Minkner &  Partner, Mallorca Immobilien

 

1. Neues von Minkner & Partner

 

Immobilienpreise in Palma steigen wegen internationaler Nachfrage

 

Minkner & Partner hat bekanntlich vor wenigen Wochen im Herzen Palmas gegenüber dem Parlamentsgebäude in der Carrer del Conquistador, 4 eine neue Filiale eröffnet. Hauptgrund war die stark zugenommene Nachfrage nach Palma-Immobilien durch ein internationales Publikum. Mit der Nachfrage sind natürlich auch die Preise gestiegen – inzwischen auf das Niveau, das wir vor der Wirtschaftskrise hatten. Das hat eine aktuelle Erhebung des spanischen Maklerverbandes (Coapi) ergeben. Der durchschnittliche m²-Preis in Palmas Altstadt liegt heute bei 5.350 € und damit sogar 89 % über den Durchschnittspreisen von 2007. In der Küstenurbanisation El Molinar sind die Preise seit 2007 um 58 % auf durchschnittlich 4.500 €/m² gestiegen.

 

2. Mallorca – Bauen / Investitionen; Wirtschaft; Recht, Steuern & Finanzen

 

(1) Bauen / Investitionen

 

Palma: 162 Fassaden und Gebäude wurden zusätzlich unter Denkmalschutz gestellt

 

Seit Monaten wird in der Mallorca-Presse berichtet, dass immer mehr Traditionsgeschäfte in Palma (z.B. das Cafe Lirico, das Süßwarengeschäft La Pajarita und das Schreibwarengeschäft Casa Roca) verschwinden und Platz machen müssen, für Geschäfte internationaler Labels. Zudem wechseln ganze Stadtteile – wie z.B. El Molinar – ihr Gesicht: Alte Fischerhäuser verschwinden und machen Häusern mit modernen Fassaden Platz. Jetzt hat Palmas Stadtverwaltung 162 Geschäfte und Häuser unter Denkmalschutz gestellt. Damit erhöht sich die Zahl der denkmalgeschützten Immobilien in Palma auf 700.

 

Son Sant Joan: Ab Juli 2017 wird es auf Palmas Flughafen eine spezielle Parkzone für „Abholer“ geben

 

Die Flughafenverwaltung AENA teilt mit, dass es ab Juli 2017 eine spezielle, kostenfreie Parkzone für „Abholer“ geben wird. Diese wird im Ankunftsbereich in der Nähe der Busparkplätze etabliert werden und soll 80 Fahrzeugen Platz bieten. Die Nutzung der neuen Parkplätze ist für 15 Minuten kostenfrei.

 

(2) Wirtschaft

 

Tourismus I: Reiseexperten erwarten Rekordsaison

 

Mallorcas Hoteliers erwarten für diesen Sommer eine noch nie da gewesene Rekordsaison auf Mallorca. Die Saison wird länger sein als je zuvor, die Hotels werden ausgelastet sein wie nie zuvor und (leider) werden auch die Preise so hoch sein wie nie zuvor. Mallorcas Hotels sind seit April und bis einschließlich November praktisch ausgebucht. Palmas Flughafen hat bereits im Juni neue Rekordzahlen verzeichnet. Folge der starken Buchungszahlen ist auch, dass die Nebensaison immer attraktiver wird und immer mehr Hotels auch in der Nebensaison öffnen.

 

Tourismus II: in den ersten vier Monaten 2017 gaben Touristen auf den Balearen 1,5 Milliarden Euro aus

 

Das fängt ja gut an: In den ersten vier Monaten des Jahres 2017 gaben Touristen 1,5 Milliarden Euro auf den Balearen aus. Das sind 13 % mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Diese Zahlen veröffentlichte das spanische Statistikinstitut INE aufgrund einer Erhebung des Marktforschungsinstituts Egatur. Durchschnittlich gab jeder Tourist auf den Balearen pro Tag 138 € aus. Spitzenreiter war der Monat April 2017, in dem die Touristen 900 Millionen Euro auf den Balearen ließen.

 

Tourismus III: Ehe zwischen Niki und Tuifly geplatzt

 

Die geplante Eheschließung zwischen Niki und Tuifly ist geplatzt. Niki hatte jüngst von Air Berlin das Touristikgeschäft und damit auch sämtliche Mallorca-Verbindungen übernommen und dafür bereits 300 Millionen Euro an Air Berlin – Gesellschafter Etihad – gezahlt. Niki sollte mit Tuifly eine Allianz gründen. Diese Pläne sind nun gescheitert. Damit muss ein neuer Weg aus der Krise gesucht werden. Air Berlin hat bereits bei der Bundesregierung angeklopft, um von dieser möglicherweise Bürgschaften zu erhalten.

 

Banco Popular wurde für einen Euro an die Bank Santander verkauft

 

Die Bank Santander hat das schwer angeschlagene Bankinstitut Banco Popular für einen Euro übernommen. Nur scheinbar ein guter Deal, denn Santander übernimmt auch die Schulden der wankenden Banco Popular und verhindert damit in letzter Minute die Abwicklung des maroden Geldhauses. Santander dagegen will nun Finanzmittel durch eine Kapitalerhöhung von 7 Milliarden Euro am Finanzmarkt aufnehmen. Zur Banco Popular gehört auf den Balearen auch die Banco de Credito Balear. Dort bangt man um die Arbeitsplätze. Aufgrund der Übernahme wird es sicherlich zur Auflösung von Filialen und damit zum Verlust von Arbeitsplätzen kommen.

 

Energie: Kohlekraftwerk in Alcudia wird bis 2020 teilweise abgeschaltet

 

Auch die Balearen-Regierung nimmt sich des Themas der Energiewende an. So soll z.B. das Kohlekraftwerk Es Murterar in Alcudia bis 2020 zu 50 % abgeschaltet werden. Vorrangig sollen die ältesten und umweltschädlichsten Linien des Kraftwerks vom Netz genommen werden. Damit soll die Reduzierung des CO2-Ausstoßes um 20 % verringert werden. Die Balearen bilden das Schlusslicht beim Einsatz erneuerbarer Energien in Spanien. Lediglich 2 % der Energie kommen aus dem Bereich der erneuerbaren. Durch verstärkte Nutzung der Solarenergie will man jedoch in wenigen Jahren erreichen, dass 10 % des Verbrauchs aus dem Bereich der erneuerbaren Energie kommt.

 

(3) Recht, Steuern und Finanzen

 

Pläne der Linksregierung zur enteignungsgleichen Beschränkung des Bauens auf „suelo rustico“ vorerst vom Tisch

 

Für große Unruhe bei der ländlichen Bevölkerung und Eigentümern von Grundstücken im ländlichen Bereich (suelo rustico) hatten Pläne der Linksregierung gesorgt, die Mindestgrundstücksgröße für eine Bebaubarkeit von 14.000 m² auf 28.000 m² zu erhöhen. Grundstücksbesitzer ländlicher Grundstücke von z.B. 30.000 m² haben derzeit noch die Möglichkeit, diese Grundstücke zu teilen, so dass zwei Grundstücke mit je 14.000 m² Mindestgröße entstehen, um dann z.B. für ihre zwei Kinder dort jeweils ein Haus zu bauen. Die Pläne der Linksregierung wurden als faktische Enteignung oder enteignungsgleicher Eingriff angesehen. Kein Wunder, dass bei solchen Überlegungen derzeit 51 % der befragten Wähler die Arbeit der Linksregierung als „negativ“ bewerten und der Linkspakt, wäre am Sonntag Wahl, mit Pauken und Trompeten untergehen würde. Nun, die dargestellten Überlegungen sind vorläufig vom Tisch. Es bleibt bei der Mindestgrundstücksgröße von 14.000 m² für das Bauen auf ländlichem Boden. Allerdings soll es neue Beschränkungen geben: So will man zukünftig nur noch kleine Bauernhäuser gestatten, und der Bau von Swimmingpools soll nicht mehr gestattet werden.

 

Harte Strafe (666.000 Euro) für Baummörder

 

Ein Grundstückseigentümer in zweiter Meereslinie in Son Veri Nou (Gemeinde Llucmajor) wollte mehr Meer sehen. Ihn störten 50 Aleppo-Kiefern auf dem vor seinem Grundstück liegenden öffentlichen Grundstück. In einer Nacht- und Nebelaktion ließ er die Aleppo-Kiefern teilweise fällen, teilweise stark beschneiden, um sich so das gewünschte Meerespanorama zu schaffen. Dafür will ihn die Gemeinde jetzt zur Kasse bitten: 666.000 Euro muss der Baummörder jetzt als Strafe und als Entschädigung zahlen.

 

Inselrat legt neues Wegegesetz vor

 

Der Inselrat hat einen Gesetzesentwurf für ein „Gesetz für öffentliche Wege und Wanderrouten“ vorgelegt. Mittels dieses Gesetzes soll erreicht werden, Grundstückseigentümer notfalls zu enteignen, wenn ein „Weg im öffentlichen Interesse“ über ihr Grundstück verläuft und die betroffenen Grundstückseigentümer den freien Zugang für die Öffentlichkeit verwehren. In diesem Zusammenhang sei z.B. an den Streit mit Claudia Schiffer über die Nutzung eines alten Wanderwegs zu einem Mirador auf dem Cap Andritxol erinnert. Betroffene Grundstückseigentümer haben schon jetzt angekündigt, dieses Gesetz, sollte es in Kraft treten, gerichtlich anzugreifen, denn es verletze ihre verfassungsrechtlich garantierten Eigentumsrechte.

 

Änderung des Tourismusgesetzes in Bezug auf die private Ferienvermietung, Veto aus Madrid

 

Die Balearen-Regierung bastelt bekanntlich an einer Änderung des Tourismusgesetzes in Bezug auf die Ferienvermietung privaten Wohnraums. Teile des Gesetzesvorhabens sind schon veröffentlich. Doch fest und sicher ist noch nichts – und wird es wohl auch nicht so bald werden. Die Zentralregierung hält den vorgelegten Entwurf für rechtswidrig und zweifelt insbesondere an, dass die Balearen die Kompetenz hätten, für die Ferienvermietung bestimmte Obergrenzen festzusetzen und bestimmten Unternehmensgruppen die Ferienvermietung generell zu untersagen. Die Balearen-Regierung sieht das als „Angriff auf die Autonomie der Balearen“.

 

Verwaltungsgericht spricht Bauträger Schadenersatzanspruch gegen Balearen-Regierung in Höhe von 19 Millionen Euro zu

 

Sehr aufmerksam sollten die Verantwortlichen der Linksregierung, vor der das verfassungsrechtlich garantierte Eigentum der Bürger nicht mehr sicher zu sein scheint, ein Urteil des balearischen Verwaltungsgerichts lesen, mit dem die Landesregierung zu einem Schadenersatz an einen Bauträger in Höhe von 19 Millionen Euro verurteilt wurde, weil die damalige linke Antich-Regierung Bauland in Camp de Mar in eine Grünzone zurückgestuft hatte. Insgesamt liegt der Schaden, der durch ein entsprechendes Gesetz der Antich-Regierung verursacht wurde, bei einigen hundert Millionen Euro. Der durch dilettantisches oder populistisches Handeln der damaligen Links-Regierung entstandene Schaden wird leider wieder vom Steuerzahler getragen werden müssen.

 

Weiteres Schadenersatz-Urteil (7,5 Mio €) gegen die Landesregierung wegen Rechtsbruchs seitens der Antich-Regierung

 

Wenige Tage nachdem die Landesregierung zum Schadenersatz in Höhe von 19 Millionen Euro verurteilt worden war (s.o.), hat das Verwaltungsgericht der Balearen ein weiteres Schadenersatzurteil über 7,5 Millionen Euro gefällt, dem gleichfalls Rechtsbrüche der Antich-Regierung (2007-2011) zugrunde lagen, nachdem diese ausgewiesenes Bauland unter Naturschutz gestellt und eine Reihe von Bauprojekten gestoppt hatte. Der quasi enteignete Bauträger hat allerdings noch keine abschließende Genugtuung: Nach acht (!) Jahren Streit hat er jetzt endlich ein Urteil in Händen, das allerdings noch nicht rechtskräftig ist.

3. Galería de Arte Minkner

 

HERMAN – „Gans schön sonnig“ – neue Arbeiten des beliebten Pop-Artisten

 

Seit dem 04. Juni 2017 gastiert der Paderborner Künstler HERMAN, einer der bedeutendsten deutschen Pop-Artisten wieder in der Galería de Arte Minkner in Santa Ponsa. Neue Werke - Unikate und limitierte Editionen. Besonders Hermans Wort – Bild - Spiele verzaubern die Zuschauer und Betrachter der Bilder immer wieder, lassen sie schmunzeln oder treffen uns tief im Herzen. Besonders attraktiv ist dieses Mal das Zusammenspiel früherer Herman Werke (aus dem Jahr 2002 und im Galerie Besitz) mit dem aktuell „Frischem“ aus seinem Atelier.


Man sieht daran die fast unglaubliche Weiterentwicklung des Künstlers und die beharrliche Einhaltung des ureigenen Herman - Styles. Er selbst hat sich aber kaum verändert (sagt er) und zeigte sich auf der Vernissage als witzig-spontaner Unterhalter mit einer Riesenportion Selbstironie.


Als besonderes Highlight der Vernissage stellte sich Herman's KussHalteStelle heraus. Der wohl zärtlichste Selfie Point auf Mallorca.

 

Galeria de Arte Minkner – Avenida Rey Jaime I, 109 – 07180 Santa Ponsa, Tel. +34 971 695 255

Ausstellungsdauer: 04.06. - 31.08.2017 - Geöffnet: Mo. - Fr. 10.00h - 18.30h, Sa. 09.30h - 13.00h

 

CONSTANTIN RAHMFELD – Fotografie – „Fiestas auf Mallorca – Könige, Teufel, Riesen, Büßer und die Magie des Feuers“

 

Constantin Rahmfelds Fotoarbeiten „Fiestas auf Mallorca – Könige, Teufel, Riesen, Büßer und die Magie des Feuers“ wurden im letzten Quartal 2016 in der Galería de Arte Minkner in Santa Ponsa gezeigt und fanden bei Besuchern und Presse ein lebhaftes, positives Echo. Da der Besucherkreis der Galerie in Santa Ponsa meist aus der Region Pto. Andratx bis Palma kommt, haben wir uns entschlossen, die Ausstellung zu verlängern und auch in Llucmajor zu zeigen.

 

Mit der Ausstellung von Arbeiten des jungen Fotografen und studierten Fotoartisten Constantin Rahmfeld stellt die Galería de Arte Minkner zum ersten Mal Fotoarbeiten aus. Dies hat zwei Gründe: Zum einen, weil die Fotografie heute eine anerkannte Kunstform ist, zum anderen weil Constantin Rahmfeld schon seit acht Jahren im Immobilienunternehmen Minkner & Partner tätig ist und wir meinen, dass seine beachtenswerte Arbeit außerhalb der Immobilienfotografie einem größeren Kreis vorgestellt werden sollte.

 

Mallorca ist die Insel der Fiestas. Fast jedes Dorf hat einen eigenen Schutzpatron, den es mit einer Fiesta zu ehren gilt. Auch hier ist Constantin Rahmfeld gern mit seiner Kamera unterwegs, beobachtet das fröhliche, teils mystische Treiben, beobachtet, mischt sich ein und hält Momente, die sich oft nur seinem Auge erschließen, fest. So entstanden die Fotos dieser Ausstellung. Beim Sichten des Materials fiel uns ein Zitat von Friedrich Dürrenmatt ein: „Jeder kann knipsen. Auch ein Automat. Aber nicht jeder kann beobachten. Fotografieren ist nur insofern Kunst, als sich seiner die Kunst des Beobachtens bedient. Beobachten ist ein elementarer, dichterischer Vorgang. Auch die Wirklichkeit muss geformt werden, will man sie zum Sprechen bringen“.

 

Minkner & Partner - Ronda Migjorn, 145 B - 07620 Llucmajor, Tel. +34 971 66 29 29

Ausstellungsdauer: 15.01. - 30.06.2017 - Geöffnet: Mo - Fr. 10.00h - 18.30h, Sa. 09.30h - 13.00h

4. VERANSTALTUNGEN und TIPPS

 

24. Juni 2017, Anna Leman – Voice & Band, Open Air – Konzert im Patio der Kulturfinca Son Baulo, Lloret de Vistalegre
 
Die Münchner Jazz-Sängerin Anna Leman gastiert am 24.06.2017 open air im Patio der Kulturfinca Son Baulo. Die Münchnerin bringt etwas für die Jazz-Seele mit: Jazz-Standards, Chansons und Eigenkompositionen. 24.06.2017 Anna Leman – Voice & Band auf der Kulturfinca Son Baulo, ab 18.00h Kaffee & Kuchen 5 €, 19.30h Konzert 18 €, Große Pause: Buffet 18 €. Reservierungen: +34 971 524 206, 
www.son-baulo.com  

             

25. Juni 2017, Music & Talk mit Willi Meyer & Band auf der Kulturfinca Son Baulo, Lloret de Vistalegre

 

Willi Meyer und das Mallorca Magazin laden zum nächsten Event von „Music & Talk“ am 25. Juni 2017 auf die Kulturfinca Son Baulo in Lloret de Vistalegre. Natürlich hat Meyer wieder interessante Gäste eingeladen: Werbefachmann Axel Kahn (Bruder von Oliver) Synchronsprecher und Schlagzeuger Martin Kautz und die Jazzsängerin Anna Leman. 25.06.2017, 20.00 h, „Willi Meyer & Band“ mit „Music & Talk“ auf der Kulturfinca Son Baulo, Reservierungen: tickets@music-talk.es oder +34 677 624 599, im Vorverkauf 20 €, an der Abendkasse 25 €

 

05. Juli 2017, Alejandra Burgos & Band  - Open Air, Can Estades, Calvia

 

Am 05. Juli 2017 gibt es auf der Finca Can Estades ein Open-Air-Concert. Musikalische Gäste sind die bekannte Sängerin Alejandra Burgos aus Argentinien mit Schwester Sabrina – Bass, Naile Sosa – Schlagzeug, Ana Carla Maza – Cello und Special Guests. Mit ihrer powervollen Stimme und ihrer mitreißenden Musik begeistern sie wie immer ihr Publikum. Dazu wird ein vielseitiges, köstliches Buffet geboten. 05.07.2017, Alejandra Burgos & Band auf Can Estades, Calvia, Cami de Son Pillo, 15, Einlass/Empfang 20.00h, Konzertbeginn 20.30h, Buffet ab 21.00h, p.P. nur Konzert 16 €, plus 23 € Buffet und Getränke – gesamt 39,50 €, Reservierungen info@can-estades.com, Tel. +34 971 670 558

 

5. IMPRESSUM

 

Der „Newsletter von Minkner & Partner S.L.“ erscheint 14-tägig. Sie erhalten die E-Mail als Kunde von Minkner & Partner PROFI KONZEPT S.L. Verantwortlich im Sinne des Presserechts ist Dipl. Jur., Ass. jur. Lutz Minkner, c/o Minkner & Partner S.L., Avda. Rey Jaime I, 109, ES 07180 Santa Ponsa, Tel. +34 971 695 255, info@minkner.com, www.minkner.com.

 OFICINA CENTRAL SANTA PONSA          Avenida Rey Jaime I, 109          Tel: +34 971 695 255          Fax: +34 971 695 695

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