Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Bei jedem Immobilienkauf auf Mallorca geht es um viel Geld und damit auch um mögliche Risiken. Besonders, wenn der Käufer die Sprache des Vertragslandes, die Usancen und Spielregeln sowie die Rechts- und Steuervorschriften nicht kennt. Minkner & Bonitz hat dafür ein Sicherheitspaket geschnürt, mit Hilfe dessen sichergestellt wird, dass der Traum von einer Mallorca-immobilie kein Albtraum wird und man der Käufer die Immobilie vom ersten Tag an genießen kann. Das beginnt bei der ständigen Schulung der 30 Mitarbeiter des Unternehmens, dem ständigen Ausbau des Experten-Netzwerks aus allen Themenbereichen „rund um die Mallorca-Immobilie“, der Hilfestellung durch die Vertragsabteilung und endet bei einem perfekten und allseits gelobten After-Sales-Service.

Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.474 m² Bebaute Fläche 370 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.474 m² Bebaute Fläche 370 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 7.900 m² Bebaute Fläche 340 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 7.900 m² Bebaute Fläche 340 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2004
Grundstück 2.380 m²
Grundstück 2.380 m²
Grundstück 2.017 m²
Grundstück 2.017 m²
Grundstück 2.960 m²
Grundstück 2.960 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 180 m² Bebaute Fläche 122 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 180 m² Bebaute Fläche 122 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 90 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 90 m² Terrasse 13 m² Baujahr 1989
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 140 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 140 m² Terrasse 24 m² Baujahr 1988
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 128 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 128 m² Terrasse 23 m² Parkplatz , 24 Stunden Wachdienst Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2014
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 110 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 110 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 195 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 195 m² Baujahr 1890
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 280 m² Bebaute Fläche 120 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 280 m² Bebaute Fläche 120 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1994
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 200 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 200 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 137 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 137 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 47 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 52 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 52 m²
Palma Elegantes Neubau Apartment
Preis:
€ 1.100.500
Ref: 9946
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 109 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 109 m² Terrasse 13 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 88 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 88 m² Parkplatz nicht zugewiesen Baujahr 1970
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 145 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 145 m² Baujahr 1979
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.300 m² Bebaute Fläche 900 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.300 m² Bebaute Fläche 900 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Grundstück 800 m² Bebaute Fläche 373 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Grundstück 800 m² Bebaute Fläche 373 m² Baujahr 1972
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 926 m² Bebaute Fläche 260 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 926 m² Bebaute Fläche 260 m² Terrasse 36 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2009
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 969 m² Bebaute Fläche 284 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 969 m² Bebaute Fläche 284 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.038 m² Bebaute Fläche 691 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.038 m² Bebaute Fläche 691 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 229 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 229 m² Terrasse 37 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2008
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 481 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 481 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2009
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 128 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 128 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 189 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 189 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2008
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.460 m² Bebaute Fläche 500 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.460 m² Bebaute Fläche 500 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 7 Badezimmer 7 Grundstück 100.000 m² Bebaute Fläche 1.294 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 7 Grundstück 100.000 m² Bebaute Fläche 1.294 m² Terrasse 84 m² Baujahr 2019
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.590 m² Bebaute Fläche 775 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.590 m² Bebaute Fläche 775 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2000
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.506 m² Bebaute Fläche 670 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.506 m² Bebaute Fläche 670 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 834 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 834 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Bebaute Fläche 882 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Bebaute Fläche 882 m² Terrasse 23 m² Baujahr 1900

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Partner“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Rechtsanwalt Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Rechtsanwalt eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Rechtsanwalt wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Sie suchen zum Erwerb Ihrer Mallorca-Immobilie einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder eine Bank?

Hier stellen wir Ihnen einige Experten aus unserem Empfehlungsnetzwerk vor:

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien