Langzeitmiete Mallorca – traumhafte Objekte

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Für viele stellt sich im Zusammenhang mit Immobilien Mallorca die Frage, ob sie eine Immobilie wie die Finca auf Mallorca kaufen oder mieten sollten. Die Gründe für derartige Überlegungen im Zusammenhang mit der Langzeitmiete Mallorca können vielfältig sein: Zunächst gibt es eine große Gruppe, die erwägt, auf Mallorca ansässig zu werden, ist sich jedoch in ihrer Entscheidung noch unsicher und will „Mallorca zur Probe“ und ohne großes Investitionsrisiko.

Langzeitmiete Mallorca
Langzeitmiete Mallorca – Eine Luxusvilla im Südwesten

Andere haben nach vielen Jahren auf Mallorca ihre Immobilie verkauft, um im Alter wieder in ihrer Heimat „bei den Kindern und Enkeln“ zu leben, aber noch ein Standbein auf Mallorca wollen. Wieder andere bauen auf Mallorca ihr Eigenheim und wollen in der meist mehr als einjährigen Bauphase nicht im Hotel wohnen, sondern ein Haus oder Apartment mieten, um sich schon zu Hause zu fühlen.

Minkner & Partner bearbeitet seit vielen Jahren auch den Mietmarkt Mallorcas, speziell im besonders beliebten Südwesten der Insel. Wenn Sie also eine Villa mieten oder eine Wohnung mieten wollen, sind Sie bei Minkner & Partner in den besten Händen.

Aktuelle Langzeitmiet Angebote auf Mallorca:

Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.000 m² Wohnfläche 300 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.000 m² Wohnfläche 300 m² Terrasse 165 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 116 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 116 m² Terrasse 14 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 963 m² Wohnfläche 327 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 963 m² Wohnfläche 327 m² Terrasse 150 m² Baujahr 2003
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.050 m² Wohnfläche 160 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.050 m² Wohnfläche 160 m² Terrasse 280 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 210 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 210 m² Terrasse 50 m² Baujahr 1994
Schlafzimmer 10 Badezimmer 11 Grundstück 250.000 m² Wohnfläche 1.360 m²
Schlafzimmer 10 Badezimmer 11 Grundstück 250.000 m² Wohnfläche 1.360 m² Baujahr 1992
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 160 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 160 m² Terrasse 40 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 105 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 105 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.099 m² Wohnfläche 340 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.099 m² Wohnfläche 340 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 600 m² Wohnfläche 300 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 600 m² Wohnfläche 300 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 200 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 200 m² Baujahr 1940
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 8.800 m² Wohnfläche 230 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 8.800 m² Wohnfläche 230 m² Terrasse 15 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2000
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 215 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 215 m² Terrasse 85 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 153 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 153 m² Terrasse 60 m² Baujahr 2011
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 60 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 60 m² Terrasse 15 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 510 m² Wohnfläche 358 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 510 m² Wohnfläche 358 m² Terrasse 236 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2010
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 135 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 135 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 74 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 74 m² Terrasse 17 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m²
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m² Terrasse 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m² Terrasse 260 m² Baujahr 2003
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018

Saisonmietvertrag vs. Langzeitmiete - was ist der Unterschied?

Zunächst wollen wir einige Begriffe klären: Die Mehrzahl der in Spanien abgeschlossenen Mietverträge unterliegt den gesetzlichen Regelungen des Mietgesetzes LAU. Art. 2 LAU nimmt ein Wohnraummietverhältnis dann an, wenn der Zweck des Vertrages vorrangig darin besteht, dem Mieter ständigen Wohnraum (1. Wohnsitz) zu verschaffen.

Aus dieser Definition fallen z.B. Saisonmietverträge sowie Mietverträge über Gewerberäume heraus. Die Abgrenzung zwischen einem mehrmonatigen Saisonmietvertrag (auch Nichtresidenten-Vertrag genannt) und einem Langzeitmietvertrag scheint oft schwierig, ist es aber nicht: Ein Saisonmietvertrag liegt immer dann vor, wenn der Mieter woanders seinen Erstwohnsitz hat und beibehält und der Grund der Befristung im Vertrag angegeben ist (z.B. Saisonarbeitsvertrag, Studienaufenthalt, Miete bis zur Fertigstellung des eigenen Hauses).

Die Einzelheiten eines Saisonmietvertrages können zwischen den Parteien individuell ausgehandelt werden (z.B. Verzicht auf Kündigungsfristen und Verpflichtung, bis zum vereinbarten Ende des Vertrages den Mietzins zu zahlen), weil der Gesetzgeber bei dieser Vertragsform kein gesteigertes Schutzbedürfnis des Mieters sieht.

Die Vertragslaufzeiten einer Langzeitmiete

Minkner & Partner befasst sich nicht mit Ferienvermietungen, sondern ausschließlich mit Saisonmietverträgen und Langzeitmietverträgen mit einer Vertragslaufzeit von mindestens 6 Monaten, meist von einem Jahr. Die Mietvertragsparteien können die Vertragsdauer frei vereinbaren. Meist ist eine Laufzeit von 1 Jahr vorgesehen. Allerdings verlängert sich der Vertrag auf einseitigen Wunsch des Mieters automatisch um jeweils 1 weiteres Jahr bis zur Dauer von maximal 5 Jahren. Ein weiteres Plus für den Mieter: Nach Ablauf von mindestens 6 Monaten kann er einseitig das Vertragsverhältnis mit einer Frist von 30 Tagen kündigen. Im Vertrag kann jedoch für diesen Fall ein Schadenersatzanspruch des Vermieters vereinbart werden.

Mietzins

Der Mietzins kann zwischen den Vertragsparteien frei vereinbart werden. Vereinbarte Mieterhöhungen greifen jeweils mit Ablauf eines Jahres zum folgenden Jahr. Die Kaution beträgt eine Monatsmiete sowie eine Bürgschaft von zwei Monatsmieten. Die Kaution wird in der Regel nicht verzinst. Der Vermieter kann auch weitere Sicherheiten verlangen. Ein Miet-Minderungsrecht wegen Mängeln der Mietsache kennt das spanische Recht nicht, vielmehr hat der Mieter lediglich einen Schadenersatzanspruch gegen den Vermieter. Mindert der Mieter dennoch den Mietzins, schafft er einen Kündigungsgrund.

Untervermietung

Es gibt immer wieder „schlaue“ Mieter, die aus der Anmietung noch ein Geschäft machen und die Wohnung ganz oder teilweise an Dritte – besonders gern in der Feriensaison – untervermieten wollen. Die Untermietung ist generell nicht gestattet, sie bedarf der ausdrücklichen   u n d   schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Ein Untervermietung ohne ausdrückliche und schriftliche Zustimmung des Vermieters berechtigt den Vermieter zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses.

Sind Haustiere wie Hunde und Katze erlaubt?

Die vierbeinigen Freunde wie Hunde und Katzen gehören bei vielen Mietern zur Familie. Nur, dürfen sie auch mit dem Mieter in die Mietwohnung einziehen? Wie so oft muss der Jurist antworten „es kommt drauf an“. Die meisten Wohngebäude unterliegen dem spanischen Wohnungseigentumsgesetz, das den Miteigentümern (und damit auch deren Mietern) auferlegt, sich so zu verhalten, dass die Miteigentümer nicht gestört oder belästigt werden. Einzelheiten dazu regelt meist die Satzung der Eigentümergemeinschaft, die bisweilen das Halten von Haustieren generell verbietet. Wenn die Statuten dazu schweigen und auch der Mietvertrag das Halten von Haustieren nicht ausdrücklich verbietet, können in der Mietwohnung Haustiere gehalten werden …….. solange sie die Nachbarn nicht stören. Sieht der Mietvertrag ausdrücklich ein Verbot des Haltens von Haustieren vor, kann der Vermieter das Mietverhältnis kündigen. Um spätere Streitigkeiten zu vermeiden, sollte die Genehmigung zur Haustierhaltung in einer Langzeitmiete ausdrücklich im Vertrag festgeschrieben werden.

Kauf bricht Miete

Im deutschen Recht kennen wir den Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“, d.h. bei einem Verkauf der Immobilie tritt der Käufer anstelle des bisherigen Eigentümers/Vermieters in alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag ein und hat kein Kündigungsrecht. Anders das spanische Recht: Unter der Voraussetzung, dass der Mietvertrag nicht aufgrund notarieller Urkunde in das Eigentumsregister eingetragen wurde, kann der neue Eigentümer den Mieter auffordern, die Immobilie innerhalb einer angemessenen Frist zu verlassen.

Wenn Sie an einer Langzeitmiete eines Hauses oder eines Apartments auf Mallorca interessiert sind, wenden Sie sich bitte an unseren Mietexperten Oscar Chuctaya (971 - 671 250)