Mallorca-Immobilien als Kapitalanlage – „Betongold“ schützt vor Geldentwertung

Das Thema

Überall auf der Welt haben die Notenbanken, insbesondere die US-Notenbank FED und die Europäische Zentralbank,  die Geldschleusen geöffnet. Allein die Bundesregierung hat ein Paket an Förder- und Regulierungsmaßnahmen von 1,2 Bill. Euro als „schnelle Hilfe“ geschnürt und die EZB kauft Schuldtitel für 750 Mrd. Euro auf.   Dies war sicher notwendig, um die unmittelbaren wirtschaftlichen Folgen von Corona abzufedern: Durch die Ausgangsbeschränkungen  drohte die Wirtschaft in eine tiefe Rezession zu stürzen. Unternehmen, Arbeitsplätze und Kaufkraft sollten erhalten bleiben. Allerdings schürt diese Geldpolitik auch die Inflationsgefahren. Die Geldentwertung führt zu Überlegungen nach klugen Investitionsentscheidungen. Die häufig gestellte Frage lautet: Schützt Betongold vor Geldentwertung?

Die Szenarien

Experten sagen voraus, dass durch und nach Corona zunächst einmal die Umsätze in einigen Wirtschaftsbereichen einbrechen werden, was Druck auf die Preise ausüben wird. Voraussichtlich wird die Rezession dazu führen, dass ein großer Teil der Bevölkerung weniger Geld ausgeben kann, weil Arbeitsplätze wegfallen und damit Einkommen und Kaufkraft. Es könnte ein Szenarium geben, dass Kaufinteressenten Kredite nicht mehr finanzieren könnten. Folge: Manche Immobilie wird sich schwerer verkaufen lassen. Es wird einen Druck auf die Preise geben. Wenn allerdings die Rezession vorbei ist und ein massiver Wiederaufschwung einsetzt, wird die Inflationsrate steigen. Das wird zur Folge haben, dass das Geld an Wert verliert und die Immobilienpreise steigen. Einen doppelten Vorteil werden die haben, die ihre Immobilie finanziert haben: Der Wert der Hypothekenschulden schrumpft, der Wert der Immobilie steigt. Und nicht zu vergessen: Bei einer Mallorca-Immobilie handelt es sich um ein Luxusgut. Es gibt immer eine starke Käuferschicht, die gerade nach Krisen auf Einkaufstour gehen, wie vorhergehende Krisen gezeigt haben. Andere Krisen haben aber auch gezeigt, dass in der ersten Phase der möglicherweise einsetzenden Rezession die Preisabschläge im Markt der internationalen Nachfrage nicht dramatisch sein werden, weil auch die internationalen Verkäufer auf Krisen nicht panisch reagieren, reagieren müssen und die Preise aussitzen können.

Die Empfehlung

Welches der dargestellten Szenarien – Deflation oder Inflation – Platz greifen wird, ist vom Faktor Zeit abhängig. Leider kann uns heute niemand verlässlich sagen, wie lange das Abklingen der Infektionskurve dauern und wann die Wirtschaft wieder anlaufen wird.

Eines aber kann aus der Rückschau auf frühere Krisenszenarien konstatiert werden: Immobilien sind eine sichere, wertstabile Anlage, wenn die Anlagemärkte Achterbahn spielen. Für die, die Geld „auf der hohen Kante“ liegen haben, sind Betongold und Gold besser als das Sparbuch und weniger riskant als die Aktie. Die Mallorca-Immobilie ist sogar die ideale Fluchtwährung: Bei Steigen der Inflationsrate wird der Wert der Immobilie steigen. Und bei Vermietung erzielt man sogar noch eine Rendite. In einigen Wochen werden wir klüger sein. Bis dahin: Bleiben Sie gesund.