Mallorca – Luxusimmobilien | Balearen erhöhen ab 01.01.22 die Grunderwerbsteuer

Das Thema

Spanien und die Balearen sind bei der Besteuerung ihrer Bürger Spitzenreiter in Europa. Besonders gern bedient sich der spanische Fiskus bei den „Reichen“. Drastisch ist dies bei der Vermögensteuer, die bei Vermögen von 10 Millionen Euro 3,5 % (jährlich!), also 350.000 €, beträgt. Das hält viele vermögende Ausländer ab, in Spanien zu investieren, zumal es andere schöne Orte auf der Welt gibt, an denen keine Vermögensteuer erhoben wird. Weitere beliebte Einnahmequelle ist die Grunderwerbsteuer. Ab einem Kaufpreis von 1 Million Euro beträgt sie in Spanien und auf den Balearen 11 %. Da wird Spanien nur noch von Schottland mit 11 % übertroffen.

Grunderwerbsteuererhöhung ab 01.01.22 für Luxusimmobilien

Mit der Verabschiedung des Staatshaushalts 2022 hat die Balearen-Regierung nun die Grunderwerbsteuer für Luxusimmobilien mit einem Wert über 1 Million Euro von bislang 11 % auf 11,5 % erhöht. Ministerpräsidentin Francina Armengol und ihre Linksregierung haben festgestellt, dass „der Luxuswohnungsmarkt einer der aktivsten der Balearen ist“, und das hat ihre Begierde geweckt. Für 2022 hat MP Armengol einen Einnahmeposten aus Grunderwerbsteuern von 679,7 Millionen Euro eingeplant. Das sind 63 % mehr als der gleiche Etatposten für 2021 betrug.

Die Oppositionsparteien hatten in der Vergangenheit die Steuerpolitik der Balearen-Regierung gerügt. Die unverhältnismäßig hohen Erwerbsnebenkosten (zu den Grunderwerbsteuern kommen noch die Kosten für den Notar, das Grundbuch und die Gestoria) würden den Erwerb von Wohnraum behindern, was letztlich auch Auswirkungen auf die gesamte Bauwirtschaft und die Arbeitsplätze habe.

Für ihre nicht so begüterte Wählerschaft hatte Armengol schon 2019 bei der Grunderwerbsteuer eine Reduzierung der Grunderwerbsteuer von 8 % auf 5 % vorgesehen für Fälle, in denen der Kaufpreis unter 200.000 € lag (solche Wohnungen sind kaum auf dem Markt!) und wenn es sich um die „erste eigene Wohnung“ der Käufer handelte. Diese Bestimmung bleibt erhalten, wird aber ab 2022 auch für solche Käufe angewandt, bei denen es sich nicht um die erste eigene Wohnung handelt, die jedoch zur Eigennutzung gekauft wird.