Langzeitmiete Mallorca – traumhafte Objekte

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Für viele stellt sich im Zusammenhang mit Immobilien Mallorca die Frage, ob sie eine Immobilie wie die Finca auf Mallorca kaufen oder mieten sollten. Die Gründe für derartige Überlegungen im Zusammenhang mit der Langzeitmiete Mallorca können vielfältig sein: Zunächst gibt es eine große Gruppe, die erwägt, auf Mallorca ansässig zu werden, ist sich jedoch in ihrer Entscheidung noch unsicher und will „Mallorca zur Probe“ und ohne großes Investitionsrisiko.

Langzeitmiete Mallorca
Langzeitmiete Mallorca – Eine Luxusvilla im Südwesten

Andere haben nach vielen Jahren auf Mallorca ihre Immobilie verkauft, um im Alter wieder in ihrer Heimat „bei den Kindern und Enkeln“ zu leben, aber noch ein Standbein auf Mallorca wollen. Wieder andere bauen auf Mallorca ihr Eigenheim und wollen in der meist mehr als einjährigen Bauphase nicht im Hotel wohnen, sondern ein Haus oder Apartment mieten, um sich schon zu Hause zu fühlen.

Minkner & Partner bearbeitet seit vielen Jahren auch den Mietmarkt Mallorcas, speziell im besonders beliebten Südwesten der Insel. Wenn Sie also eine Villa mieten oder eine Wohnung mieten wollen, sind Sie bei Minkner & Partner in den besten Händen.

Aktuelle Langzeitmiet Angebote auf Mallorca:

Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 714 m² Wohnfläche 280 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 714 m² Wohnfläche 280 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 153 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 153 m² Terrasse 60 m² Baujahr 2011
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 993 m² Wohnfläche 380 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 993 m² Wohnfläche 380 m² Terrasse 390 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1997
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 127 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 127 m² Terrasse 20 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 780 m² Wohnfläche 350 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 780 m² Wohnfläche 350 m² Terrasse 150 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2005
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 80 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 80 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.300 m² Wohnfläche 520 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.300 m² Wohnfläche 520 m² Baujahr 1997
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 120 m² Terrasse 80 m² Baujahr 1987
Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Wohnfläche 145 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Wohnfläche 145 m² Terrasse 27 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2015
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.180 m² Wohnfläche 364 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.180 m² Wohnfläche 364 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 140 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 140 m² Terrasse 40 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 120 m² Terrasse 15 m² Baujahr 2011
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 120 m² Terrasse 40 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 95 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 95 m² Terrasse 26 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 154 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 154 m² Terrasse 24 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1969
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 2.500 m² Wohnfläche 580 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 2.500 m² Wohnfläche 580 m² Terrasse 200 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1992
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 156 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 156 m² Terrasse 23 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 87 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 87 m² Terrasse 22 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 90 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 90 m² Baujahr 2018
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 135 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 135 m² Terrasse 22 m² Baujahr 1970
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.130 m² Wohnfläche 350 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.130 m² Wohnfläche 350 m² Terrasse 25 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Terrasse 10 m² Baujahr 1985
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 135 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 135 m² Baujahr 2004
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 307 m² Wohnfläche 164 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 307 m² Wohnfläche 164 m² Terrasse 25 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 83 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 83 m² Terrasse 14 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2007
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 915 m² Wohnfläche 419 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 915 m² Wohnfläche 419 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2000
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 185 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 185 m² Baujahr 1990
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Terrasse 152 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2009
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 850 m² Wohnfläche 400 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 850 m² Wohnfläche 400 m² Terrasse 200 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 93 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 93 m² Terrasse 54 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 100.000 m² Wohnfläche 1.294 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 100.000 m² Wohnfläche 1.294 m² Terrasse 84 m² Baujahr 2019
Schlafzimmer 10 Badezimmer 9 Grundstück 6.500 m² Wohnfläche 2.496 m²
Schlafzimmer 10 Badezimmer 9 Grundstück 6.500 m² Wohnfläche 2.496 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 6.527 m² Wohnfläche 2.888 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 6.527 m² Wohnfläche 2.888 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m²
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m² Terrasse 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m² Terrasse 260 m² Baujahr 2003
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012

Saisonmietvertrag vs. Langzeitmiete - was ist der Unterschied?

Zunächst wollen wir einige Begriffe klären: Die Mehrzahl der in Spanien abgeschlossenen Mietverträge unterliegt den gesetzlichen Regelungen des Mietgesetzes LAU. Art. 2 LAU nimmt ein Wohnraummietverhältnis dann an, wenn der Zweck des Vertrages vorrangig darin besteht, dem Mieter ständigen Wohnraum (1. Wohnsitz) zu verschaffen.

Aus dieser Definition fallen z.B. Saisonmietverträge sowie Mietverträge über Gewerberäume heraus. Die Abgrenzung zwischen einem mehrmonatigen Saisonmietvertrag (auch Nichtresidenten-Vertrag genannt) und einem Langzeitmietvertrag scheint oft schwierig, ist es aber nicht: Ein Saisonmietvertrag liegt immer dann vor, wenn der Mieter woanders seinen Erstwohnsitz hat und beibehält und der Grund der Befristung im Vertrag angegeben ist (z.B. Saisonarbeitsvertrag, Studienaufenthalt, Miete bis zur Fertigstellung des eigenen Hauses).

Die Einzelheiten eines Saisonmietvertrages können zwischen den Parteien individuell ausgehandelt werden (z.B. Verzicht auf Kündigungsfristen und Verpflichtung, bis zum vereinbarten Ende des Vertrages den Mietzins zu zahlen), weil der Gesetzgeber bei dieser Vertragsform kein gesteigertes Schutzbedürfnis des Mieters sieht.

Die Vertragslaufzeiten einer Langzeitmiete

Minkner & Partner befasst sich nicht mit Ferienvermietungen, sondern ausschließlich mit Saisonmietverträgen und Langzeitmietverträgen mit einer Vertragslaufzeit von mindestens 6 Monaten, meist von einem Jahr. Die Mietvertragsparteien können die Vertragsdauer frei vereinbaren. Meist ist eine Laufzeit von 1 Jahr vorgesehen. Nach Ablauf von mindestens 6 Monaten kann der Mieter das Vertragsverhältnis einseitig mit einer Frist von 30 Tagen kündigen. Die Parteien können im Mietvertrag für den Fall der vorzeitigen Kündigung einen Schadenersatz vereinbaren.

Allerdings verlängert sich der Vertrag auf einseitigen Wunsch des Mieters automatisch um jeweils 1 weiteres Jahr bis zur Dauer von maximal 5 Jahren. Ist der Vermieter eine juristische Person, gilt eine maximale Mietzeit von 7 Jahren, die Dauer der stillschweigenden Verlängerung 3 Jahre. Will der Vermieter eine stillschweigende Verlängerung vermeiden, muss er mindestens vier Monate vor Vertragsablauf den Vertrag kündigen, während der Mieter 2 Monate im Voraus kündigen muss. Ein weiteres Plus für den Mieter: Nach Ablauf von mindestens 6 Monaten kann er einseitig das Vertragsverhältnis mit einer Frist von 30 Tagen kündigen. Im Vertrag kann jedoch für diesen Fall ein Schadenersatzanspruch des Vermieters vereinbart werden.

Mietzins

Der Mietzins kann zwischen den Vertragsparteien frei vereinbart werden. Vereinbarte Mieterhöhungen greifen jeweils mit Ablauf eines Jahres zum folgenden Jahr. Nach der Änderung des Mietgesetzes (LAU) von 2019 greift bei allen Mietverträgen ein „Aktualisierungsrecht des Vermieters“, d.h. der Vermieter darf – auch wenn  dies nicht gesondert vereinbart ist, die Miete jährlich anpassen. Ist nichts anderes vereinbart, gilt der spanische Verbraucherpreisindex (IPC).

Kaution

Die Kaution beträgt eine Monatsmiete. Es können zusätzliche Sicherheiten vereinbart werden (weitere Kautionen, Bürgschaften). Die Kaution wird in der Regel nicht verzinst. Der Vermieter kann auch weitere Sicherheiten verlangen.

Mietminderungsrecht

Ein Miet-Minderungsrecht wegen Mängeln der Mietsache kennt das spanische Recht nicht, vielmehr hat der Mieter lediglich einen Schadenersatzanspruch gegen den Vermieter. Mindert der Mieter dennoch den Mietzins, schafft er einen Kündigungsgrund.

Untervermietung

Es gibt immer wieder „schlaue“ Mieter, die aus der Anmietung noch ein Geschäft machen und die Wohnung ganz oder teilweise an Dritte – besonders gern in der Feriensaison – untervermieten wollen. Die Untermietung ist generell nicht gestattet, sie bedarf der ausdrücklichen   u n d   schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Eine Untervermietung ohne ausdrückliche und schriftliche Zustimmung des Vermieters berechtigt den Vermieter zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses.

Sind Haustiere wie Hunde und Katze erlaubt?

Die vierbeinigen Freunde wie Hunde und Katzen gehören bei vielen Mietern zur Familie. Nur, dürfen sie auch mit dem Mieter in die Mietwohnung einziehen? Wie so oft muss der Jurist antworten „es kommt drauf an“. Die meisten Wohngebäude unterliegen dem spanischen Wohnungseigentumsgesetz, das den Miteigentümern (und damit auch deren Mietern) auferlegt, sich so zu verhalten, dass die Miteigentümer nicht gestört oder belästigt werden. Einzelheiten dazu regelt meist die Satzung der Eigentümergemeinschaft, die bisweilen das Halten von Haustieren generell verbietet. Wenn die Statuten dazu schweigen und auch der Mietvertrag das Halten von Haustieren nicht ausdrücklich verbietet, können in der Mietwohnung Haustiere gehalten werden, solange sie die Nachbarn nicht stören. Sieht der Mietvertrag ausdrücklich ein Verbot des Haltens von Haustieren vor, kann der Vermieter das Mietverhältnis kündigen. Um spätere Streitigkeiten zu vermeiden, sollte die Genehmigung zur Haustierhaltung in einer Langzeitmiete ausdrücklich im Vertrag festgeschrieben werden.

Kauf bricht nicht Miete

Im deutschen Recht kennen wir den Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“, d.h. bei einem Verkauf der Immobilie tritt der Käufer anstelle des bisherigen Eigentümers/Vermieters in alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag ein und hat kein Kündigungsrecht. Anders war das bislang im spanische Recht: Unter der Voraussetzung, dass der Mietvertrag nicht aufgrund notarieller Urkunde in das Eigentumsregister eingetragen wurde, konnte der neue Eigentümer den Mieter auffordern, die Immobilie innerhalb einer angemessenen Frist zu verlassen. Das hat sich nun aufgrund der Änderung des Mietgesetzes LAU von 2019 grundlegend geändert: Jetzt gilt, dass auch bei Mietverträgen, die nicht im Grundbuch eingetragen sind, der Käufer an die mit dem Mieter vereinbarte Laufzeit gebunden ist. Dies kann natürlich den Verkauf einer Immobilie behindern, so dass Vermieter heute keine langfristigen Mietverträge mehr abschließen wollen.

Wenn Sie an einer Langzeitmiete eines Hauses oder eines Apartments auf Mallorca interessiert sind, wenden Sie sich bitte an unseren Mietexperten Oscar Chuctaya (971 - 671 250)