Langzeitmiete Mallorca – alles über das spanische Mietrecht

Für viele stellt sich die Frage, ob sie eine Immobilie wie die Finca auf Mallorca kaufen oder mieten sollten. Die Gründe für derartige Überlegungen im Zusammenhang mit der Mallorca Immobilien Suche können vielfältig sein: Zunächst gibt es eine große Gruppe, die erwägt, auf Mallorca ansässig zu werden, ist sich jedoch in ihrer Entscheidung noch unsicher und will „Mallorca zur Probe“ und ohne großes Investitionsrisiko.

Langzeitmiete Mallorca
Langzeitmiete Mallorca – Eine Luxusvilla im Südwesten

Andere haben nach vielen Jahren auf Mallorca ihre Immobilie verkauft, um im Alter wieder in ihrer Heimat „bei den Kindern und Enkeln“ zu leben, aber noch ein Standbein auf Mallorca wollen. Wieder andere bauen auf Mallorca ihr Eigenheim und wollen in der meist mehr als einjährigen Bauphase nicht im Hotel wohnen, sondern ein Haus oder Apartment mieten, um sich schon zu Hause zu fühlen.

Minkner & Partner: Immobilienmakler Mallorca

Minkner & Partner bearbeitet seit vielen Jahren auch den Mietmarkt Mallorcas, speziell im besonders beliebten Südwesten der Insel. Wenn Sie also ein Haus oder Apartment auf Mallorca mieten wollen, sind Sie bei Minkner & Partner in den besten Händen. Dies wollen wir mit den nachfolgenden „Rechtstipps zur Langzeitmiete einer Mallorca Immobilie“ unterstreichen.

Auszug aktueller Angebote – Langzeitmiete:

Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Grundstück: 1.500 m² Wohnfläche: 130 m²
Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Grundstück: 1.500 m² Wohnfläche: 130 m² Terrasse: 5 m² Heizung: Zentralheizung
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 4 Wohnfläche: 232 m²
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 4 Wohnfläche: 232 m² Baujahr: 2009
Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Wohnfläche: 145 m²
Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Wohnfläche: 145 m² Terrasse: 27 m² Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2015
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Wohnfläche: 188 m²
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Wohnfläche: 188 m² Terrasse: 90 m² Heizung: Fußbodenheizung
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 8 Grundstück: 4.500 m² Wohnfläche: 2.043 m²
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 8 Grundstück: 4.500 m² Wohnfläche: 2.043 m²
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 5 Grundstück: 6.527 m² Wohnfläche: 1.646 m²
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 5 Grundstück: 6.527 m² Wohnfläche: 1.646 m² Heizung: Fußbodenheizung
Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 8 Grundstück: 2.700 m² Wohnfläche: 1.028 m²
Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 8 Grundstück: 2.700 m² Wohnfläche: 1.028 m² Terrasse: 400 m² Heizung: Fußbodenheizung
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 9 Grundstück: 3.000 m² Wohnfläche: 1.500 m²
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 9 Grundstück: 3.000 m² Wohnfläche: 1.500 m² Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2013
Schlafzimmer: 9 Badezimmer: 9 Grundstück: 1.950 m² Wohnfläche: 1.060 m²
Schlafzimmer: 9 Badezimmer: 9 Grundstück: 1.950 m² Wohnfläche: 1.060 m² Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2012
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 5 Grundstück: 1.864 m² Wohnfläche: 713 m²
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 5 Grundstück: 1.864 m² Wohnfläche: 713 m² Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2002
Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 6 Grundstück: 2.362 m² Wohnfläche: 953 m²
Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 6 Grundstück: 2.362 m² Wohnfläche: 953 m² Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2018
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 8 Grundstück: 3.250 m² Wohnfläche: 1.501 m²
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 8 Grundstück: 3.250 m² Wohnfläche: 1.501 m²
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 9 Wohnfläche: 882 m²
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 9 Wohnfläche: 882 m² Terrasse: 23 m² Baujahr: 1900

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Langzeitmiete Mallorca - Saisonmietvertrag vs. Langzeitmiete

Zunächst wollen wir einige Begriffe klären: Die Mehrzahl der in Spanien abgeschlossenen Mietverträge unterliegt den gesetzlichen Regelungen des Mietgesetzes LAU. Art. 2 LAU nimmt ein Wohnraummietverhältnis dann an, wenn der Zweck des Vertrages vorrangig darin besteht, dem Mieter ständigen Wohnraum (1. Wohnsitz) zu verschaffen.

Aus dieser Definition fallen z.B. Saisonmietverträge sowie Mietverträge über Gewerberäume heraus. Die Abgrenzung zwischen einem mehrmonatigen Saisonmietvertrag (auch Nichtresidenten-Vertrag genannt) und einem Langzeitmietvertrag scheint oft schwierig, ist es aber nicht: Ein Saisonmietvertrag liegt immer dann vor, wenn der Mieter woanders seinen Erstwohnsitz hat und beibehält und der Grund der Befristung im Vertrag angegeben ist (z.B. Saisonarbeitsvertrag, Studienaufenthalt, Miete bis zur Fertigstellung des eigenen Hauses).

Die Einzelheiten eines Saisonmietvertrages können zwischen den Parteien individuell ausgehandelt werden (z.B. Verzicht auf Kündigungsfristen und Verpflichtung, bis zum vereinbarten Ende des Vertrages den Mietzins zu zahlen), weil der Gesetzgeber bei dieser Vertragsform kein gesteigertes Schutzbedürfnis des Mieters sieht.

Langzeitmiete Mallorca - Vertragslaufzeit

Minkner & Partner befasst sich nicht mit Ferienvermietungen, sondern ausschließlich mit Saisonmietverträgen und Langzeitmietverträgen mit einer Vertragslaufzeit von mindestens 6 Monaten, meist von einem Jahr. Die Mietvertragsparteien können die Vertragsdauer frei vereinbaren. Meist ist eine Laufzeit von 1 Jahr vorgesehen. Allerdings verlängert sich der Vertrag auf einseitigen Wunsch des Mieters automatisch um jeweils 1 weiteres Jahr bis zu maximal 3 Jahren. Ein weiteres Plus für den Mieter: Nach Ablauf von mindestens 6 Monaten kann er einseitig das Vertragsverhältnis mit einer Frsit von 30 Tagen kündigen. Im Vertrag kann jedoch für diesen Fall ein Schadenersatzanspruch des Vermieters vereinbart werden. Der Vermieter kann vor Ablauf von drei Jahren nur dann einseitig kündigen, wenn Eigenbedarf für sich oder Verwandte ersten Grades (Kinder, Eltern, Geschwister) geltend macht, er den Eigenbedarf mit einer Frist von 2 Monaten anmeldet und das Mietverhältnis mindestens 1 Jahr bestanden hat.

Mietzins

Der Mietzins kann zwischen den Vertragsparteien frei vereinbart werden. Vereinbarte Mieterhöhungen greifen jeweils mit Ablauf eines Jahres zum folgenden Jahr. Die Kaution beträgt ein bis zwei Monatsmieten. Die Kaution wird in der Regel nicht verzinst. Der Vermieter kann auch weitere Sicherheiten verlangen. Ein Miet-Minderungsrecht wegen Mängeln der Mietsache kennt das spanische Recht nicht, vielmehr hat der Mieter lediglich einen Schadenersatzanspruch gegen den Vermieter. Mindert der Mieter dennoch den Mietzins, schafft er einen Kündigungsgrund.

Kauf bricht Miete

Im deutschen Recht kennen wir den Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“, d.h. bei einem Verkauf der Immobilie tritt der Käufer anstelle des bisherigen Eigentümers/Vermieters in alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag ein und hat kein Kündigungsrecht. Anders das spanische Recht: Unter der Voraussetzung, dass der Mietvertrag nicht aufgrund notarieller Urkunde in das Eigentumsregister eingetragen wurde, kann der neue Eigentümer den Mieter auffordern, die Immobilie innerhalb einer angemessenen Frist zu verlassen.

Wenn Sie an einer Langzeitmiete eines Hauses oder eines Apartments auf Mallorca interessiert sind, wenden Sie sich bitte an unsere Mietexperten Oscar Chuctaya (971 - 671 250) und Ivana del Toro – zuständig auch für Gewerbeimmobilien (971 69 52 55).

Luxusimmobilien Mallorca “to go” – Der neue Immobilien-Katalog von M&P

Laden Sie sich hier den Immobilien-Katalog "HOMEPAGES" von Minkner & Partner herunter - Auf 124 Seiten finden Sie die aktuellen Immobilen-Angebote.Luxusimmobilien Mallorca
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