Langzeitmiete Mallorca – das Mietrecht!

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Für viele stellt sich im Zusammenhang mit Immobilien Mallorca die Frage, ob sie eine Immobilie wie die Finca auf Mallorca kaufen oder mieten sollten. Die Gründe für derartige Überlegungen im Zusammenhang mit der Langzeitmiete Mallorca können vielfältig sein: Zunächst gibt es eine große Gruppe, die erwägt, auf Mallorca ansässig zu werden, ist sich jedoch in ihrer Entscheidung noch unsicher und will „Mallorca zur Probe“ und ohne großes Investitionsrisiko.

Langzeitmiete Mallorca
Langzeitmiete Mallorca – Eine Luxusvilla im Südwesten

Andere haben nach vielen Jahren auf Mallorca ihre Immobilie verkauft, um im Alter wieder in ihrer Heimat „bei den Kindern und Enkeln“ zu leben, aber noch ein Standbein auf Mallorca wollen. Wieder andere bauen auf Mallorca ihr Eigenheim und wollen in der meist mehr als einjährigen Bauphase nicht im Hotel wohnen, sondern ein Haus oder Apartment mieten, um sich schon zu Hause zu fühlen.

Minkner & Partner: Immobilienmakler Mallorca

Minkner & Partner bearbeitet seit vielen Jahren auch den Mietmarkt Mallorcas, speziell im besonders beliebten Südwesten der Insel. Wenn Sie also eine Villa, ein Haus oder eine Wohnung auf Mallorca mieten wollen, sind Sie bei Minkner & Partner in den besten Händen. Dies wollen wir mit den nachfolgenden „Rechtstipps zur Langzeitmiete einer Mallorca Immobilie“ unterstreichen.

Langzeitmiete Mallorca – aktuelle Angebote:

Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.080 m² Wohnfläche 355 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.080 m² Wohnfläche 355 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1976
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 148 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 148 m² Baujahr 2008
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.138 m² Wohnfläche 484 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.138 m² Wohnfläche 484 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 250 m² Baujahr 2006
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 1.100 m² Wohnfläche 400 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 1.100 m² Wohnfläche 400 m² Terrasse 40 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1990
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 350 m² Wohnfläche 115 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 350 m² Wohnfläche 115 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 7.800 m² Wohnfläche 450 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 7.800 m² Wohnfläche 450 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2009
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 120 m² Terrasse 90 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2015
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.180 m² Wohnfläche 364 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.180 m² Wohnfläche 364 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 150 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 150 m² Terrasse 78 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 95 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 95 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 95 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 95 m² Terrasse 15 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 122 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 122 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.700 m² Wohnfläche 400 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.700 m² Wohnfläche 400 m² Baujahr 2006
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 2.000 m² Wohnfläche 180 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 2.000 m² Wohnfläche 180 m² Terrasse 75 m² Baujahr 2006
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 220 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 220 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2005
Badezimmer 2 Wohnfläche 120 m²
Badezimmer 2 Wohnfläche 120 m² Terrasse 36 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 750 m² Wohnfläche 90 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 750 m² Wohnfläche 90 m² Terrasse 115 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2019
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 185 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 185 m² Baujahr 1990
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 650 m² Wohnfläche 250 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 650 m² Wohnfläche 250 m² Terrasse 150 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 964 m² Wohnfläche 360 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 964 m² Wohnfläche 360 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 4.000 m² Wohnfläche 350 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 4.000 m² Wohnfläche 350 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1990
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 120 m² Terrasse 100 m² Baujahr 1950
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 160 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 160 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 650 m² Wohnfläche 195 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 650 m² Wohnfläche 195 m² Terrasse 17 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 93 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 93 m² Terrasse 15 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 915 m² Wohnfläche 319 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 915 m² Wohnfläche 319 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2000
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 185 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 185 m² Terrasse 130 m² Baujahr 2000
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 903 m² Wohnfläche 254 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 903 m² Wohnfläche 254 m² Terrasse 209 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 131 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 131 m² Terrasse 34 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 1.028 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 1.028 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Grundstück 3.000 m² Wohnfläche 1.500 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Grundstück 3.000 m² Wohnfläche 1.500 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2013
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 953 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 953 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 3.250 m² Wohnfläche 1.501 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 3.250 m² Wohnfläche 1.501 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Wohnfläche 850 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Wohnfläche 850 m² Heizung Fußbodenheizung

Langzeitmiete Mallorca - Saisonmietvertrag vs. Langzeitmiete

Zunächst wollen wir einige Begriffe klären: Die Mehrzahl der in Spanien abgeschlossenen Mietverträge unterliegt den gesetzlichen Regelungen des Mietgesetzes LAU. Art. 2 LAU nimmt ein Wohnraummietverhältnis dann an, wenn der Zweck des Vertrages vorrangig darin besteht, dem Mieter ständigen Wohnraum (1. Wohnsitz) zu verschaffen.

Aus dieser Definition fallen z.B. Saisonmietverträge sowie Mietverträge über Gewerberäume heraus. Die Abgrenzung zwischen einem mehrmonatigen Saisonmietvertrag (auch Nichtresidenten-Vertrag genannt) und einem Langzeitmietvertrag scheint oft schwierig, ist es aber nicht: Ein Saisonmietvertrag liegt immer dann vor, wenn der Mieter woanders seinen Erstwohnsitz hat und beibehält und der Grund der Befristung im Vertrag angegeben ist (z.B. Saisonarbeitsvertrag, Studienaufenthalt, Miete bis zur Fertigstellung des eigenen Hauses).

Die Einzelheiten eines Saisonmietvertrages können zwischen den Parteien individuell ausgehandelt werden (z.B. Verzicht auf Kündigungsfristen und Verpflichtung, bis zum vereinbarten Ende des Vertrages den Mietzins zu zahlen), weil der Gesetzgeber bei dieser Vertragsform kein gesteigertes Schutzbedürfnis des Mieters sieht.

Langzeitmiete Mallorca - Vertragslaufzeit

Minkner & Partner befasst sich nicht mit Ferienvermietungen, sondern ausschließlich mit Saisonmietverträgen und Langzeitmietverträgen mit einer Vertragslaufzeit von mindestens 6 Monaten, meist von einem Jahr. Die Mietvertragsparteien können die Vertragsdauer frei vereinbaren. Meist ist eine Laufzeit von 1 Jahr vorgesehen. Allerdings verlängert sich der Vertrag auf einseitigen Wunsch des Mieters automatisch um jeweils 1 weiteres Jahr bis zur Dauer von maximal 5 Jahren. Ein weiteres Plus für den Mieter: Nach Ablauf von mindestens 6 Monaten kann er einseitig das Vertragsverhältnis mit einer Frist von 30 Tagen kündigen. Im Vertrag kann jedoch für diesen Fall ein Schadenersatzanspruch des Vermieters vereinbart werden.

Mietzins

Der Mietzins kann zwischen den Vertragsparteien frei vereinbart werden. Vereinbarte Mieterhöhungen greifen jeweils mit Ablauf eines Jahres zum folgenden Jahr. Die Kaution beträgt eine Monatsmiete sowie eine Bürgschaft von zwei Monatsmieten. Die Kaution wird in der Regel nicht verzinst. Der Vermieter kann auch weitere Sicherheiten verlangen. Ein Miet-Minderungsrecht wegen Mängeln der Mietsache kennt das spanische Recht nicht, vielmehr hat der Mieter lediglich einen Schadenersatzanspruch gegen den Vermieter. Mindert der Mieter dennoch den Mietzins, schafft er einen Kündigungsgrund.

Kauf bricht Miete

Im deutschen Recht kennen wir den Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“, d.h. bei einem Verkauf der Immobilie tritt der Käufer anstelle des bisherigen Eigentümers/Vermieters in alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag ein und hat kein Kündigungsrecht. Anders das spanische Recht: Unter der Voraussetzung, dass der Mietvertrag nicht aufgrund notarieller Urkunde in das Eigentumsregister eingetragen wurde, kann der neue Eigentümer den Mieter auffordern, die Immobilie innerhalb einer angemessenen Frist zu verlassen.

Wenn Sie an einer Langzeitmiete eines Hauses oder eines Apartments auf Mallorca interessiert sind, wenden Sie sich bitte an unseren Mietexperten Oscar Chuctaya (971 - 671 250)

Stand: 11/2019