Gerade in Zeiten eines boomenden Immobilienmarktes, bei dem das Angebot geringer ist als die Nachfrage, entscheiden sich viele Kaufinteressenten von Mallorca-Immobilien, von einem Bauträger eine Wohnung oder eine Villa „vom Plan“ oder in der Bauphase zu kaufen. In der Regel werden dann vom Käufer auch Vorauszahlungen verlangt, was zu Problemen und Streitigkeiten führen kann, wenn der Bau dann nicht vertragsgemäß fertiggestellt wird. Aus Verbraucherschutzgesichtspunkten wurde bereits 1968 das spanische Gesetz Nr. 57/1968 erlassen und 2015 durch das Gesetz 20/2015 erneuert. Beide Gesetze befassen sich mit der Absicherung von Voraus- oder Anzahlungen durch den Bauträger und die den Bau finanzierenden Banken. Eine ausführliche Darstellung der durch die vorgenannten Gesetze vorgeschriebenen Sicherheiten und Garantien finden Sie in einem Beitrag in unserem Ratgeber „Kauf in der Bauphase“.
Neubau auf Mallorca – neuer Trend: nachhaltig und energieeffizient
Zugegeben: Noch vor wenigen Jahren waren beim Bauen auf Mallorca die Worte Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Fremdwörter. einwandiges Mauerwerk, keine Isolierung, Fenster mit Einfachverglasung, Heizung mit Kaminen, notfalls Elektroheizung, bestenfalls eine Klimaanlage warm/kalt. Eben: landestypisch. Auch die Touristen, die nur im Sommer kamen, konnten mit dieser Bauweise gut leben. Sobald aber der Tourismus entdeckte, dass Mallorca auch in der Nebensaison viel zu bieten hat, überlegten, ein Ferienhaus oder ein Dauerdomizil zu kaufen, wollten sie auf die Vorzüge eines behaglichen Wohnens zu jeder Jahreszeit – so wie sie es aus ihrem Heimatland kannten – nicht verzichten. Und so bilden Nachhaltigkeit und Energieeffizienz nicht nur einen Trend in der Bauwirtschaft der Insel, sie gehören zu einem anspruchsvollen Wohnen dazu.
Nachhaltiges Bauen wird bestimmt durch eine hohe ökologische und ökonomische Qualität. Ursachen für das Umdenken waren der Klimawandel, steigende Energiepreise und geringe Ressourcen. Für das ökologische Bauen sind die wichtigsten Planungskriterien: die Wahl der Baustoffe (wobei z.B. Holz als nachhaltiger Baustoff immer häufiger eingesetzt wird), Wärmeschutz und Dämmung (Ermittlung und Reduzierung des Energiebedarfs, Verwendung von Dämmmaterialien, Wärmeschutzgläser, etc.), Energiequelle (hier greift vorrangig die Solarenergie, deren Einsatz von der Balearen-Regierung gefördert wird) sowie Wasserbewirtschaftung (Einsatz von Wasser sparender Technik und umweltgerechte Entsorgung).
Und das alles muss sich auch wirtschaftlich rechnen, und zwar nicht nur bei den Gestehungskosten, sondern auch für das gesamte Leben des Gebäudes. Deshalb erfassen heute Wirtschaftlichkeitsberechnungen den gesamten Lebenszyklus des Mallorca-Hauses. Durch diese Wirtschaftlichkeitsberechnung werden Einsparpotenziale entdeckt, die schlussendlich bei der Entscheidungsfindung des Bauherrn hilfreich sind.
Neubau Projekte auf Mallorca: Innovative Technologien und Materialien
Während beim Wärmeschutz und der Energieeffizienz auf beim Bauen auf Mallorca schon große Fortschritte gemacht wurden, geht es bei der Anwendung innovativer Technologien und Materialien noch zu langsam voran. Das wird damit entschuldigt, dass die Forschung und die Entwicklung innovativer Technologien ihre Zeit brauchen. Dabei geht es in erster Linie darum,. Den CO2-Ausstoß in der Bauwirtschaft zu reduzieren, und zwar bei der Produktion der Baumaterialien, beim Bauprozess, bei der Gebäudenutzung und letztlich auch beim Recycling und der Wiederverwendung der Baustoffe. So geht die Forschung dahin, die CO2-Reduktion bei Beton, Ziegel und Stahl zu erreichen. Daneben befasst sich die Forschung mit der Verwendbarkeit von nachwachsenden Baustoffen und biogenen Materialien. Weiter arbeitet die Wissenschaft an der Entwicklung intelligenter Verglasungen und von Verschattungssystemen, die einerseits den energieverbrauch deutlich reduzieren können, zum anderen aber auch den Wohn- und Lebenskomfort stark verbessern.
Somit kann zusammenfasend festgestellt werden, dass nachhaltiges Bauen auch auf Mallorca in der Bauwirtschaft ein wichtiges Thema ist und auch in relativ kurzem Zeitraum neue Technologien und Materialien zur Anwendung kommen, wir aber noch eine lange Strecke vor uns haben, um die ehrgeizigen Ziele von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zu erreichen.
Geprüft durch den Autor