Immobilien Mallorca seit 1984

Wohnung (Apartment)

Der meist gekaufte Immobilien Typ auf Mallorca ist eine Wohnung  bzw. ein Apartment in einem Mehrfamilien- oder Apartmenthaus. Oft liegen die Wohngebäude in mediterranen Residenzen mit einem Gemeinschaftsgarten, Rasenflächen, großen Terrassen, einem einladenden Swimmingpool und sonstigen Gemeinschaftseinrichtungen (Sportanlagen, Tiefgaragen oder offene PKW-Stellplätze). Diese Wohnresidenzen bieten eine erhöhte Sicherheit und sind pflegeleicht, da die Gemeinschaftseinrichtungen von einer versierten Verwaltung betreut und gepflegt werden. Besonders begehrt (und meist als erste verkauft) ist z.B. ein Penthaus in Port Andratx, in Paguera, Santa Ponsa, Porto Portals oder in Palma. Die Rechte und Pflichten der Eigentümer richten sich nach dem spanischen Wohnungseigentumsgesetz, das dem deutschen sehr ähnlich ist, und der jeweiligen Satzung. Beim Kauf einer Wohnung kauft man Sondereigentum (nämlich die Wohnung) und einen Anteil am Gemeinschaftseigentum (Wege, Garten, Terrassen und Pool). Jeder Eigentümer muss sich gemäß seiner Miteigentums-Quote an den Kosten der Gemeinschaft beteiligen.

Haus (Reihenhaus, Dorfhaus)

Große Nachfrage besteht auch nach einem Haus. Zu diesem Typ gehören Gebäude mit Wohnflächen zwischen 100 m² und 200 m², oft mit einem kleinen Garten, bisweilen auch mit eigenem Swimmingpool. Ein Haus auf Mallorca bietet im Vergleich zur Wohnung eine größere Privatsphäre. Neben frei stehenden Häusern finden Sie in dieser Kategorie auch Reihenhäuser und Dorfhäuser. Reihenhäuser befinden sich meist in Wohnresidenzen im Küstenstreifen oder an Golfplätzen.
In diesen Immobilien gibt es in der Regel Gemeinschafts-Einrichtungen wie Gärten, Terrassen und Poolanlagen. Die Rechte und Pflichten der Eigentümer richten sich nach dem spanischen Wohnungseigentumsgesetz. Dorfhäuser stehen meist in der Nähe des Ortszentrums, so dass man auf die Infrastruktur (Cafes, Bars, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten) leicht zurückgreifen kann. Sie überzeugen meist mit einem charmanten, traditionellen Ambiente, haben aber oft auch eine sehr alte Bausubstanz, es sei denn sie wurden kürzlich saniert oder renoviert. Die Unterhaltungskosten eines Hauses sind in der Regel höher als die einer Wohnung.

(Bau-) Grundstücke

Gerade auf Mallorca sind Bau-Grundstücke ein knappes Gut – auch 2022. Zu den tatsächlichen Beschränkungen bestehen Einschränkungen der Bebauungsmöglichkeiten durch den Raumordnungsplan und die Bebauungspläne. Neben Zonen, die geschützt sind, nicht bebaut werden dürfen und deshalb für Bauinteressenten uninteressant sind, gibt es städtische Grundstücke (suelo urbano) und ländliche Grundstücke (suelo rustico comun), auf denen in aller Regel gebaut werden darf.

Für Bau-Grundstücke im städtischen Bereich gibt es dann noch Zonen, die nur mit Einfamilienhäusern bebaut werden dürfen und andere, die für die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern ausgewiesen sind.

Je nach Bebauungsplan müssen die Grundstücke dann in der Regel  Mindestgrößen zwischen 600 m² und 1.500 m². Der Plan gibt dann auch die zulässige Überbauung und die maximale Wohnfläche an. Bei ländlichen Grundstücken ist in der Regel eine Mindestgrundstücksgröße von 14.000 m² vorgesehen, um ein freistehendes Einfamilienhaus zu bauen. Beim Bauen auf ländlichen Grundstücken sind zukünftige Beschränkungen zu erwarten, so dass die Bebaubarkeit stets vor dem Kauf durch beauftragte Rechtsanwälte und Architekten zu prüfen sind.

(Luxus-)Villa

In den Hochglanzmagazinen werden oft die Villen prominenter Eigentümer aus Film, Fernsehen, Kultur, Wirtschaft und Politik abgebildet. Ja, viele wohlhabende Menschen aus aller Welt haben sich ihre Villa, ihr Traumhaus auf Mallorca gebaut und verbringen hier ihre Ferien oder haben auf unserer schönen Insel gar einen Dauerwohnsitz. Die beliebtesten Villen-Viertel des Südwestens der Insel sind Port Andratx, Santa Ponsa, Costa d`en Blanes, Bendinat und Son Vida.

Unter einer Villa verstehen wir ein großzügiges, freistehendes Gebäude mit einer Wohnfläche von über 300 m², einem schönen, mediterranen Garten, großen Terrassen und einem Swimmingpool. Luxusvillen auf Mallorca haben immer einen fantastischen Blick, liegen oft in erster Meereslinie, haben bisweilen einen eigenen Meerzugang und zeichnen sich durch beste Bauqualität, die Verwendung feinster Materialien, hochwertige Haustechnik und ein anspruchsvolles Design aus. Dem irischen Schriftsteller Oscar Wilde wird der Satz zugeschrieben: „Ich habe einen ganz einfachen Geschmack – ich bin immer mit dem Besten zufrieden“.

Finca (Landhaus)

Viele, die ein Haus auf Mallorca kaufen wollen, suchen Ruhe und Entspannung, suchen nicht den touristischen Trubel, sondern eine Oase im „anderen Mallorca“, inmitten der Natur, zwischen Mandel- und Oliven-Hainen, gern am Rande eines idyllischen Dorfes und mit einem wunderbaren Blick auf die Landschaft. Dieser von vielen geträumte Traum heißt „Finca“. Die deutschen Kunden verstehen unter einer Finca ein kleines Landhaus, obwohl im spanischen Sprachgebrauch eine Finca nur ein Grundstück ist. Im Südwesten von Mallorca gibt es ein gutes Angebot an Fincas in den Tälern rund um das Dorf Andratx, an den Ausläufern des Tramuntana-Gebirges im Umfeld der Dörfer Calvia und Capdella sowie in Puntiro bei Palma.

Fincas kann man in jeder Größe und damit auch in jedem Preissegment kaufen: vom kleinen Bauernhaus, über ein größeres Landhaus bis hin zu einem sanierten historischen Herrensitz. Immer haben Fincas große Grundstücke von durchschnittlich mindestens 14.000 m² (Mindestmaß für eine Bebauung im ländlichen Bereich), die dann auch einen größeren Pflegeaufwand erfordern.

Gewerbe-Immobilien

Mallorca ist nicht nur eine Ferieninsel. Viele kommen auch auf die Baleareninsel, um sich wirtschaftlich zu betätigen – durch die Eröffnung eines Handels-, Dienstleistungs- oder Handwerks-Gewerbes oder sonstige Investitionen. Dazu benötigt man die passende Gewerbeimmobilie, die man entweder mieten oder kaufen kann. Durch die Covid19-Pandemie ist in den Markt der Gewerbe-Immobilien eine starke Bewegung gekommen, da zahlreiche Unternehmen nicht die Liquidität hatten, die Krise zu meistern und ihr Geschäft aufgegeben haben. Das birgt gute Chancen für junge Unternehmer, bei günstigem Miet- und Kaufpreisniveau in einen Zukunftsmarkt einzusteigen. Denn: Daran zweifelt niemand – Mallorca ist eine der interessantesten touristischen Destinationen im Mittelmeerraum, wo eine Investition jedenfalls lohnt.

Eine große Nachfrage gibt es z.B. beim Kauf von Hotels. Hier haben noch in 2020 große internationale Gruppen das Hotel Formentor (zukünftig Four Seasons) für 165 Millionen Euro und das Hotel Punta Negra (zukünftig Mandarin Oriental) für 150 Millionen Euro gekauft. Aber auch Mittelklassehotels und kleinere Landhotels sind bestens nachgefragt. Große Chancen für den schnellen Entscheider.

Minkner & Partner, 1984 in Berlin gegründet und seit 1993 auf Mallorca tätig, hat sich seither zu einem der führenden Immobilien Unternehmen Mallorcas entwickelt. Mit den Standorten in Santa Ponsa, Port Andratx und Palma liegt der Schwerpunkt der Tätigkeit des Unternehmens im Südwesten der Insel.  Weiterlesen

Als Edith und Lutz Minkner vor fast 30 Jahren die Unternehmens-Philosophie für Minkner & Partner Mallorca Immobilien entwickelten, staunte der Wettbewerb: freie Marktwirtschaft und ein Wertesystem schienen sich zu widersprechen. Unsere Werte wie Respekt, Integrität, Zuverlässigkeit, und Teamgeist sind unsere Basis.  Weiterlesen

„Das Ganze ist mehr als die Summe seiner Teile“, so beschrieb schon Aristoteles die Bedeutung eines Teams. Unser Kompetenzteam arbeitet täglich daran, für den Kunden das beste Ergebnis zu erzielen: mit einer umfassenden Betreuung, einer kompetenten Vertragsberatung und einem perfekten After-Sales-Service.  Weiterlesen

Wer sich auf Mallorca zuhause fühlen will, muss sich integrieren, muss helfen Brücken zu bauen, muss sich in das kulturelle und soziale Leben der Insel eingliedern. Minkner & Partner engagiert sich beispielhaft und auf vielfältige Weise im sozialen und kulturellen Bereich und erfährt dafür viel öffentliche Anerkennung und Unterstützung.  Weiterlesen

Immobilien kaufen

Immobilienkauf im Ausland: Wenn es die erste Mallorca-Immobilie ist, sollte man nur mit Hilfe eines Experten kaufen, der den Markt und die Spielregeln kennt, wie z.B. ein professioneller Makler, ein Rechtsanwalt oder ein Steuerberater. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps für die ersten Schritte.  Weiterlesen

Immobilien verkaufen

Auch den Verkauf Ihrer Mallorca Immobilien sollten Sie in die Hände eines erfahrenen Experten legen. Es gilt ja nicht nur, einen Käufer zu finden, dem Ihre Immobilie gefällt. Es sind auch zahlreiche rechtliche und steuerliche Fragen zu beachten, die letztlich nur  durch einen Fachmann zu lösen sind.  Weiterlesen

Steuern bei Immobilien

Man ist geneigt, ein Gästebett für einen ungeliebten Gast aufzustellen. In jeder Phase des Immobilienlebens sitzt das Finanzamt als ungeliebter Gast mit am Tisch und kassiert ab. In diesem Beitrag finden Sie die wichtigsten Steuern und Kosten bei Erwerb, Besitz und Verkauf durch einen Nicht-Residenten.  Weiterlesen

Immobilien-Recht

Wer in seinem Heimatland schon eine Immobilie gekauft hat, wird feststellen, dass die Strukturen des Immobilienrechts in Europa sich ähneln. Wir haben für Sie die wichtigsten Regeln zum spanischen Immobilienrecht zusammengestellt. Neuer Beitrag: “Legal, illegal, bestandsgeschützt”.  Weiterlesen

Lutz Minkner, Volljurist und Gründer des Unternehmens, hat sein Wissen aus Jahrzehnten Praxis als Immobilienmakler auf Mallorca in einem leicht verständlichen Ratgeber zusammengetragen (237 Seiten, 29,95 €). Der Leser findet im Buch die umfassendste Darstellung des spanischen Immobilienrechts in deutscher Sprache : vom Recht rund um den Immobilienmakler nach spanischem Recht, über alle Verträge im Zusammenhang mit Immobilien auf Mallorca und – besonders wichtig – alles über Kosten und Steuern, die beim Kauf, bei Besitz und Verkauf einer Immobilie anfallen.
Sie können das Buch hier online bestellen.

– Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema Steuern in Focus Online.
– Weitere Beiträge zum Thema „Recht & Steuern“ finden Sie in unserem Ratgeber-Teil