Ferienvermietung Mallorca

Vorab: Die Mietabteilung von Minkner & Partner befasst sich ausschließlich mit der Langzeitvermietung von Wohnungen und Häusern auf Mallorca.

Meist beträgt der Mietzeitraum ein Jahr mit Verlängerungsmöglichkeit. Hin und wieder ist der Mietvertrag auch gekoppelt mit einer Kaufoption oder eines Mietkaufes in verschiedenen Variationsformen. Minkner & Partner vermittelt  k e i n e   Wohnungen und Häuser für Ferienzwecke, also wenige Tage oder Wochen.

Minkner & Partner hat jedoch immer wieder Anfragen von Investoren, die eine Wohnung oder ein Haus auf Mallorca aus Renditegesichtspunkten kaufen wollen, um sie dann zu vermieten. Handelt es sich um eine Langzeitmiete richten sich die wechselseitigen Verpflichtungen nach dem spanischen Mietgesetz (LAU) und sind relativ unproblematisch, wobei die Mietexperten von Minkner & Partner bei der Vertragsgestaltung immer behilflich sind und Ihnen alle Fragen rund um die Langzeitvermietung von Mallorca-Immobilien beantworten können.

Will der Käufer die Mallorcaimmobilien doch nur für Ferienzwecke (Kurzzeitmiete) vermieten, richtet sich die Zulässigkeit nach dem Tourismusgesetz der Balearen und wirft aktuell eine Vielzahl von Problemen auf. Schon nach der alten Fassung des Tourismusgesetzes durften nur Immobilien für Ferienzwecke vermietet werden, die dazu eine Lizenz besaßen.

Vergabe der Lizenzen

Derartige Lizenzen wurden nur für freistehende Häuser und Reihenhäuser erteilt, nicht für Wohnungen. Mit anderen Worten: Die Vermietung von Wohnungen für Ferienzwecke war schon in der Vergangenheit illegal. Nicht nur, weil sie keine Lizenz besaßen, sondern weil die Eigentümer in der Regel „schwarz“ vermieteten und weder Einkommensteuer zahlten, noch die Touristensteuer vereinnahmten und abführten.

Kurzum: Die Aufdeckung der illegalen Ferienvermietung hatte meist auch ein Ordnungswidrigkeiten- oder Strafverfahren zur Folge. Die neue Fassung des Tourismusgesetzes vom September 2017 beschreibt zwar grundsätzlich die Möglichkeit, dass auch für Wohnungen Vermietungslizenzen erteilt werden, macht dies aber von einer Verträglichkeitsprüfung durch die Gemeinden abhängig, die innerhalb eines Jahres erfolgen sollen. Innerhalb dieses Jahres werden grundsätzlich  k e i n e  neuen Lizenzen, und zwar weder für Wohnungen noch für Häuser erteilt.

Zusammengefasst: Wenn Sie eine Immobilie zum Zwecke der Ferienvermietung auf Mallorca kaufen wollen, dann darf es nur ein Haus oder ein Reihenhaus sein, und nur ein solches, dass noch über eine alte Vermietungslizenz verfügt.

Eine Auswahl von Häusern mit gültiger Vermietungslizenz stellen wir Ihnen   h i e r   vor:

Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 750 m² Wohnfläche 206 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 750 m² Wohnfläche 206 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1985
Schlafzimmer 7 Badezimmer 1 Grundstück 530 m² Wohnfläche 925 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 1 Grundstück 530 m² Wohnfläche 925 m² Terrasse 300 m² Baujahr 1900
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.050 m² Wohnfläche 169 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.050 m² Wohnfläche 169 m² Terrasse 69 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 7.800 m² Wohnfläche 750 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 7.800 m² Wohnfläche 750 m² Terrasse 190 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.358 m² Wohnfläche 507 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.358 m² Wohnfläche 507 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.431 m² Wohnfläche 498 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.431 m² Wohnfläche 498 m² Terrasse 120 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 665 m² Wohnfläche 715 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 665 m² Wohnfläche 715 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1950
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 770 m² Wohnfläche 345 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 770 m² Wohnfläche 345 m² Terrasse 43 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.310 m² Wohnfläche 281 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.310 m² Wohnfläche 281 m² Terrasse 62 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2006
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.214 m² Wohnfläche 429 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.214 m² Wohnfläche 429 m² Terrasse 70 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 287 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 287 m² Terrasse 116 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2006
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 310 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 310 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.595 m² Wohnfläche 417 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.595 m² Wohnfläche 417 m² Terrasse 233 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2000
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 679 m² Wohnfläche 190 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 679 m² Wohnfläche 190 m² Terrasse 59 m² Baujahr 1995
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.000 m² Wohnfläche 250 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.000 m² Wohnfläche 250 m² Terrasse 145 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 9.000 m² Wohnfläche 380 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 9.000 m² Wohnfläche 380 m² Terrasse 255 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.004 m² Wohnfläche 260 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.004 m² Wohnfläche 260 m² Terrasse 66 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2004
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 1.028 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 1.028 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Grundstück 3.000 m² Wohnfläche 1.500 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Grundstück 3.000 m² Wohnfläche 1.500 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2013
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Grundstück 314.469 m² Wohnfläche 3.160 m²
Grundstück 314.469 m² Wohnfläche 3.160 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.750 m² Wohnfläche 1.258 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.750 m² Wohnfläche 1.258 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 953 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 953 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 3.250 m² Wohnfläche 1.501 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 3.250 m² Wohnfläche 1.501 m²