Ferienvermietung Mallorca
Vorab: Die Mietabteilung von Minkner & Partner befasst sich ausschließlich mit der Langzeitvermietung von Wohnungen und Häusern auf Mallorca.
Meist beträgt der Mietzeitraum ein Jahr mit Verlängerungsmöglichkeit. Hin und wieder ist der Mietvertrag auch gekoppelt mit einer Kaufoption oder eines Mietkaufes in verschiedenen Variationsformen. Minkner & Partner vermittelt k e i n e Wohnungen und Häuser für Ferienzwecke, also wenige Tage oder Wochen.
Minkner & Partner hat jedoch immer wieder Anfragen von Investoren, die eine Wohnung oder ein Haus auf Mallorca aus Renditegesichtspunkten kaufen wollen, um sie dann zu vermieten. Handelt es sich um eine Langzeitmiete richten sich die wechselseitigen Verpflichtungen nach dem spanischen Mietgesetz (LAU) und sind relativ unproblematisch, wobei die Mietexperten von Minkner & Partner bei der Vertragsgestaltung immer behilflich sind und Ihnen alle Fragen rund um die Langzeitvermietung von Mallorca-Immobilien beantworten können.
Will der Käufer die Mallorcaimmobilien doch nur für Ferienzwecke (Kurzzeitmiete) vermieten, richtet sich die Zulässigkeit nach dem Tourismusgesetz der Balearen und wirft aktuell eine Vielzahl von Problemen auf. Schon nach der alten Fassung des Tourismusgesetzes durften nur Immobilien für Ferienzwecke vermietet werden, die dazu eine Lizenz besaßen.
Vergabe der Lizenzen
Derartige Lizenzen wurden nur für freistehende Häuser und Reihenhäuser erteilt, nicht für Wohnungen. Mit anderen Worten: Die Vermietung von Wohnungen für Ferienzwecke war schon in der Vergangenheit illegal. Nicht nur, weil sie keine Lizenz besaßen, sondern weil die Eigentümer in der Regel „schwarz“ vermieteten und weder Einkommensteuer zahlten, noch die Touristensteuer vereinnahmten und abführten.
Kurzum: Die Aufdeckung der illegalen Ferienvermietung hatte meist auch ein Ordnungswidrigkeiten- oder Strafverfahren zur Folge. Die neue Fassung des Tourismusgesetzes vom September 2017 beschreibt zwar grundsätzlich die Möglichkeit, dass auch für Wohnungen Vermietungslizenzen erteilt werden, macht dies aber von einer Verträglichkeitsprüfung durch die Gemeinden abhängig, die innerhalb eines Jahres erfolgen sollen. Innerhalb dieses Jahres werden grundsätzlich k e i n e neuen Lizenzen, und zwar weder für Wohnungen noch für Häuser erteilt.
Zusammengefasst: Wenn Sie eine Immobilie zum Zwecke der Ferienvermietung auf Mallorca kaufen wollen, dann darf es nur ein Haus oder ein Reihenhaus sein, und nur ein solches, dass noch über eine alte Vermietungslizenz verfügt.
Eine Auswahl von Häusern mit gültiger Vermietungslizenz stellen wir Ihnen h i e r vor:
