Immobilienkauf mit Lizenz zur Ferienvermietung

Villa mit Lizenz zur Ferienvermietung – Ref. 7783

Der neue Trend: eine Villa oder Finca für die Ferien mieten

Gewiss – schon seit langer Zeit mieten sich Individualtouristen eine Villa oder Finca auf Mallorca , um dort mit der Familie die Ferien zu verbringen. Corona hat aus dieser speziellen Urlaubsform einen neuen Trend gemacht. Die Gründe liegen auf der Hand: Viele Gäste der Insel fürchten, wegen der besondere Hygiene- und Abstandsvorschriften in den traditionellen Hotels zu viele Einschränkungen zu haben, die die Urlaubsfreude mindern. Für die Hotelbetreiber ist in diesen Zeiten die Sicherheit und Gesundheit der Gäste die wichtigste Maxime: die Einhaltung von Abständen zwischen den Gästen an der Rezeption, auf den Hotelgängen, auf Gemeinschaftsterrassen und am Swimmingpool; die Maskenpflicht in allen Gemeinschaftsbereichen mit Ausnahme im Restaurant beim Einnehmen der Speisen und am Pool und die umfangreichen Hygiene-Vorschriften. Wenn man dagegen eine Villa oder eine Finca für den Familienurlaub mietet, entfallen die meisten dieser Vorschriften, da man sich auf einem abgeschlossenen Grundstück nur innerhalb der Familienmitglieder bewegt. Deshalb nimmt es nicht Wunder, dass die Vermieter von Villen und Fincas für den Familienurlaub auch in für den Tourismus schwierigen Zeiten von einer sehr guten Auslastung ihrer Häuser berichten, während viele Hotels auf der Insel sich in erheblicher wirtschaftlicher Schieflage befinden.

Die Villa oder Finca zur Selbstnutzung und zur Ferienvermietung

Im Hinblick auf dieses neues Reiseverhalten der Mallorca-Gäste interessieren sich immer mehr Investoren und Kaufinteressenten für den Kauf einer Villa oder Finca mit einer Lizenz zur Ferienvermietung. Eine Win-Win-Situation: Zum einen kann der Investor die Immobilie in den Zeiten, die mit der Ferienplanung seiner Familie übereinstimmen, selbst nutzen und genießen, zum anderen kann er in der übrigen Zeit durch die Vermietung an Feriengäste eine gute Rendite erzielen. Natürlich sind derartige Villen und Fincas mit bestehender Lizenz zur Ferienvermietung sehr gefragt, da die Erlangung einer solchen Lizenz kosten- und zeitaufwändig ist, zum anderen weil aus diesen Gründen das Angebot relativ klein ist. Minkner & Partner hat in seinem Portfolio immer einige sehr attraktive Villen und Fincas mit Vermietungslizenz zum Kauf.

Fragen Sie unsere Spezialisten in der Unternehmenszentrale in Santa Ponsa (Telefon +34 971 695 255), Port Andratx (Telefon +34 971 671 250) und Palma (Telefon +34 971 425 016).

Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 7 Badezimmer 2 Grundstück 530 m² Wohnfläche 925 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 2 Grundstück 530 m² Wohnfläche 925 m² Terrasse 300 m² Baujahr 1900
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 948 m² Wohnfläche 377 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 948 m² Wohnfläche 377 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1970
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 600 m² Wohnfläche 280 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 600 m² Wohnfläche 280 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 648 m² Wohnfläche 150 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 648 m² Wohnfläche 150 m² Terrasse 105 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1996
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 679 m² Wohnfläche 190 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 679 m² Wohnfläche 190 m² Terrasse 59 m² Baujahr 1995
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 1.185 m² Wohnfläche 340 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 1.185 m² Wohnfläche 340 m² Terrasse 120 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1998
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 250 m² Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 250 m² Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 3 Grundstück 582 m² Wohnfläche 480 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 3 Grundstück 582 m² Wohnfläche 480 m² Terrasse 44 m² Baujahr 1927
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.328 m² Wohnfläche 475 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.328 m² Wohnfläche 475 m² Terrasse 165 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.358 m² Wohnfläche 507 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.358 m² Wohnfläche 507 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.595 m² Wohnfläche 417 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.595 m² Wohnfläche 417 m² Terrasse 233 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2000
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 9.000 m² Wohnfläche 380 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 9.000 m² Wohnfläche 380 m² Terrasse 255 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.431 m² Wohnfläche 498 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.431 m² Wohnfläche 498 m² Terrasse 120 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.150 m² Wohnfläche 500 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.150 m² Wohnfläche 500 m² Terrasse 100 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 250 m² Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 250 m² Wohnfläche 120 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 665 m² Wohnfläche 796 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 665 m² Wohnfläche 796 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1950
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 544 m² Wohnfläche 147 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 544 m² Wohnfläche 147 m² Baujahr 1995
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.700 m² Wohnfläche 245 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.700 m² Wohnfläche 245 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.000 m² Wohnfläche 250 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.000 m² Wohnfläche 250 m² Terrasse 145 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 7 Badezimmer 5 Grundstück 830 m² Wohnfläche 330 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 5 Grundstück 830 m² Wohnfläche 330 m² Terrasse 155 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 823 m² Wohnfläche 191 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 823 m² Wohnfläche 191 m² Terrasse 28 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 750 m² Wohnfläche 206 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 750 m² Wohnfläche 206 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1985
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.310 m² Wohnfläche 281 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.310 m² Wohnfläche 281 m² Terrasse 62 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2006
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.214 m² Wohnfläche 429 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.214 m² Wohnfläche 429 m² Terrasse 70 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 287 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 287 m² Terrasse 116 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2006
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 310 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 310 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 100.000 m² Wohnfläche 1.294 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 100.000 m² Wohnfläche 1.294 m² Terrasse 84 m² Baujahr 2019
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m²
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m² Terrasse 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m² Terrasse 260 m² Baujahr 2003
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²

Wann muss eine Villa oder Finca eine Lizenz zur Ferienvermietung haben?

Der Gesetzgeber der Balearen hat die touristische Ferienvermietung von Immobilien in den Jahren 2017 – 2019 sehr rigide geregelt. Die wichtigsten Begriffe und Vorschriften wollen wir nachfolgend darstellen:  Der Gesetzgeber versteht unter Ferienvermietung oder touristischen Vermietung die Vermietung einer vollständigen Wohneinheit auf kurze Dauer und mit Gewinnerzielungsabsicht. Nach allgemeiner Ansicht fallen deshalb unter die gesetzlichen Vorschriften alle tage- oder wochenweisen Mietverhältnisse für Ferienunterkünfte, wenn die Mietzeit unter vier Wochen beträgt. Allerdings kann man nicht sicher sein, dass auch bei Mietverhältnissen über vier Wochen bei einer Inspektion das Mietverhältnis als touristische Vermietung angesehen wird. Eine touristische Vermietung wird immer dann angenommen, wenn die Vermietung über „touristische Kanäle“ vorgenommen wird, also z.B. über Vermietungs-Portale im Internet, Webseiten, Immobilienmakler oder Werbeanzeigen in Zeitschriften. Die Überlassung der Ferienimmobilie an Familienangehörige bedarf keiner Lizenz.

Welcher Immobilientyp darf zur touristischen Nutzung vermietet werden?

Mit wenigen Ausnahmen ist die Vermietung von Wohnungen für Ferienzwecke generell untersagt. Gerade in diesem Bereich gab es in der Vergangenheit zahlreiche Fälle von illegaler Vermietung von Wohnungen, ohne Lizenz und ohne Steuern zu zahlen. Es wurde häufig beklagt, dass damit viele Wohnungen dem regulären Mietwohnungsmarkt entzogen wurden und zur Verknappung von Mietwohnraum führte. Somit ist in der Regel nur die Vermietung von freistehenden Häusern für touristische Zwecke gestattet. Allerdings gibt es auch hier wieder Einschränkungen. Es kommt darauf an, in welchem Ort sich die Villa befindet. Der Gesetzgeber hat ein Zonensystem eingeführt: In sog. „gesättigten Zonen“ werden keine neuen Lizenzen erteilt, in „ungesättigten Zonen“ dagegen ja.

Wie bekomme ich für meine Villa eine Ferienvermietungslizenz?

Das Verfahren zur Erteilung einer Ferienvermietungslizenz ist kosten- und zeitaufwändig. Zuständig sind vier Behörden, nämlich das örtliche Bauamt im Rathaus, die Bettenbörse, die Tourismusbehörde und die örtlich zuständige Polizei. Das Bauamt erteilt die Bescheinigung, ob die Immobilie in einer ungesättigten Zone liegt. Bei der Bettenbörse muss man eine Gebühr für die Lizenz zahlen (beim Einfamilienhaus pro Bett 3.500 €). Bei der Tourismusbehörde bekommt man die Genehmigung zur Aufnahme in das Verzeichnis zur touristischen Nutzung DRIAT. Und schließlich muss die Immobilie noch bei der örtlichen Polizei gelistet werden. Wie gesagt: Ein zeit- und kostenaufwändiger Vorgang. Sie sollten das Verfahren in die Hände eines erfahrenen Rechtsanwalt oder einer Gestoria legen. Sie können diese gesamte Problematik nur umgehen, wenn Sie eine Villa oder eine Finca mit einer bestehenden „alten“ Ferienvermietungslizenz kaufen.

Wichtiger Hinweis: Minkner & Partner befasst sich nicht mit der Ferienvermietung von Immobilien, sondern vermittelt ausschließlich Immobilien mit Langzeit-Mietverträgen.