Ferienvermietung Mallorca

Vorab: Die Mietabteilung von Minkner & Partner befasst sich ausschließlich mit der Langzeitvermietung von Wohnungen und Häusern auf Mallorca.

Meist beträgt der Mietzeitraum ein Jahr mit Verlängerungsmöglichkeit. Hin und wieder ist der Mietvertrag auch gekoppelt mit einer Kaufoption oder eines Mietkaufes in verschiedenen Variationsformen. Minkner & Partner vermittelt  k e i n e   Wohnungen und Häuser für Ferienzwecke, also wenige Tage oder Wochen.

Minkner & Partner hat jedoch immer wieder Anfragen von Investoren, die eine Wohnung oder ein Haus auf Mallorca aus Renditegesichtspunkten kaufen wollen, um sie dann zu vermieten. Handelt es sich um eine Langzeitmiete richten sich die wechselseitigen Verpflichtungen nach dem spanischen Mietgesetz (LAU) und sind relativ unproblematisch, wobei die Mietexperten von Minkner & Partner bei der Vertragsgestaltung immer behilflich sind und Ihnen alle Fragen rund um die Langzeitvermietung von Mallorca-Immobilien beantworten können.

Will der Käufer die Mallorcaimmobilien doch nur für Ferienzwecke (Kurzzeitmiete) vermieten, richtet sich die Zulässigkeit nach dem Tourismusgesetz der Balearen und wirft aktuell eine Vielzahl von Problemen auf. Schon nach der alten Fassung des Tourismusgesetzes durften nur Immobilien für Ferienzwecke vermietet werden, die dazu eine Lizenz besaßen.

Vergabe der Lizenzen

Derartige Lizenzen wurden nur für freistehende Häuser und Reihenhäuser erteilt, nicht für Wohnungen. Mit anderen Worten: Die Vermietung von Wohnungen für Ferienzwecke war schon in der Vergangenheit illegal. Nicht nur, weil sie keine Lizenz besaßen, sondern weil die Eigentümer in der Regel „schwarz“ vermieteten und weder Einkommensteuer zahlten, noch die Touristensteuer vereinnahmten und abführten.

Kurzum: Die Aufdeckung der illegalen Ferienvermietung hatte meist auch ein Ordnungswidrigkeiten- oder Strafverfahren zur Folge. Die neue Fassung des Tourismusgesetzes vom September 2017 beschreibt zwar grundsätzlich die Möglichkeit, dass auch für Wohnungen Vermietungslizenzen erteilt werden, macht dies aber von einer Verträglichkeitsprüfung durch die Gemeinden abhängig, die innerhalb eines Jahres erfolgen sollen. Innerhalb dieses Jahres werden grundsätzlich  k e i n e  neuen Lizenzen, und zwar weder für Wohnungen noch für Häuser erteilt.

Zusammengefasst: Wenn Sie eine Immobilie zum Zwecke der Ferienvermietung auf Mallorca kaufen wollen, dann darf es nur ein Haus oder ein Reihenhaus sein, und nur ein solches, dass noch über eine alte Vermietungslizenz verfügt.

Eine Auswahl von Häusern mit gültiger Vermietungslizenz stellen wir Ihnen   h i e r   vor:

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Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 714 m² Wohnfläche 280 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 714 m² Wohnfläche 280 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1980
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.328 m² Wohnfläche 475 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.328 m² Wohnfläche 475 m² Terrasse 165 m²
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Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 250 m² Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 250 m² Wohnfläche 120 m²
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 850 m² Wohnfläche 299 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 850 m² Wohnfläche 299 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2000
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.358 m² Wohnfläche 507 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.358 m² Wohnfläche 507 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.595 m² Wohnfläche 417 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.595 m² Wohnfläche 417 m² Terrasse 233 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2000
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 9.000 m² Wohnfläche 380 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 9.000 m² Wohnfläche 380 m² Terrasse 255 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.431 m² Wohnfläche 498 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.431 m² Wohnfläche 498 m² Terrasse 120 m²
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 890 m² Wohnfläche 149 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 890 m² Wohnfläche 149 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 7 Badezimmer 1 Grundstück 530 m² Wohnfläche 925 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 1 Grundstück 530 m² Wohnfläche 925 m² Terrasse 300 m² Baujahr 1900
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.150 m² Wohnfläche 500 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.150 m² Wohnfläche 500 m² Terrasse 100 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 250 m² Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 250 m² Wohnfläche 120 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 665 m² Wohnfläche 796 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 665 m² Wohnfläche 796 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1950
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 544 m² Wohnfläche 147 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 544 m² Wohnfläche 147 m² Baujahr 1995
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.700 m² Wohnfläche 245 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.700 m² Wohnfläche 245 m²
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.000 m² Wohnfläche 250 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.000 m² Wohnfläche 250 m² Terrasse 145 m² Heizung Zentralheizung
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Schlafzimmer 7 Badezimmer 5 Grundstück 830 m² Wohnfläche 330 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 5 Grundstück 830 m² Wohnfläche 330 m² Terrasse 155 m²
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 823 m² Wohnfläche 191 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 823 m² Wohnfläche 191 m² Terrasse 28 m² Heizung Zentralheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 960 m² Wohnfläche 266 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 960 m² Wohnfläche 266 m² Terrasse 184 m² Baujahr 1988
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 750 m² Wohnfläche 206 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 750 m² Wohnfläche 206 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1985
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.310 m² Wohnfläche 281 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.310 m² Wohnfläche 281 m² Terrasse 62 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2006
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.214 m² Wohnfläche 429 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.214 m² Wohnfläche 429 m² Terrasse 70 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 287 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 287 m² Terrasse 116 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2006
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 310 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 310 m² Heizung Zentralheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 679 m² Wohnfläche 190 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 679 m² Wohnfläche 190 m² Terrasse 59 m² Baujahr 1995
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 3.250 m² Wohnfläche 1.501 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 3.250 m² Wohnfläche 1.501 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Wohnfläche 850 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Wohnfläche 850 m² Heizung Fußbodenheizung