Ferienvermietung Mallorca

Vorab: Die Mietabteilung von Minkner & Partner befasst sich ausschließlich mit der Langzeitvermietung von Wohnungen und Häusern auf Mallorca.

Meist beträgt der Mietzeitraum ein Jahr mit Verlängerungsmöglichkeit. Hin und wieder ist der Mietvertrag auch gekoppelt mit einer Kaufoption oder eines Mietkaufes in verschiedenen Variationsformen. Minkner & Partner vermittelt  k e i n e   Wohnungen und Häuser für Ferienzwecke, also wenige Tage oder Wochen.

Minkner & Partner hat jedoch immer wieder Anfragen von Investoren, die eine Wohnung oder ein Haus auf Mallorca aus Renditegesichtspunkten kaufen wollen, um sie dann zu vermieten. Handelt es sich um eine Langzeitmiete richten sich die wechselseitigen Verpflichtungen nach dem spanischen Mietgesetz (LAU) und sind relativ unproblematisch, wobei die Mietexperten von Minkner & Partner bei der Vertragsgestaltung immer behilflich sind und Ihnen alle Fragen rund um die Langzeitvermietung von Mallorca-Immobilien beantworten können.

Will der Käufer die Mallorcaimmobilien doch nur für Ferienzwecke (Kurzzeitmiete) vermieten, richtet sich die Zulässigkeit nach dem Tourismusgesetz der Balearen und wirft aktuell eine Vielzahl von Problemen auf. Schon nach der alten Fassung des Tourismusgesetzes durften nur Immobilien für Ferienzwecke vermietet werden, die dazu eine Lizenz besaßen.

Vergabe der Lizenzen

Derartige Lizenzen wurden nur für freistehende Häuser und Reihenhäuser erteilt, nicht für Wohnungen. Mit anderen Worten: Die Vermietung von Wohnungen für Ferienzwecke war schon in der Vergangenheit illegal. Nicht nur, weil sie keine Lizenz besaßen, sondern weil die Eigentümer in der Regel „schwarz“ vermieteten und weder Einkommensteuer zahlten, noch die Touristensteuer vereinnahmten und abführten.

Kurzum: Die Aufdeckung der illegalen Ferienvermietung hatte meist auch ein Ordnungswidrigkeiten- oder Strafverfahren zur Folge. Die neue Fassung des Tourismusgesetzes vom September 2017 beschreibt zwar grundsätzlich die Möglichkeit, dass auch für Wohnungen Vermietungslizenzen erteilt werden, macht dies aber von einer Verträglichkeitsprüfung durch die Gemeinden abhängig, die innerhalb eines Jahres erfolgen sollen. Innerhalb dieses Jahres werden grundsätzlich  k e i n e  neuen Lizenzen, und zwar weder für Wohnungen noch für Häuser erteilt.

Zusammengefasst: Wenn Sie eine Immobilie zum Zwecke der Ferienvermietung auf Mallorca kaufen wollen, dann darf es nur ein Haus oder ein Reihenhaus sein, und nur ein solches, dass noch über eine alte Vermietungslizenz verfügt.

Eine Auswahl von Häusern mit gültiger Vermietungslizenz stellen wir Ihnen   h i e r   vor:

Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Grundstück: 679 m² Wohnfläche: 190 m²
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Grundstück: 679 m² Wohnfläche: 190 m² Terrasse: 59 m² Baujahr: 1995
Grundstück: 770 m² Wohnfläche: 345 m²
Grundstück: 770 m² Wohnfläche: 345 m² Terrasse: 43 m² Heizung: Zentralheizung
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Grundstück: 1.050 m² Wohnfläche: 169 m²
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Grundstück: 1.050 m² Wohnfläche: 169 m² Terrasse: 69 m² Heizung: Zentralheizung
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 6 Grundstück: 1.431 m² Wohnfläche: 498 m²
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 6 Grundstück: 1.431 m² Wohnfläche: 498 m² Terrasse: 120 m²
Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Heizung: Fußbodenheizung
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 5 Grundstück: 30.000 m² Wohnfläche: 530 m²
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 5 Grundstück: 30.000 m² Wohnfläche: 530 m² Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 1850
Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Grundstück: 1.000 m² Wohnfläche: 250 m²
Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Grundstück: 1.000 m² Wohnfläche: 250 m² Terrasse: 145 m² Heizung: Zentralheizung
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Grundstück: 1.226 m² Wohnfläche: 218 m²
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Grundstück: 1.226 m² Wohnfläche: 218 m² Terrasse: 162 m² Heizung: Zentralheizung
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Grundstück: 8.700 m² Wohnfläche: 230 m²
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Grundstück: 8.700 m² Wohnfläche: 230 m² Terrasse: 195 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2005
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Grundstück: 9.000 m² Wohnfläche: 380 m²
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Grundstück: 9.000 m² Wohnfläche: 380 m² Terrasse: 255 m² Heizung: Fußbodenheizung
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 5 Grundstück: 854 m² Wohnfläche: 290 m²
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 5 Grundstück: 854 m² Wohnfläche: 290 m² Heizung: Fußbodenheizung
Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Grundstück: 1.004 m² Wohnfläche: 260 m²
Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Grundstück: 1.004 m² Wohnfläche: 260 m² Terrasse: 66 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2004
Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 1 Grundstück: 530 m² Wohnfläche: 925 m²
Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 1 Grundstück: 530 m² Wohnfläche: 925 m² Terrasse: 300 m² Baujahr: 1900
Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 4 Grundstück: 665 m² Wohnfläche: 715 m²
Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 4 Grundstück: 665 m² Wohnfläche: 715 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1950
Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Wohnfläche: 310 m²
Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Wohnfläche: 310 m² Heizung: Zentralheizung
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 8 Grundstück: 4.500 m² Wohnfläche: 2.043 m²
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 8 Grundstück: 4.500 m² Wohnfläche: 2.043 m²
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 5 Grundstück: 6.527 m² Wohnfläche: 1.646 m²
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 5 Grundstück: 6.527 m² Wohnfläche: 1.646 m² Heizung: Fußbodenheizung
Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 8 Grundstück: 2.700 m² Wohnfläche: 1.028 m²
Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 8 Grundstück: 2.700 m² Wohnfläche: 1.028 m² Terrasse: 400 m² Heizung: Fußbodenheizung
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 9 Grundstück: 3.000 m² Wohnfläche: 1.500 m²
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 9 Grundstück: 3.000 m² Wohnfläche: 1.500 m² Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2013
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 5 Grundstück: 1.864 m² Wohnfläche: 713 m²
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 5 Grundstück: 1.864 m² Wohnfläche: 713 m² Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2002
Schlafzimmer: 9 Badezimmer: 9 Grundstück: 1.950 m² Wohnfläche: 1.060 m²
Schlafzimmer: 9 Badezimmer: 9 Grundstück: 1.950 m² Wohnfläche: 1.060 m² Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2012
Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 6 Grundstück: 2.362 m² Wohnfläche: 953 m²
Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 6 Grundstück: 2.362 m² Wohnfläche: 953 m² Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2018
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 8 Grundstück: 3.250 m² Wohnfläche: 1.501 m²
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 8 Grundstück: 3.250 m² Wohnfläche: 1.501 m²
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 9 Wohnfläche: 882 m²
Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 9 Wohnfläche: 882 m² Terrasse: 23 m² Baujahr: 1900