Wohnung auf Mallorca kaufen

Eine Wohnung auf Mallorca zu kaufen, ist der Traum vieler Freunde der Insel, die Jahr für Jahr Mallorca besuchen. Im vergangenen Jahr konnte Mallorca 14 Millionen Touristen begrüßen. Viele kommen immer wieder, verlieben sich in einen Ferienort, ein charmantes Dorf, eine verträumte Badebucht. Schließlich reift der Gedanke, eine Wohnung auf der Sonneninsel zu kaufen. Für die meisten ist die Wohnung auf Mallorca das „Einstiegsmodell“, das mit überschaubarem finanziellen Aufwand realisierbar ist. Nach einigen Jahren wird die Wohnung zu klein (weil die Familie gewachsen ist), und man überlegt, ein größeres Haus zu kaufen.

Wer eine Wohnung kaufen will, für den stehen meist auch Überlegungen im Vordergrund wie: Wie viele Wochen oder Monate können ich oder meine Familie das Apartment nutzen? Wieviel Pflegeaufwand ist erforderlich? Wer kümmert sich in meiner Ortsabwesenheit um die Wohnung? Welche Gemeinschaftseinrichtungen bietet die Wohnresidenz, in der sich „meine Wohnung“ befindet? Bei diesen Fragen schlägt das Pendel meist zu Gunsten des Kaufs einer Wohnung aus, denn hier gibt es in der Regel eine – meist mehrsprachige –  Verwaltung, die sich um die Pflege des Gartens und des Swimmingpools kümmert. Meist gibt die Wohnresidenz auch ein größeres Sicherheitsgefühl. Es gibt Wachdienste und man hat gute Nachbarn, die ein Auge auf die Wohnung des Nachbarn werfen.

Minkner & Partner ist die erste Adresse und hat das größte Angebot, wenn Sie im Südwesten Mallorcas – von Palma bis Port Andratx – eine Wohnung kaufen wollen. Wenden Sie sich an die kompetenten Berater von Minkner & Partner in der Zentrale in Santa Ponsa (Telefon + 34 971 69 52 55) oder in den Filialen in Port Andratx (Telefon +34 971 671 250) und Palma (Telefon +34 971 425 016).

Eine Auswahl an hochwertigen Wohnungen:

Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 80 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 80 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 113 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 113 m² Terrasse 11 m² Baujahr 1985
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 125 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 125 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1978
Parkplatz (überdacht) Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 204 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 204 m² Terrasse 46 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 51 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 51 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 200 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 200 m² Terrasse 10 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1978
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 250 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 250 m² Terrasse 143 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1986
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 125 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 125 m² Terrasse 88 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 190 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 190 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1975
Badezimmer 1
Badezimmer 1 Baujahr 2020
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 203 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 203 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1975
Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 190 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 190 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 98 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 98 m² Heizung Fußbodenheizung
Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 110 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 110 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 60 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 60 m² Terrasse 20 m² Baujahr 1974
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 130 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 130 m² Terrasse 60 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 275 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 275 m² Terrasse 55 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 70 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 70 m² Terrasse 12 m² Heizung Fußbodenheizung
Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.100 m² Wohnfläche 363 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.100 m² Wohnfläche 363 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 218 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 218 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 325 m² Wohnfläche 131 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 325 m² Wohnfläche 131 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 73 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 73 m² Terrasse 30 m² Baujahr 1986
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 183 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 183 m² Terrasse 56 m² Baujahr 1999
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 253 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 253 m² Terrasse 122 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 96 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 96 m² Terrasse 21 m² Parkplatz überdacht Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 168 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 168 m² Terrasse 34 m² Parkplatz & Fahrrad Garagen mit E-Bike Ladestation Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m²
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m² Terrasse 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m² Terrasse 260 m² Baujahr 2003
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018

Ihr Partner für den Kauf einer Wohnung mit dem nötigen Know-how

Der Immobilienmakler Minkner & Partner, seit 25 Jahren ausschließlich auf Mallorca tätig, verfügt über die umfangreichste Auswahl an Wohnungen auf Mallorca, insbesondere in den besonders stark nachgefragten Regionen des Südwestens und der verschiedenen Stadtviertel Palmas. Das Angebot reicht von Wohnungen mit ein oder zwei Schlafzimmern am Meer, über Penthäuser, die hohe Intimität und einen fantastischen Blick bieten bis hin zu Wohnungen in Altstadtpalästen im Herzen Palmas oder Lofts an Palmas Hafenpromenade, dem Paseo Maritimo. Da das Angebot sehr groß, die Qualität des Angebots aber sehr verschieden ist, sollte eine Kaufentscheidung nie ohne die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers getroffen werden. Mit 25 Jahren Immobilienpraxis auf Mallorca und fast 3.000 verkauften Immobilien auf Mallorca in diesem Zeitraum, ist Minkner & Partner Ihr Vertrauensmakler für den Kauf einer Wohnung auf Mallorca.

Penthaus Mallorca

Traumhafte Penthaus-Wohnungen auf Mallorca

Im wahrsten Sinne die Krönung eines jeden Mehrfamilienhauses in einer mediterranen Wohnresidenz auf Mallorca ist der Kauf eines Penthauses, auch oft als Atico (Dachgeschoss, oberste Wohnung) bezeichnet. Ein Penthaus auf Mallorca bietet tatsächlich Lebensqualität „auf höchstem Niveau“. Die Gründe liegen auf der Hand: Man hat mit den anderen Eigentümern wenig zu tun. Oft fährt man mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage direkt in die Wohnung. Auch die Terrassen oder gar die Dachterrasse sind meist größer als bei Wohnungen in den unteren Etagen. Über der Wohnung ist kein störender Miteigentümer, sondern nur noch der blaue Himmel. Und dazu gibt es meist noch einen fantastischen weiten Blick – meist auf das Meer. Da Minkner & Partner sich auf den Verkauf von Luxusimmobilien spezialisiert hat, hat das Unternehmen selbstverständlich auch eine große Auswahl an Penthäusern.

Neubau von Apartments in Anlagen

Kaufen vom Bauträger mit Garantie - Während der Krisenjahre haben die spanischen und internationalen Bauträger auf der Baleareninsel kaum Neubau-Wohnungen erstellt, weil sie das Risiko des Leerstandes fürchteten. In diesen Jahren wurden deshalb überwiegend Zweithand-Wohnungen verkauft. Seit einigen Jahren erlebt Mallorca wieder eine sehr rege Bautätigkeit, und es entstehen sehr hochklassige mediterrane oder moderne Neubau-Apartments in Anlagen, die hier meist Residenzen genannt werden. Der Vorteile des Kaufes einer Neubau-Wohnung liegen auf der Hand: Zum einen werden diese Wohnungen nach den neuesten technischen Standards errichtet, zum anderen haben sie langjährige Bauträger-Garantien – anders als Zweithand-Wohnungen, die „gekauft wie besichtigt“ verkauft werden. Auch beim Kauf einer Neubau-Wohnung auf Mallorca ist Minkner & Partner für Sie die erste Adresse. Die Bauträger haben meist keinen eigenen Zugang zu internationalen Interessenten und Medien. Sie sprechen auch oft nicht die Sprache der Interessenten. Deshalb arbeiten die Bauträger stets mit ausgewählten Immobilienmaklern zusammen, die die Vertragsverhandlungen moderieren. Wenn Sie interessiert sind, ein Apartment in einer Anlage zu kaufen, wenden Sie sich vertrauensvoll an die Immobilienmakler bei Minkner & Partner.

Umfassendes Regelwerk für Eigentümer: das spanische Wohnungseigentumsgesetz

Wenn Menschen miteinander, nebeneinander leben, gibt es leider meist auch Konflikte und Spannungen. So auch beim Wohnungskauf auf Mallorca in Residenzen, in denen mehrere Eigentümer in eigenen Wohnungen nebeneinander wohnen und sich daneben auch Gemeinschaftsbereiche teilen. Hierzu bedarf es – bestenfalls gesetzlicher – Regelungen, die die Rechte und Pflichten des einzelnen Eigentümers und der Eigentümer untereinander regeln. Vergleichbar dem deutschen Wohnungseigentumsgesetz gibt es in Spanien das „Gesetz über die Horizontale Teilung“ von 1960, reformiert 1999 und dann häufiger modifiziert.

Das Wohnungseigentum entsteht durch die Teilungserklärung, in der die Gemeinschaftsbereiche und die einzelnen Wohnungen oder Geschäfte detailliert nebst dazugehöriger Räumlichkeiten wie Kellerräume, Parkplätze etc.  beschrieben werden. Die Teilungserklärung enthält auch die Quoten, mit denen die Eigentümer am Gemeinschaftseigentum und die konkrete Wohnung im Verhältnis zur Gesamtanlage beteiligt sind. Diese Quoten sind dann auch der Schlüssel für die Berechnung der Umlagen für den Unterhalt der Gesamtanlage.

Was ist der Unterschied zwischen der Satzung und der Hausordnung?

Das Wohnungseigentumsgesetz ist die Grundlage der Statuten – auch Satzung genannt - der Gemeinschaft. Die Satzung wird bei Gründung der Gemeinschaft beschlossen und kann später nur durch einstimmigen Beschluss der Wohnungseigentümer geändert werden. Die Satzung legt die Rechte und Pflichten der Miteigentümer für die konkrete Gemeinschaft fest. Wo die Satz schweigt, gelten das Wohnungseigentumsgesetz als allgemeine Regelung und die dazu ergangene höchstrichterliche Rechtsprechung. Die Satzung kann – muss aber nicht – im Grundbuch eingetragen werden.

Von der Satzung zu unterscheiden ist die Hausordnung, die nur die weniger schwerwiegenden internen Regeln (Nutzung der Gemeinschaftsanlagen, insbesondere des Pools, Ruhezeiten, Dauer der Heizperiode, Anbringung von Hinweis- und Verkaufschildern, Tierhaltung, u.ä.) beinhaltet. Anders als die Satzung kann die Hausordnung mit einfacher Stimmenmehrheit geändert werden. Die Hausordnung kann auch nicht im Grundbuch eingetragen werden und entfaltet damit auch keine Wirkung gegenüber Dritten.

Was ist Gemeinschafts-, was Sondereigentum?

Jedem Eigentümer gehört ein bestimmter Anteil an den Gemeinschaftseinrichtungen (Garten, Wege, Tiefgaragen, Swimmingpool, Treppen, Fahrstühle, Flure und Aufgänge, Versorgungsleitungen, u.ä.). Das ist das Gemeinschaftseigentum. Daneben gibt es an der jeweiligen Wohnung oder dem Geschäftslokal das Sondereigentum des jeweiligen Eigentümers. Hin und wieder gibt es Abgrenzungsfragen, z.B. bei Dachterrassen, Vorgärten, Zuwegungen. Hier sollte zur Klarstellung in der Teilungserklärung die Nutzung z.B. durch Eintragung eines alleinigen Nutzungsrechts (derecho exclusivo de uso) geregelt werden.

Rechte und Pflichten der Eigentümer

Der Wohnungseigentümer hat das Gebrauchs- und Nutzungsrecht an den Gemeinschaftseinrichtungen. Er soll dieses Recht so ausüben, dass die anderen Miteigentümer nicht über das Maß hinaus beeinträchtigt werden. Aus dem Gebrauchs- und Nutzungsrecht folgt zugleich die Pflicht, sich an den Kosten der Gemeinschaft mit der festgelegten Quote zu beteiligen. Diese Kostentragungspflicht besteht auch dann, wenn der Eigentümer die angebotene Gebrauchs- und Nutzungsmöglichkeit nicht wahrnimmt (Benutzung des Schwimmbades, des Fahrstuhls, u.ä.). Weiter muss sich der Eigentümer mit seiner Quote sowohl an dem beschlossenen Haushalt als auch an einem Reserfonds für Rücklagen beteiligen.

Die Eigentümerversammlung und Beschlussfassungen

Die Eigentümerversammlung ist das Parlament der Eigentümergemeinschaft. Sie ernennt den Präsidenten und den übrigen Vorstand, beschließt über Einnahmen und Ausgaben, fast Beschlüsse zur Satzung und Hausordnung sowie zur Beauftragung von Dienstleistungsunternehmen. Jeder Eigentümer einer Wohnung oder eines Geschäftslokals hat ein Stimmrecht in der Versammlung. Bei mehreren Eigentümern einer Wohnung gibt es nur eine Stimme. Die Vertretung ist in der Regel zulässig. Ist ein Eigentümer mit der Zahlung seiner Gemeinschaftskosten säumig, hat er kein Stimmrecht, kann aber an der Eigentümerversammlung teilnehmen. Für Beschlüsse schreiben Gesetz oder Satzung verschiedene Mehrheiten vor: Einstimmigkeit, 3/5 Mehrheit oder einfache Mehrheit. Einstimmigkeit ist immer notwendig bei Satzungsänderungen, Veränderungen der Beteiligungsquoten und kostenintensiven Baumaßnahmen.

Wenn Sie eine Wohnung auf Mallorca kaufen wollen, sollten Sie sich mit den Grundzügen des spanischen Wohnungseigentumsgesetzes vertraut machen.

Häufig gestellte Fragen zum Kauf einer Wohnung auf Mallorca

Mit welchen Anschaffungskosten für ein Apartment muss man pro m² rechnen?

Es kommt drauf an! Überall auf der bestimmt sich der Anschaffungspreis einer Wohnung nach Lage, Alter und Ausstattung. Das ist bei einer Wohnung auf Mallorca nicht anders. Eine Wohnung in einer kleinen Ferienanlage am Meer mit einem schönen Meerblick kostet mehr als eine Wohnung in einem großen Apartmenthaus mit Blick auf andere Apartmenthäuser. Und liegen diese Immobilien an der Ostküste Mallorcas, sind sie deutlich günstiger als im bevorzugten Südwesten der Insel. Hat die Wohnanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Parkgarten, Swimmingpool, Tennisplätze u.ä. ist der m²-Preis höhe als bei einer Anlage ohne Gemeinschaftseinrichtungen. Preisbildend sind natürlich auch Alter und Ausstattung. Eine Wohnung in einem Apartmenthaus aus den 60er-Jahren des vergangenen Jahrhunderts mit alten Sanitäreinrichtungen, ohne Heizung und Fenster mit Einfachverglasung ist natürlich deutlich billiger als eine neu erbaute Wohnung mit zeitgemäßen Materialien und auf dem neuesten Stand der Technik.
Unter Berücksichtigung dieser Gesichtspunkte wundert es nicht, dass sich die m²-Preise von Apartments auf Mallorca zwischen 2.500 €/m² und 10.000 €/m² bewegen. Noch ein wichtiger Hinweis: In Spanien rechnet man bei der Größe einer Wohnung immer mit der sog. Konstruierten Fläche, die mit der Bruttogeschossfläche in Deutschland vergleichbar ist und insbesondere die Außenmauern umfasst. Um zur reinen Wohnfläche zu kommen, muss man Abschläge zwischen 15 % und 20 % machen.
Das sind die nackten Anschaffungskosten. Hinzu kommen Erwerbsnebenkosten (Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer, Stempelsteuer, Kosten für Notar, Gestoria und Grundbuch) zwischen 10 % und 13 %.

Wie hoch sind die laufenden Kosten bei einer Wohnung?

Es kommt darauf an! Da gibt es zunächst die jährlichen Steuern, nämlich die Grundsteuer und die Einkommensteuer für die Eigennutzung des Apartment. Für beide Steuerarten ist die Basis der Katasterwert der Wohnung (entspricht etwa dem deutschen Einheitswert). Details dazu finden Sie hier (Link zu unserer entsprechenden Seite). Neben den Steuern fallen in der Regel Kosten für die Gemeinschaft (Comunidad) an, die meist zwischen 200 € und 500 € liegen, je nachdem in welchem Umfang Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung stehen und zu unterhalten sind.

Braucht man einen Parkplatz zur Wohnung?

Der Kauf eines Parkplatzes ist stets zu empfehlen. Dabei kann es sich um einen Parkplatz in einer Tiefgarage der Anlage (mit Fahrstuhl bis zur Wohnebene) oder einen Stellplatz auf dem Grundstück handeln. Bedenken Sie, dass gerade in den Sommermonaten häufig Getränkekisten oder ähnliches in die Wohnung zu transportieren sind und ein Transport vom entfernt stehenden Fahrzeug zur Wohnung sehr beschwerlich werden kann. Dies gilt insbesondere für eine Apartment in Palma mit dem bekannten geringen Parkplatzangebot. In Palma ist das Fehlen eines Parkplatzes für den Kauf einer Wohnung meist ein KO-Kriterium bei der Kaufentscheidung.

Wie wichtig ist die Heizung in einem Apartment?

Und noch einmal: Es kommt drauf an, nämlich darauf, wann Sie die Wohnung nutzen wollen. Die meisten Apartments auf Mallorca sind heute mit Klimaanlagen ausgestattet, die kühlen und wärmen. Das ist in der haupt- und Nebensaison in aller Regel ausreichend. Im Winter allerdings gibt es auch recht kühle Nächte, in denen die Wärme der Klimaanlage möglicherweise nicht ausreicht. Wer also eine Wohnung ganzjährig oder auch in den Wintermonaten bewohnen will, wird eine Heizung zu schätzen wissen.

Das könnte Ihnen auch gefallen:

Wohnung in erster Meereslinie