Immobilien Mallorca kaufen und mieten

Wer Immobilien Mallorca kaufen oder mieten will, dem begegnen auf der Insel zahlreiche Begriffe, die in Deutschland keine entsprechende Bedeutung haben oder anders verstanden werden. Vor allem rund um die bei Deutschen so beliebte Finca gibt es Missverständnisse. Minkner & Partner, der Immobilienmakler auf Mallorca seit 1984, stellt hier die typischen Angebote von Mallorca Immobilien vor – mit ein bisschen Spanisch-Unterricht dazu.

Wohnung (Apartment)

Apartment Mallorca Immobilien

Was im Deutschen auch Etageneigentum genannt wird, ist im Spanischen das “Piso”, also eine Wohnung / Apartment in einem Mehrfamilienhaus (vivienda plurifamilar). Beim Kauf der Wohnung erwirbt man Sondereigentum (die Wohnung) sowie Gemeinschaftseigentum (etwa ein Anteil am Garten und am Pool) und muss sich an den Hauskosten der Gemeinschaft („comunidad“) beteiligen (gastos de comunidad). Eine Dachgeschoss Wohnung wird üblicherweise als Atico oder Penthouse bezeichnet.

Wohnungskäufer favorisieren derzeit Puerto Andratx, kaufen in Santa Ponsa und allgemein den Küstenstreifen des Südwestens von Puerto Andratx bis Palma. Besondere internationale Anziehungskraft hat die Metropole Palma de Mallorca mit den trendigen Stadtvierteln Santa Catalina, La Lonja, Calatrava und Portixol.

Haus (Reihenhaus, Dorfhaus)

Immobilien Mallorca - Häuser, Reihenhäuser und Stadthäuser

Auf Mallorca gibt es eine Vielzahl von Haustypen. Das frei stehende Haus ist die casa aislada. Das Reihenhaus (casa adosada) erstreckt sich in der Regel über zwei Stockwerke und hat einen eigenen Garten. Reihenhäuser befinden sich oft in Wohnanlagen (complejos residenciales). Das Dorfhaus (casa de pueblo) mit mallorquinischem Charme ist dem Reihenhaus ähnlich, liegt dem Namen entsprechend aber meist in einem Dorf oder einer kleinen Stadt und hat in der Regel eine betagte Bausubstanz mit einem historischen Ambiente.

Das Herrenhaus ist unter den Häusern ein Spezialfall: Es handelt sich dabei um herrschaftliche Immobilien auf Mallorca mit viel Landbesitz, die früher Großgrundbesitzern gehörten. Mallorca hat noch immer einige Hundert dieser großen Besitzungen (Possessions).

(Luxus-)Villa

Immobilien Mallorca - Villa und Luxusvilla

Auf Mallorca haben sich bestimmte Gegenden zu gefragten Villen Vierteln entwickelt, etwa im Südwesten der Insel Puerto Andratx, Son Vida, Bendinat, Costa d`en Blanes oder im ländlichen Bereich von Calvia in Son Font. Der Begriff ist international. Der Mallorquiner versteht unter Villa das Gleiche, mitunter ist aber auch von Chalet die Rede. Was macht nun Immobilien Mallorca zu Villen? Eine feste Definition dafür gibt es nicht. In jedem Fall handelt es sich wie beim Haus um ein frei stehendes Gebäude. Die Villa bietet in der Regel ein großzügiges, gärtnerisch angelegtes Grundstück, einen eigenen Pool und einen attraktiven Blick – Meerblick oder Landschaftsblick, mitunter sogar direkten Meerzugang. Wegen der besonderen Beliebtheit Mallorcas haben viele Villen eine interessante Geschichte, weil prominente Vorbesitzer aus Film und Fernsehen, Kultur, Wirtschaft und Politik dort gewohnt haben oder in der Nachbarschaft wohnen.

Finca (Landhaus)

Immobilien Mallorca - Fincas und Landhäuser

Das ist die bei Deutschen beliebteste und am meisten erwähnte Immobilie auf Mallorca. Gemeint ist damit meist ein Bauernhaus, ein Landhaus oder Landsitz. Spanier sprechen allerdings generell von Finca, wenn sie ein Haus oder auch nur ein unbebautes Grundstück meinen.

Im Südwesten der Insel findet sich die typische Mallorca-Finca mit all ihrem Charme in den Tälern rund um das Dorf Andratx, im Umfeld der Dörfer Calvia und Capdella und in Puntiro bei Palma.

Im Gegensatz zur Inselmitte bieten diese Regionen den unschlagbaren Vorteil, dass sich das ruhige Landleben mit der Nähe zum Meer verbinden lässt.


Wesentliche Fragen zum Thema “Immobilien Mallorca”

Immobilien Mallorca kaufen

Immobilien Mallorca kaufen

Immobilienkauf im Ausland: Wenn es die erste Mallorca-Immobilie ist, sollte man nur mit Hilfe eines Experten kaufen, der den Markt und die Spielregeln kennt, wie z.B. ein professioneller Makler, ein Rechtsanwalt oder ein Steuerberater. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps für die ersten Schritte.  Weiterlesen

Immobilien Mallorca verkaufen

Immobilien Mallorca verkaufen

Auch den Verkauf Ihrer Mallorca Immobilien sollten Sie in die Hände eines erfahrenen Experten legen. Es gilt ja nicht nur, einen Käufer zu finden, dem Ihre Immobilie gefällt. Es sind auch zahlreiche rechtliche und steuerliche Fragen zu beachten, die letztlich nur  durch einen Fachmann zu lösen sind.  Weiterlesen

Steuern Mallorca Immobilien

Steuern bei Mallorca Immobilien

Man ist geneigt, ein Gästebett für einen ungeliebten Gast aufzustellen. In jeder Phase des Immobilienlebens sitzt das Finanzamt als ungeliebter Gast mit am Tisch und kassiert ab. In diesem Beitrag finden Sie die wichtigsten Steuern und Kosten bei Erwerb, Besitz und Verkauf durch einen Nicht-Residenten.  Weiterlesen

Recht Mallorca Immobilien

Immobilien-Recht auf Mallorca

Wer in seinem Heimatland schon eine Immobilie gekauft hat, wird feststellen, dass die Strukturen des Immobilienrechts in Europa sich ähneln. Minkner & Partner hat für Sie die wichtigsten Regeln zum spanischen Immobilienrecht zusammen gestellt. Erster Beitrag: “Bauen auf Mallorca”.  Weiterlesen


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– Aktualisierung zum “Immobilen-Ratgeber” finden sich auf der Seite “Steuern Immobilienkauf”.
– Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema Steuern in Focus Online

 

Immobilien Mallorca – Unsere besten Mallorcaimmobilien im Video

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Aktuelle Kundenstimmen

Weiterstadt, 18.11.2019

Liebe Frau & Herr Minkner, vor ein paar Tagen haben wir ein Haus mit Hilfe Ihrer Firma gekauft. Wir haben in Deutschland häufiger mit Maklern zu tun, und ich hoffe Sie nehmen es mir nicht übel, wenn ich Ihnen verrate, dass meine Erwartungen diesbezüglich nicht besonders hoch waren.

Doch selbst wenn sie es gewesen wären, die Abwicklung über Ihre Firma hätte alles übertroffen! Wir haben uns von Frau Grunewald ausgezeichnet beraten und betreut gefühlt. Die Kommunikation mit ihr war hervorragend, überaus sympathisch, äußerst ausführlich und sehr, sehr schnell.

Ihr Jurist, Herr Rebaudo hat alle unser Fragen umfassend und geduldig beantwortet und in kurzer Zeit sehr viel Vertrauen in Ihre Firma und den Kaufprozess aufgebaut.

Darüber hinaus hat uns die Struktur und die umfangreiche Betreuung Ihrer Firma begeistert. Dafür möchten wir Ihnen ganz herzlich danken, besonders auch weil diese Erfahrungen für uns einen so positiven „ersten“ Eindruck für Mallorca bedeuten.

Mit besten Grüßen,
Florian & Annika C.


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