Die Traumimmobilie auf Mallorca kaufen

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Viele Kunden von Minkner & Partner, die sich mit Mallorca Immobilien beschäftigen, besitzen auch in Deutschland oder anderen Ländern. Dennoch – jedes Land hat andere Spielregeln, andere Usancen und insbesondere andere Rechtsvorschriften. Dazu kommen noch Probleme, wenn man sich nicht in der Landessprache richtig verständigen kann. Aus diesen Gründen sollte man sich zunächst eine zuverlässige Beratung beim Immobilienkauf auf Mallorca suchen – das kann ein professioneller Makler, ein Rechtsanwalt oder Steuerberater sein, der Ihre Muttersprache spricht und nachweisbar langjährige Erfahrung und Reputation beim Immobilienkauf auf Mallorca hat. Allein die Tatsache, dass der Berater Ihre Heimatsprache spricht, genügt nicht als Kompetenznachweis für die Abwicklung eines Immobiliengeschäfts.

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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.116 m² Wohnfläche 157 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.116 m² Wohnfläche 157 m² Terrasse 17 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1996
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Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Grundstück 13.000 m² Wohnfläche 1.522 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Grundstück 13.000 m² Wohnfläche 1.522 m² Baujahr 1997
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Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 179 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 179 m² Terrasse 30 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 134 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 134 m² Terrasse 50 m²
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.235 m² Wohnfläche 424 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.235 m² Wohnfläche 424 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 126 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 126 m² Terrasse 115 m² Heizung Zentralheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.042 m² Wohnfläche 588 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.042 m² Wohnfläche 588 m² Terrasse 135 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 56 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 56 m² Baujahr 1997
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 1.000 m² Wohnfläche 220 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 1.000 m² Wohnfläche 220 m² Terrasse 55 m² Heizung Zentralheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 963 m² Wohnfläche 261 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 963 m² Wohnfläche 261 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2001
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Wohnfläche 300 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Wohnfläche 300 m² Heizung Zentralheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 400 m² Wohnfläche 250 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 400 m² Wohnfläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 5.000 m² Wohnfläche 537 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 5.000 m² Wohnfläche 537 m² Terrasse 157 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 714 m² Wohnfläche 280 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 714 m² Wohnfläche 280 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1980
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 200 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 200 m² Terrasse 120 m²
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.328 m² Wohnfläche 475 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.328 m² Wohnfläche 475 m² Terrasse 165 m²
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Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 81 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 81 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1987
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 155 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 155 m² Terrasse 198 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 144 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 144 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.502 m² Wohnfläche 767 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.502 m² Wohnfläche 767 m² Terrasse 365 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.000 m² Wohnfläche 750 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.000 m² Wohnfläche 750 m² Heizung Zentralheizung
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Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 60 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 60 m² Terrasse 12 m² Baujahr 1974
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 295 m² Wohnfläche 320 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 295 m² Wohnfläche 320 m² Terrasse 130 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.054 m² Wohnfläche 350 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.054 m² Wohnfläche 350 m² Baujahr 1998
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.245 m² Wohnfläche 436 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.245 m² Wohnfläche 436 m²
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.400 m² Wohnfläche 502 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.400 m² Wohnfläche 502 m² Terrasse 38 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 20.000 m² Wohnfläche 340 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 20.000 m² Wohnfläche 340 m² Terrasse 120 m² Baujahr 1816
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 700 m² Wohnfläche 270 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 700 m² Wohnfläche 270 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1978
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Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 48 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 48 m² Terrasse 8 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Wohnfläche 850 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Wohnfläche 850 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 3.250 m² Wohnfläche 1.501 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 3.250 m² Wohnfläche 1.501 m²

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Berater Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Berater eine Tiefenprüfung (due diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Berater wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online.