Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Viele Kunden von Minkner & Partner, die eine Immobilie auf Mallorca kaufen wollen, besitzen auch in Deutschland oder anderen Ländern. Dennoch – jedes Land hat andere Spielregeln, andere Usancen und insbesondere andere Rechtsvorschriften. Dazu kommen noch Probleme, wenn man sich nicht in der Landessprache richtig verständigen kann. Aus diesen Gründen sollte man sich zunächst eine zuverlässige Beratung beim Immobilienkauf auf Mallorca suchen – das kann ein professioneller Immobilienmakler, ein Rechtsanwalt oder Steuerberater sein, der Ihre Muttersprache spricht und nachweisbar langjährige Erfahrung und Reputation beim Immobilienkauf auf Mallorca hat. Allein die Tatsache, dass der Berater Ihre Heimatsprache spricht, genügt nicht als Kompetenznachweis für die Abwicklung eines Immobiliengeschäfts.

Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 376 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 376 m² Terrasse 13 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 113 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 113 m² Terrasse 14 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.372 m² Bebaute Fläche 500 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.372 m² Bebaute Fläche 500 m² Terrasse 180 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2009
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 150 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 150 m² Terrasse 25 m² Baujahr 2008
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.262 m² Bebaute Fläche 462 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.262 m² Bebaute Fläche 462 m² Terrasse 350 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2003
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.160 m² Bebaute Fläche 410 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.160 m² Bebaute Fläche 410 m² Terrasse 27 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 2.000 m² Bebaute Fläche 600 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 2.000 m² Bebaute Fläche 600 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.358 m² Bebaute Fläche 715 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.358 m² Bebaute Fläche 715 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 173 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 173 m² Terrasse 29 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 3.359 m² Bebaute Fläche 365 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 3.359 m² Bebaute Fläche 365 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 178 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 178 m² Terrasse 32 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 155 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 155 m² Terrasse 33 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1993
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 705 m² Bebaute Fläche 292 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 705 m² Bebaute Fläche 292 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 150 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 150 m² Baujahr 1999
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 950 m² Bebaute Fläche 350 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 950 m² Bebaute Fläche 350 m² Terrasse 210 m² Baujahr 2009
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 590 m² Bebaute Fläche 246 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 590 m² Bebaute Fläche 246 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 998 m² Bebaute Fläche 720 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 998 m² Bebaute Fläche 720 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2016
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 159 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 159 m² Terrasse 130 m² Baujahr 2001
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 4.650 m² Bebaute Fläche 328 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 4.650 m² Bebaute Fläche 328 m² Terrasse 30 m² Baujahr 1988
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 3.635 m² Bebaute Fläche 270 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 3.635 m² Bebaute Fläche 270 m² Terrasse 190 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 848 m² Bebaute Fläche 302 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 848 m² Bebaute Fläche 302 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2005
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 59 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 59 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1978
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 290 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 290 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1981
Badezimmer 2 Bebaute Fläche 190 m²
Badezimmer 2 Bebaute Fläche 190 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 930 m² Bebaute Fläche 360 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 930 m² Bebaute Fläche 360 m² Terrasse 60 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2011
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 842 m² Bebaute Fläche 385 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 842 m² Bebaute Fläche 385 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.980 m² Bebaute Fläche 580 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.980 m² Bebaute Fläche 580 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 113 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 113 m² Terrasse 50 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 83 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 83 m² Terrasse 35 m² Parkplatz (nicht zugeordnet) Baujahr 1986
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 3.130 m² Bebaute Fläche 1.250 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 3.130 m² Bebaute Fläche 1.250 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 100.000 m² Bebaute Fläche 1.294 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 100.000 m² Bebaute Fläche 1.294 m² Terrasse 84 m² Baujahr 2019
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 869 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 869 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Bebaute Fläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Bebaute Fläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 3.130 m² Bebaute Fläche 1.250 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 3.130 m² Bebaute Fläche 1.250 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 7 Grundstück 30.000 m² Bebaute Fläche 660 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 7 Grundstück 30.000 m² Bebaute Fläche 660 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Bebaute Fläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Bebaute Fläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Bebaute Fläche 1.397 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Bebaute Fläche 1.397 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Bebaute Fläche 850 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Bebaute Fläche 850 m² Heizung Fußbodenheizung

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Berater Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Berater eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Berater wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien