Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Bei jedem Immobilienkauf auf Mallorca geht es um viel Geld und damit auch um mögliche Risiken. Besonders, wenn der Käufer die Sprache des Vertragslandes, die Usancen und Spielregeln sowie die Rechts- und Steuervorschriften nicht kennt. Minkner & Partner hat dafür ein Sicherheitspaket geschnürt, mit Hilfe dessen sichergestellt wird, dass der Traum von einer Mallorca-immobilie kein Albtraum wird und man der Käufer die Immobilie vom ersten Tag an genießen kann. Das beginnt bei der ständigen Schulung der 30 Mitarbeiter des Unternehmens, dem ständigen Ausbau des Experten-Netzwerks aus allen Themenbereichen „rund um die Mallorca-Immobilie“, der Hilfestellung durch die Vertragsabteilung und endet bei einem perfekten und allseits gelobten After-Sales-Service.

Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 854 m² Bebaute Fläche 263 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 854 m² Bebaute Fläche 263 m² Terrasse 16 m² Baujahr 2002
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.508 m² Bebaute Fläche 594 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.508 m² Bebaute Fläche 594 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2001
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 846 m² Bebaute Fläche 295 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 846 m² Bebaute Fläche 295 m² Terrasse 48 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1998
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 157 m² Bebaute Fläche 227 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 157 m² Bebaute Fläche 227 m² Terrasse 38 m² Heizung Fußbodenheizung
Grundstück 870 m²
Grundstück 870 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 971 m² Bebaute Fläche 234 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 971 m² Bebaute Fläche 234 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1986
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 866 m² Bebaute Fläche 497 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 866 m² Bebaute Fläche 497 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2020
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 400 m² Bebaute Fläche 164 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 400 m² Bebaute Fläche 164 m² Terrasse 18 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 108 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 108 m² Baujahr 1980
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.120 m² Bebaute Fläche 350 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.120 m² Bebaute Fläche 350 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 68 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 68 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 75 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 75 m² Terrasse 114 m² Baujahr 1999
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 45 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 45 m² Baujahr 1974
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 880 m² Bebaute Fläche 350 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 880 m² Bebaute Fläche 350 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2015
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.200 m² Bebaute Fläche 540 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.200 m² Bebaute Fläche 540 m² Terrasse 100 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 75 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 75 m² Baujahr 1987
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 143 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 143 m² Terrasse 79 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1983
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.038 m² Bebaute Fläche 691 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.038 m² Bebaute Fläche 691 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 144 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 144 m² Terrasse 17 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1970
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 984 m² Bebaute Fläche 317 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 984 m² Bebaute Fläche 317 m² Terrasse 37 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1994
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 973 m² Bebaute Fläche 734 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 973 m² Bebaute Fläche 734 m² Terrasse 130 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 601 m² Bebaute Fläche 260 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 601 m² Bebaute Fläche 260 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1983
Schlafzimmer 7 Badezimmer 6 Grundstück 3.230 m² Bebaute Fläche 1.059 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 6 Grundstück 3.230 m² Bebaute Fläche 1.059 m² Terrasse 439 m² Baujahr 1970
Grundstück 1.231 m² Bebaute Fläche 300 m²
Grundstück 1.231 m² Bebaute Fläche 300 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.038 m² Bebaute Fläche 521 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.038 m² Bebaute Fläche 521 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 103 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 103 m² Baujahr 1970
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 115 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 115 m² Terrasse 20 m² Baujahr 1970
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 90 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 90 m² Parkplatz (nicht zugewiesen) + Abstellräume Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1970
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 83 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 83 m² Baujahr 1983
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 87 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 87 m² Terrasse 16 m² Parkplatz (nicht zugeordnet) Baujahr 1986
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 854 m² Bebaute Fläche 263 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 854 m² Bebaute Fläche 263 m² Terrasse 16 m² Baujahr 2002
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.508 m² Bebaute Fläche 594 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.508 m² Bebaute Fläche 594 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2001
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 846 m² Bebaute Fläche 295 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 846 m² Bebaute Fläche 295 m² Terrasse 48 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1998
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 157 m² Bebaute Fläche 227 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 157 m² Bebaute Fläche 227 m² Terrasse 38 m² Heizung Fußbodenheizung
Grundstück 870 m²
Grundstück 870 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 971 m² Bebaute Fläche 234 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 971 m² Bebaute Fläche 234 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1986
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 866 m² Bebaute Fläche 497 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 866 m² Bebaute Fläche 497 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2020
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 400 m² Bebaute Fläche 164 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 400 m² Bebaute Fläche 164 m² Terrasse 18 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 108 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 108 m² Baujahr 1980
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.120 m² Bebaute Fläche 350 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.120 m² Bebaute Fläche 350 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 68 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 68 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 75 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 75 m² Terrasse 114 m² Baujahr 1999
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 45 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 45 m² Baujahr 1974
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 880 m² Bebaute Fläche 350 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 880 m² Bebaute Fläche 350 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2015
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.200 m² Bebaute Fläche 540 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.200 m² Bebaute Fläche 540 m² Terrasse 100 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 75 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 75 m² Baujahr 1987
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 143 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 143 m² Terrasse 79 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1983
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.038 m² Bebaute Fläche 691 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.038 m² Bebaute Fläche 691 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 144 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 144 m² Terrasse 17 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1970
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 984 m² Bebaute Fläche 317 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 984 m² Bebaute Fläche 317 m² Terrasse 37 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1994
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 973 m² Bebaute Fläche 734 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 973 m² Bebaute Fläche 734 m² Terrasse 130 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 601 m² Bebaute Fläche 260 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 601 m² Bebaute Fläche 260 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1983
Schlafzimmer 7 Badezimmer 6 Grundstück 3.230 m² Bebaute Fläche 1.059 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 6 Grundstück 3.230 m² Bebaute Fläche 1.059 m² Terrasse 439 m² Baujahr 1970
Grundstück 1.231 m² Bebaute Fläche 300 m²
Grundstück 1.231 m² Bebaute Fläche 300 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.038 m² Bebaute Fläche 521 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.038 m² Bebaute Fläche 521 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 103 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 103 m² Baujahr 1970
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 115 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 115 m² Terrasse 20 m² Baujahr 1970
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 90 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 90 m² Parkplatz (nicht zugewiesen) + Abstellräume Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1970
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 83 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 83 m² Baujahr 1983
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 87 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 87 m² Terrasse 16 m² Parkplatz (nicht zugeordnet) Baujahr 1986

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Partner“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Rechtsanwalt Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Rechtsanwalt eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Rechtsanwalt wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Sie suchen zum Erwerb Ihrer Mallorca-Immobilie einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder eine Bank?

Hier stellen wir Ihnen einige Experten aus unserem Empfehlungsnetzwerk vor:

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien