Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Bei jedem Immobilienkauf auf Mallorca geht es um viel Geld und damit auch um mögliche Risiken. Besonders, wenn der Käufer die Sprache des Vertragslandes, die Usancen und Spielregeln sowie die Rechts- und Steuervorschriften nicht kennt. Minkner & Partner hat dafür ein Sicherheitspaket geschnürt, mit Hilfe dessen sichergestellt wird, dass der Traum von einer Mallorca-immobilie kein Albtraum wird und man der Käufer die Immobilie vom ersten Tag an genießen kann. Das beginnt bei der ständigen Schulung der 30 Mitarbeiter des Unternehmens, dem ständigen Ausbau des Experten-Netzwerks aus allen Themenbereichen „rund um die Mallorca-Immobilie“, der Hilfestellung durch die Vertragsabteilung und endet bei einem perfekten und allseits gelobten After-Sales-Service.

Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 926 m² Bebaute Fläche 196 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 926 m² Bebaute Fläche 196 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 103 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 103 m² Terrasse 23 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 496 m² Bebaute Fläche 361 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 496 m² Bebaute Fläche 361 m² Baujahr 2009
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 70 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1985
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 752 m² Bebaute Fläche 329 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 752 m² Bebaute Fläche 329 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2016
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 75 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 75 m² Baujahr 1987
Badezimmer 3 Grundstück 729 m² Bebaute Fläche 492 m²
Badezimmer 3 Grundstück 729 m² Bebaute Fläche 492 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 16.277 m² Bebaute Fläche 315 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 16.277 m² Bebaute Fläche 315 m² Terrasse 70 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1999
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 133 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 133 m² Terrasse 30 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 6 Grundstück 1.080 m² Bebaute Fläche 277 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 6 Grundstück 1.080 m² Bebaute Fläche 277 m² Terrasse 78 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1976
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.492 m² Bebaute Fläche 316 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.492 m² Bebaute Fläche 316 m² Terrasse 35 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.050 m² Bebaute Fläche 500 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.050 m² Bebaute Fläche 500 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2004
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 26 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.079 m² Bebaute Fläche 780 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.079 m² Bebaute Fläche 780 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2022
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 88 m² Bebaute Fläche 200 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 88 m² Bebaute Fläche 200 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 3.327 m² Bebaute Fläche 721 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 3.327 m² Bebaute Fläche 721 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.535 m² Bebaute Fläche 500 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.535 m² Bebaute Fläche 500 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 74 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 74 m² Baujahr 1982
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 900 m² Bebaute Fläche 40 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 900 m² Bebaute Fläche 40 m² Terrasse 225 m² Baujahr 1965
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 84 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 84 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.060 m² Bebaute Fläche 370 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.060 m² Bebaute Fläche 370 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Bebaute Fläche 1.530 m²
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Bebaute Fläche 1.530 m² Terrasse 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.387 m² Bebaute Fläche 342 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.387 m² Bebaute Fläche 342 m² Baujahr 2005
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 70 m² Bebaute Fläche 196 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 70 m² Bebaute Fläche 196 m² Terrasse 40 m² Baujahr 2012
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 2.213 m² Bebaute Fläche 613 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 2.213 m² Bebaute Fläche 613 m² Terrasse 71 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 15.943 m² Bebaute Fläche 331 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 15.943 m² Bebaute Fläche 331 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1998
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 850 m² Bebaute Fläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 850 m² Bebaute Fläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 209 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 209 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1982
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 18.191 m² Bebaute Fläche 392 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 18.191 m² Bebaute Fläche 392 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1997
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 801 m² Bebaute Fläche 208 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 801 m² Bebaute Fläche 208 m² Baujahr 2004
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 926 m² Bebaute Fläche 196 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 926 m² Bebaute Fläche 196 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 103 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 103 m² Terrasse 23 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 496 m² Bebaute Fläche 361 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 496 m² Bebaute Fläche 361 m² Baujahr 2009
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 70 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1985
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 752 m² Bebaute Fläche 329 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 752 m² Bebaute Fläche 329 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2016
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 75 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 75 m² Baujahr 1987
Badezimmer 3 Grundstück 729 m² Bebaute Fläche 492 m²
Badezimmer 3 Grundstück 729 m² Bebaute Fläche 492 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 16.277 m² Bebaute Fläche 315 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 16.277 m² Bebaute Fläche 315 m² Terrasse 70 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1999
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 133 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 133 m² Terrasse 30 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 6 Grundstück 1.080 m² Bebaute Fläche 277 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 6 Grundstück 1.080 m² Bebaute Fläche 277 m² Terrasse 78 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1976
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.492 m² Bebaute Fläche 316 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.492 m² Bebaute Fläche 316 m² Terrasse 35 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.050 m² Bebaute Fläche 500 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.050 m² Bebaute Fläche 500 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2004
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 26 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.079 m² Bebaute Fläche 780 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.079 m² Bebaute Fläche 780 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2022
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 88 m² Bebaute Fläche 200 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 88 m² Bebaute Fläche 200 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 3.327 m² Bebaute Fläche 721 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 3.327 m² Bebaute Fläche 721 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.535 m² Bebaute Fläche 500 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.535 m² Bebaute Fläche 500 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 74 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 74 m² Baujahr 1982
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 900 m² Bebaute Fläche 40 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 900 m² Bebaute Fläche 40 m² Terrasse 225 m² Baujahr 1965
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 84 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 84 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.060 m² Bebaute Fläche 370 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.060 m² Bebaute Fläche 370 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Bebaute Fläche 1.530 m²
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Bebaute Fläche 1.530 m² Terrasse 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.387 m² Bebaute Fläche 342 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.387 m² Bebaute Fläche 342 m² Baujahr 2005
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 70 m² Bebaute Fläche 196 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 70 m² Bebaute Fläche 196 m² Terrasse 40 m² Baujahr 2012
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 2.213 m² Bebaute Fläche 613 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 2.213 m² Bebaute Fläche 613 m² Terrasse 71 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 15.943 m² Bebaute Fläche 331 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 15.943 m² Bebaute Fläche 331 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1998
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 850 m² Bebaute Fläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 850 m² Bebaute Fläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 209 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 209 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1982
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 18.191 m² Bebaute Fläche 392 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 18.191 m² Bebaute Fläche 392 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1997
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 801 m² Bebaute Fläche 208 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 801 m² Bebaute Fläche 208 m² Baujahr 2004

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Partner“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Rechtsanwalt Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Rechtsanwalt eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Rechtsanwalt wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Sie suchen zum Erwerb Ihrer Mallorca-Immobilie einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder eine Bank?

Hier stellen wir Ihnen einige Experten aus unserem Empfehlungsnetzwerk vor:

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien