Die Traumimmobilie auf Mallorca kaufen

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Viele Kunden von Minkner & Partner, die sich mit Mallorca Immobilien beschäftigen, besitzen auch in Deutschland oder anderen Ländern. Dennoch – jedes Land hat andere Spielregeln, andere Usancen und insbesondere andere Rechtsvorschriften. Dazu kommen noch Probleme, wenn man sich nicht in der Landessprache richtig verständigen kann. Aus diesen Gründen sollte man sich zunächst eine zuverlässige Beratung beim Immobilienkauf auf Mallorca suchen – das kann ein professioneller Makler, ein Rechtsanwalt oder Steuerberater sein, der Ihre Muttersprache spricht und nachweisbar langjährige Erfahrung und Reputation beim Immobilienkauf auf Mallorca hat. Allein die Tatsache, dass der Berater Ihre Heimatsprache spricht, genügt nicht als Kompetenznachweis für die Abwicklung eines Immobiliengeschäfts.

Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 600 m² Wohnfläche 520 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 600 m² Wohnfläche 520 m² Terrasse 100 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 80 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 80 m² Baujahr 1992
Schlafzimmer 7 Badezimmer 2 Grundstück 530 m² Wohnfläche 925 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 2 Grundstück 530 m² Wohnfläche 925 m² Terrasse 300 m² Baujahr 1900
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.040 m² Wohnfläche 200 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.040 m² Wohnfläche 200 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 113 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 113 m² Terrasse 90 m² Baujahr 2002
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.340 m² Wohnfläche 370 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.340 m² Wohnfläche 370 m² Baujahr 1992
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 286 m² Wohnfläche 220 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 286 m² Wohnfläche 220 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2005
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.121 m² Wohnfläche 467 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.121 m² Wohnfläche 467 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 897 m² Wohnfläche 376 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 897 m² Wohnfläche 376 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 94 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 94 m² Heizung Fußbodenheizung
Parkplatz (Ladestation für Elektrofahrzeuge) Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 363 m² Wohnfläche 433 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 363 m² Wohnfläche 433 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 81 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 81 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1900
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 2.150 m² Wohnfläche 380 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 2.150 m² Wohnfläche 380 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2005
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 103 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 103 m² Baujahr 2006
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.100 m² Wohnfläche 500 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.100 m² Wohnfläche 500 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1967
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 200 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 200 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 54 m² Wohnfläche 92 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 54 m² Wohnfläche 92 m² Terrasse 17 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.230 m² Wohnfläche 244 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.230 m² Wohnfläche 244 m² Terrasse 70 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1984
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 300 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 300 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1999
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 8.000 m² Wohnfläche 600 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 8.000 m² Wohnfläche 600 m² Terrasse 90 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2007
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 275 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 275 m² Terrasse 55 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 948 m² Wohnfläche 377 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 948 m² Wohnfläche 377 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1970
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.060 m² Wohnfläche 505 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.060 m² Wohnfläche 505 m² Terrasse 209 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1990
Schlafzimmer 7 Badezimmer 2 Grundstück 364 m² Wohnfläche 532 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 2 Grundstück 364 m² Wohnfläche 532 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1940
Schlafzimmer 7 Badezimmer 3 Grundstück 691 m² Wohnfläche 335 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 3 Grundstück 691 m² Wohnfläche 335 m² Baujahr 1959
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 152 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 152 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1985
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 80 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 80 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1997
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m²
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m² Terrasse 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m² Terrasse 260 m² Baujahr 2003
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Wohnfläche 850 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Wohnfläche 850 m² Heizung Fußbodenheizung

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Berater Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Berater eine Tiefenprüfung (due diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Berater wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online.