Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Bei jedem Immobilienkauf auf Mallorca geht es um viel Geld und damit auch um mögliche Risiken. Besonders, wenn der Käufer die Sprache des Vertragslandes, die Usancen und Spielregeln sowie die Rechts- und Steuervorschriften nicht kennt. Minkner & Bonitz hat dafür ein Sicherheitspaket geschnürt, mit Hilfe dessen sichergestellt wird, dass der Traum von einer Mallorca-immobilie kein Albtraum wird und man der Käufer die Immobilie vom ersten Tag an genießen kann. Das beginnt bei der ständigen Schulung der 30 Mitarbeiter des Unternehmens, dem ständigen Ausbau des Experten-Netzwerks aus allen Themenbereichen „rund um die Mallorca-Immobilie“, der Hilfestellung durch die Vertragsabteilung und endet bei einem perfekten und allseits gelobten After-Sales-Service.

Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.160 m² Bebaute Fläche 300 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.160 m² Bebaute Fläche 300 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2001
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 14.195 m² Bebaute Fläche 391 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 14.195 m² Bebaute Fläche 391 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2014
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 2.258 m² Bebaute Fläche 430 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 2.258 m² Bebaute Fläche 430 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2007
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 396 m² Bebaute Fläche 156 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 396 m² Bebaute Fläche 156 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1976
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 59.235 m² Bebaute Fläche 483 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 59.235 m² Bebaute Fläche 483 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 339 m² Bebaute Fläche 124 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 339 m² Bebaute Fläche 124 m² Baujahr 1983
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 117 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 117 m² Terrasse 41 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2016
Grundstück 188 m²
Grundstück 188 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 136 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 136 m² Baujahr 1998
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.800 m² Bebaute Fläche 292 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.800 m² Bebaute Fläche 292 m² Terrasse 79 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1965
Grundstück 18.313 m²
Grundstück 18.313 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 233 m² Bebaute Fläche 195 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 233 m² Bebaute Fläche 195 m² Terrasse 19 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2019
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 750 m² Bebaute Fläche 491 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 750 m² Bebaute Fläche 491 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2024
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 463 m² Bebaute Fläche 400 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 463 m² Bebaute Fläche 400 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2024
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.570 m² Bebaute Fläche 545 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.570 m² Bebaute Fläche 545 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Grundstück 21.143 m²
Grundstück 21.143 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 162 m² Bebaute Fläche 200 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 162 m² Bebaute Fläche 200 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 391 m² Bebaute Fläche 280 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 391 m² Bebaute Fläche 280 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 7.600 m² Bebaute Fläche 378 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 7.600 m² Bebaute Fläche 378 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 95 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 95 m² Terrasse 42 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2025
Grundstück 14.951 m²
Grundstück 14.951 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 170 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 170 m² Baujahr 1972
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 237 m² Bebaute Fläche 120 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 237 m² Bebaute Fläche 120 m² Terrasse 45 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 44.000 m² Bebaute Fläche 402 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 44.000 m² Bebaute Fläche 402 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2024
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.508 m² Bebaute Fläche 470 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.508 m² Bebaute Fläche 470 m² Baujahr 2000
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 323 m² Bebaute Fläche 112 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 323 m² Bebaute Fläche 112 m² Terrasse 37 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 194 m² Bebaute Fläche 450 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 194 m² Bebaute Fläche 450 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1999
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 882 m² Bebaute Fläche 637 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 882 m² Bebaute Fläche 637 m²
Grundstück 14.407 m²
Grundstück 14.407 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 770 m² Bebaute Fläche 262 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 770 m² Bebaute Fläche 262 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1999
Grundstück 7.804 m² Bebaute Fläche 2.263 m²
Grundstück 7.804 m² Bebaute Fläche 2.263 m²
Schlafzimmer 10 Badezimmer 10 Grundstück 8.900 m² Bebaute Fläche 3.186 m²
Schlafzimmer 10 Badezimmer 10 Grundstück 8.900 m² Bebaute Fläche 3.186 m² Baujahr 1988
Schlafzimmer 12 Badezimmer 8 Grundstück 1.422.000 m² Bebaute Fläche 2.800 m²
Schlafzimmer 12 Badezimmer 8 Grundstück 1.422.000 m² Bebaute Fläche 2.800 m² Heizung Ofenheizung Baujahr 1900
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 60.375 m² Bebaute Fläche 525 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 60.375 m² Bebaute Fläche 525 m² Baujahr 2023
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Bebaute Fläche 1.988 m²
Bebaute Fläche 1.988 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.506 m² Bebaute Fläche 670 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.506 m² Bebaute Fläche 670 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 667 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 667 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Bonitz“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Rechtsanwalt Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Rechtsanwalt eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Rechtsanwalt wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Sie suchen zum Erwerb Ihrer Mallorca-Immobilie einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder eine Bank?

Hier stellen wir Ihnen einige Experten aus unserem Empfehlungsnetzwerk vor:

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien