Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Viele Kunden von Minkner & Partner, die eine Immobilie auf Mallorca kaufen wollen, besitzen auch in Deutschland oder anderen Ländern. Dennoch – jedes Land hat andere Spielregeln, andere Usancen und insbesondere andere Rechtsvorschriften. Dazu kommen noch Probleme, wenn man sich nicht in der Landessprache richtig verständigen kann. Aus diesen Gründen sollte man sich zunächst eine zuverlässige Beratung beim Immobilienkauf auf Mallorca suchen – das kann ein professioneller Immobilienmakler, ein Rechtsanwalt oder Steuerberater sein, der Ihre Muttersprache spricht und nachweisbar langjährige Erfahrung und Reputation beim Immobilienkauf auf Mallorca hat. Allein die Tatsache, dass der Berater Ihre Heimatsprache spricht, genügt nicht als Kompetenznachweis für die Abwicklung eines Immobiliengeschäfts.

Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 110 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 110 m² Terrasse 197 m² Baujahr 1972
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 90 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 90 m² Terrasse 12 m² Baujahr 1988
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 91 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 91 m² Terrasse 19 m² Baujahr 1983
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 952 m² Bebaute Fläche 606 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 952 m² Bebaute Fläche 606 m² Terrasse 35 m² Baujahr 2000
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 153 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 153 m² Terrasse 28 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 838 m² Bebaute Fläche 352 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 838 m² Bebaute Fläche 352 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2008
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 950 m² Bebaute Fläche 350 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 950 m² Bebaute Fläche 350 m² Terrasse 210 m² Baujahr 2009
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 973 m² Bebaute Fläche 734 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 973 m² Bebaute Fläche 734 m² Terrasse 130 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 52 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 52 m² Terrasse 11 m² Baujahr 1986
Bebaute Fläche 537 m²
Bebaute Fläche 537 m² Terrasse 140 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 1.127 m² Bebaute Fläche 494 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 1.127 m² Bebaute Fläche 494 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2016
Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Grundstück 2.000 m² Bebaute Fläche 512 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Grundstück 2.000 m² Bebaute Fläche 512 m² Terrasse 239 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 756 m² Bebaute Fläche 321 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 756 m² Bebaute Fläche 321 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2003
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.846 m² Bebaute Fläche 641 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.846 m² Bebaute Fläche 641 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2022
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 47 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 137 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 137 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 51.000 m² Bebaute Fläche 810 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 51.000 m² Bebaute Fläche 810 m² Terrasse 186 m² Baujahr 2006
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 125 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 125 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1956
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 204 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 204 m² Terrasse 60 m² Baujahr 1994
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 155 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 155 m² Terrasse 33 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1993
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 253 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 253 m² Terrasse 51 m² Baujahr 1974
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.089 m² Bebaute Fläche 381 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.089 m² Bebaute Fläche 381 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 95 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 95 m² Baujahr 1987
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 159 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 159 m² Terrasse 162 m² Parkplatz & Fahrrad Garagen mit E-Bike Ladestation Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2020
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 154 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 154 m² Baujahr 2004
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.850 m² Bebaute Fläche 924 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.850 m² Bebaute Fläche 924 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 206 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 206 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1991
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 133 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 133 m² Terrasse 30 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstück 860 m² Bebaute Fläche 206 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstück 860 m² Bebaute Fläche 206 m² Terrasse 178 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 4.054 m² Bebaute Fläche 1.114 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 4.054 m² Bebaute Fläche 1.114 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 110 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 110 m² Terrasse 197 m² Baujahr 1972
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 90 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 90 m² Terrasse 12 m² Baujahr 1988
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 91 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 91 m² Terrasse 19 m² Baujahr 1983
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 952 m² Bebaute Fläche 606 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 952 m² Bebaute Fläche 606 m² Terrasse 35 m² Baujahr 2000
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 153 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 153 m² Terrasse 28 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 838 m² Bebaute Fläche 352 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 838 m² Bebaute Fläche 352 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2008
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 950 m² Bebaute Fläche 350 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 950 m² Bebaute Fläche 350 m² Terrasse 210 m² Baujahr 2009
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 973 m² Bebaute Fläche 734 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 973 m² Bebaute Fläche 734 m² Terrasse 130 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 52 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 52 m² Terrasse 11 m² Baujahr 1986
Bebaute Fläche 537 m²
Bebaute Fläche 537 m² Terrasse 140 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 1.127 m² Bebaute Fläche 494 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 1.127 m² Bebaute Fläche 494 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2016
Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Grundstück 2.000 m² Bebaute Fläche 512 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Grundstück 2.000 m² Bebaute Fläche 512 m² Terrasse 239 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 756 m² Bebaute Fläche 321 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 756 m² Bebaute Fläche 321 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2003
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.846 m² Bebaute Fläche 641 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.846 m² Bebaute Fläche 641 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2022
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 47 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 137 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 137 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 51.000 m² Bebaute Fläche 810 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 51.000 m² Bebaute Fläche 810 m² Terrasse 186 m² Baujahr 2006
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 125 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 125 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1956
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 204 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 204 m² Terrasse 60 m² Baujahr 1994
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 155 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 155 m² Terrasse 33 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1993
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 253 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 253 m² Terrasse 51 m² Baujahr 1974
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.089 m² Bebaute Fläche 381 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.089 m² Bebaute Fläche 381 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 95 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 95 m² Baujahr 1987
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 159 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 159 m² Terrasse 162 m² Parkplatz & Fahrrad Garagen mit E-Bike Ladestation Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2020
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 154 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 154 m² Baujahr 2004
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.850 m² Bebaute Fläche 924 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.850 m² Bebaute Fläche 924 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 206 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 206 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1991
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 133 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 133 m² Terrasse 30 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstück 860 m² Bebaute Fläche 206 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstück 860 m² Bebaute Fläche 206 m² Terrasse 178 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 4.054 m² Bebaute Fläche 1.114 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 4.054 m² Bebaute Fläche 1.114 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Partner“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Berater Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Berater eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Berater wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien