Die Traumimmobilie auf Mallorca kaufen

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Viele Kunden von Minkner & Partner, die sich mit Mallorca Immobilien beschäftigen, besitzen auch in Deutschland oder anderen Ländern. Dennoch – jedes Land hat andere Spielregeln, andere Usancen und insbesondere andere Rechtsvorschriften. Dazu kommen noch Probleme, wenn man sich nicht in der Landessprache richtig verständigen kann. Aus diesen Gründen sollte man sich zunächst eine zuverlässige Beratung beim Immobilienkauf auf Mallorca suchen – das kann ein professioneller Makler, ein Rechtsanwalt oder Steuerberater sein, der Ihre Muttersprache spricht und nachweisbar langjährige Erfahrung und Reputation beim Immobilienkauf auf Mallorca hat. Allein die Tatsache, dass der Berater Ihre Heimatsprache spricht, genügt nicht als Kompetenznachweis für die Abwicklung eines Immobiliengeschäfts.

Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 800 m² Wohnfläche 318 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 800 m² Wohnfläche 318 m² Baujahr 2004
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 150 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 150 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 6 Grundstück 2.200 m² Wohnfläche 600 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 6 Grundstück 2.200 m² Wohnfläche 600 m² Terrasse 165 m² Baujahr 1995
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstück 2.150 m² Wohnfläche 550 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstück 2.150 m² Wohnfläche 550 m² Terrasse 170 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1901
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 196 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 196 m² Terrasse 72 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 54 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 54 m² Baujahr 2007
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 230 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 230 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 10.000 m² Wohnfläche 160 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 10.000 m² Wohnfläche 160 m² Terrasse 30 m² Baujahr 1977
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 4.000 m² Wohnfläche 235 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 4.000 m² Wohnfläche 235 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1996
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 190 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 190 m² Terrasse 74 m² Baujahr 1914
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 6.039 m² Wohnfläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 6.039 m² Wohnfläche 250 m² Terrasse 61 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1999
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 615 m² Wohnfläche 180 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 615 m² Wohnfläche 180 m² Baujahr 2016
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.000 m² Wohnfläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.000 m² Wohnfläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 445 m² Wohnfläche 190 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 445 m² Wohnfläche 190 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 4.000 m² Wohnfläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 4.000 m² Wohnfläche 250 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1996
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 4.000 m² Wohnfläche 250 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 4.000 m² Wohnfläche 250 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 274 m² Wohnfläche 283 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 274 m² Wohnfläche 283 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 891 m² Wohnfläche 295 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 891 m² Wohnfläche 295 m² Terrasse 25 m² Baujahr 2011
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 500 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 500 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2010
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.420 m² Wohnfläche 485 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.420 m² Wohnfläche 485 m² Terrasse 200 m² Baujahr 2005
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.700 m² Wohnfläche 245 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.700 m² Wohnfläche 245 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 6 Grundstück 1.060 m² Wohnfläche 470 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 6 Grundstück 1.060 m² Wohnfläche 470 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 147 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 147 m² Terrasse 38 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 281 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 281 m² Terrasse 175 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2010
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 174 m² Wohnfläche 186 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 174 m² Wohnfläche 186 m² Terrasse 60 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1890
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 120 m² Terrasse 80 m² Baujahr 1987
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.003 m² Wohnfläche 650 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.003 m² Wohnfläche 650 m² Terrasse 200 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 98 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 98 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.992 m² Wohnfläche 551 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.992 m² Wohnfläche 551 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2004
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 100.000 m² Wohnfläche 1.294 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 100.000 m² Wohnfläche 1.294 m² Terrasse 84 m² Baujahr 2019
Schlafzimmer 10 Badezimmer 9 Grundstück 6.500 m² Wohnfläche 2.496 m²
Schlafzimmer 10 Badezimmer 9 Grundstück 6.500 m² Wohnfläche 2.496 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 6.527 m² Wohnfläche 2.888 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 6.527 m² Wohnfläche 2.888 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m²
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m² Terrasse 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m² Terrasse 260 m² Baujahr 2003
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Berater Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Berater eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Berater wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien