Die Traumimmobilie auf Mallorca kaufen

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Viele Kunden von Minkner & Partner, die sich mit Mallorca Immobilien beschäftigen, besitzen auch in Deutschland oder anderen Ländern. Dennoch – jedes Land hat andere Spielregeln, andere Usancen und insbesondere andere Rechtsvorschriften. Dazu kommen noch Probleme, wenn man sich nicht in der Landessprache richtig verständigen kann. Aus diesen Gründen sollte man sich zunächst eine zuverlässige Beratung beim Immobilienkauf auf Mallorca suchen – das kann ein professioneller Immobilienmakler, ein Rechtsanwalt oder Steuerberater sein, der Ihre Muttersprache spricht und nachweisbar langjährige Erfahrung und Reputation beim Immobilienkauf auf Mallorca hat. Allein die Tatsache, dass der Berater Ihre Heimatsprache spricht, genügt nicht als Kompetenznachweis für die Abwicklung eines Immobiliengeschäfts.

Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 170 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 170 m² Baujahr 1890
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 92 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 92 m² Terrasse 12 m² Baujahr 2002
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 115 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 115 m² Baujahr 2000
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.257 m² Bebaute Fläche 435 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.257 m² Bebaute Fläche 435 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 164 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 164 m² Baujahr 2003
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 600 m² Bebaute Fläche 203 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 600 m² Bebaute Fläche 203 m² Terrasse 33 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 168 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 168 m² Terrasse 83 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2005
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 69 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 69 m² Terrasse 7 m² Baujahr 1998
Schlafzimmer 3 Badezimmer 4 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 350 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 4 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 350 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 173 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 173 m² Terrasse 38 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 156 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 156 m² Baujahr 1984
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.310 m² Bebaute Fläche 355 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.310 m² Bebaute Fläche 355 m² Terrasse 240 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 77 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 77 m² Terrasse 20 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1993
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.010 m² Bebaute Fläche 372 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.010 m² Bebaute Fläche 372 m² Terrasse 237 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2009
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 360 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 360 m² Terrasse 80 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2000
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 144 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 144 m² Terrasse 34 m² Baujahr 1962
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstück 977 m² Bebaute Fläche 423 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstück 977 m² Bebaute Fläche 423 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2005
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 86 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 86 m² Terrasse 170 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2001
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 218 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 218 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2004
Badezimmer 2 Bebaute Fläche 190 m²
Badezimmer 2 Bebaute Fläche 190 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 600 m² Bebaute Fläche 220 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 600 m² Bebaute Fläche 220 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 8.300 m² Bebaute Fläche 283 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 8.300 m² Bebaute Fläche 283 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.038 m² Bebaute Fläche 691 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.038 m² Bebaute Fläche 691 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 3.468 m² Bebaute Fläche 270 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 3.468 m² Bebaute Fläche 270 m² Terrasse 100 m² Baujahr 1983
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.080 m² Bebaute Fläche 493 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.080 m² Bebaute Fläche 493 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 710 m² Bebaute Fläche 284 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 710 m² Bebaute Fläche 284 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 3.635 m² Bebaute Fläche 270 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 3.635 m² Bebaute Fläche 270 m² Terrasse 190 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 7 Badezimmer 6 Grundstück 1.051 m² Bebaute Fläche 404 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 6 Grundstück 1.051 m² Bebaute Fläche 404 m² Baujahr 1980
Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 17 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 100.000 m² Bebaute Fläche 1.294 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 100.000 m² Bebaute Fläche 1.294 m² Terrasse 84 m² Baujahr 2019
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Bebaute Fläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Bebaute Fläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 869 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 869 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Bebaute Fläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Bebaute Fläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Bebaute Fläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Bebaute Fläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Bebaute Fläche 850 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Bebaute Fläche 850 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Bebaute Fläche 882 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Bebaute Fläche 882 m² Terrasse 23 m² Baujahr 1900
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.290 m² Bebaute Fläche 744 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.290 m² Bebaute Fläche 744 m² Terrasse 453 m² Heizung Fußbodenheizung

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Berater Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Berater eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Berater wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien