Finca Mallorca kaufen – Traditionelle Anwesen

Mit Mallorca verbinden Millionen Deutsche eine traumhafte Finca, obwohl es natürlich auf den anderen Balearen-Inseln und dem spanischen Festland ebenfalls exklusive Fincas gibt. Der Kauf eines eigenen Landhauses ist ein großer Traum vieler Deutscher – ein Traum von Unabhängigkeit und Freiheit inmitten der einzigartigen Natur der Baleareninsel. Vermutlich ist diese enge Verbindung von “Finca Mallorca kaufen” die Folge der Tatsache, dass in der Vergangenheit viele deutsche Prominente sich eine Finca gekauft haben, über die dann in den Medien berichtet wurde.

Traum Finca Mallorca kaufen in Santa Magdalena

Vom kleinen Bauernhaus über ein großzügiges Landhaus bis hin zum historischen Herrensitz fällt vieles unter den Sammelbegriff „Finca“. Davon gibt es auf Mallorca etwa 200.000. Die Fincas Mallorca befinden sich oft gar nicht weit von der Küste entfernt in Richtung des Landesinneren, was einem die Möglichkeit gibt, auf kurzen Weg die gute Infrastruktur des Küstenstreifens mit der ersehnten Erholung und Entspannung auf seiner mallorquinischen Finca zu verbinden.

Finca Mallorca kaufen – Eine Auswahl aus unserem Portfolio:

Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 10.655 m² Bebaute Fläche 275 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 10.655 m² Bebaute Fläche 275 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 3.359 m² Bebaute Fläche 365 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 3.359 m² Bebaute Fläche 365 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 869 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 869 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Bebaute Fläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Bebaute Fläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.200 m² Bebaute Fläche 500 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.200 m² Bebaute Fläche 500 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2010
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 4.000 m² Bebaute Fläche 250 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 4.000 m² Bebaute Fläche 250 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.700 m² Bebaute Fläche 245 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.700 m² Bebaute Fläche 245 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 5.714 m² Bebaute Fläche 181 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 5.714 m² Bebaute Fläche 181 m² Terrasse 185 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1960
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 7.500 m² Bebaute Fläche 700 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 7.500 m² Bebaute Fläche 700 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.000 m² Bebaute Fläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.000 m² Bebaute Fläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.700 m² Bebaute Fläche 719 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.700 m² Bebaute Fläche 719 m² Terrasse 200 m² Baujahr 2001
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.254 m² Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.254 m² Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 240 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 10.000 m² Bebaute Fläche 160 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 10.000 m² Bebaute Fläche 160 m² Terrasse 30 m² Baujahr 1977
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 4.000 m² Bebaute Fläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 4.000 m² Bebaute Fläche 250 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1996
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 5.719 m² Bebaute Fläche 216 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 5.719 m² Bebaute Fläche 216 m² Terrasse 300 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 2.650 m² Bebaute Fläche 317 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 2.650 m² Bebaute Fläche 317 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 2.000 m² Bebaute Fläche 160 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 2.000 m² Bebaute Fläche 160 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 3.000 m² Bebaute Fläche 230 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 3.000 m² Bebaute Fläche 230 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2001
Schlafzimmer 15 Badezimmer 7 Grundstück 141.000 m² Bebaute Fläche 3.091 m²
Schlafzimmer 15 Badezimmer 7 Grundstück 141.000 m² Bebaute Fläche 3.091 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 11.000 m² Bebaute Fläche 600 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 11.000 m² Bebaute Fläche 600 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 70.000 m² Bebaute Fläche 450 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 70.000 m² Bebaute Fläche 450 m² Terrasse 300 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2015
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstück 15.000 m² Bebaute Fläche 300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstück 15.000 m² Bebaute Fläche 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1986
Schlafzimmer 17 Badezimmer 6 Grundstück 900.000 m²
Schlafzimmer 17 Badezimmer 6 Grundstück 900.000 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 6.250 m² Bebaute Fläche 600 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 6.250 m² Bebaute Fläche 600 m² Terrasse 680 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1800
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 100.000 m² Bebaute Fläche 1.294 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 100.000 m² Bebaute Fläche 1.294 m² Terrasse 84 m² Baujahr 2019
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Bebaute Fläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Bebaute Fläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 869 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 869 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Bebaute Fläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Bebaute Fläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Bebaute Fläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Bebaute Fläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Bebaute Fläche 850 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Bebaute Fläche 850 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Bebaute Fläche 882 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Bebaute Fläche 882 m² Terrasse 23 m² Baujahr 1900
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.290 m² Bebaute Fläche 744 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.290 m² Bebaute Fläche 744 m² Terrasse 453 m² Heizung Fußbodenheizung

Die Finca Mallorca im Wandel der Zeit

Früher waren Fincas oft eher einfache Häuser auf dem Land, Landhäuser eben, die von Bauern bewohnt wurden. Doch das hat sich geändert, seitdem die bereits erwähnten Prominenten vor allem aus Deutschland die Finca Mallorca zum gehobenen Lebensstil machten. Manche Luxusfinca steht heute dem Komfort einer Villa nicht mehr nach. Minkner & Partner, der Immobilienmakler mit über 27 Jahren Erfahrung auf Mallorca. Planen Sie eine Finca auf Mallorca zu kaufen, dann rufen Sie uns an unter +34 971 425 016, oder besuchen Sie uns direkt in einem unserer Büros.

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner in Focus Online.

Früher Landhaus, heute Luxus Finca auf Mallorca

In den meisten Gemeinden benötigt man im ländlichen Bereich eine Mindestgrundstücksgröße von 14.000 m² für ein Landhaus, in einigen Zonen sogar 50.000 m². Wer will, kann hier Obst, Mandeln, Oliven oder gar Wein anbauen oder sich einen Reitplatz anlegen. Alles ist möglich.

Aber keine Bange: Die meisten ausländischen Käufer legen sich einen Garten rund um das Haus an und lassen den Rest des Grundstücks der Natur; oft finden wir schon eine wunderschöne Heidelandschaft oder alten Baumbestand vor. Aber genug der grauen Theorie. Schauen Sie sich unser aktuelles Angebot an Fincas auf Mallorca in unserem Portal an oder besser noch, besuchen Sie uns auf Mallorca. Wir öffnen Ihnen gern die Türen zu Mallorcas schönsten Fincas.

Obwohl die drei Beratungszentren von Minkner & Partner im Küstenstreifen liegen, haben alle drei Büros ein ausgewähltes Angebot von Immobilien im angrenzenden ländlichen Bereich. Sollten Sie hier online noch nicht Ihre Traumfinca gefunden haben: Senden Sie uns Ihre Wünsche in Bezug auf Region, Ausstattungsmerkmale und Preisvorstellung, und Sie haben schon bald einen ersten Überblick über Fincas zum Kaufen, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Manche besondere Finca auf Mallorca wird auf Wunsch der Eigentümer nicht online gestellt.

Die Mitarbeiter unserer Büros sind dann gern bereit, Ihnen nähere Details der angefragten Fincas zu erläutern und Ihnen bei Ihrem nächsten Mallorca-Besuch die ausgewählten Immobilien zu zeigen.

Ein größeres Angebot an Fincas hat Minkner & Partner zum Beispiel in der Nähe der Ortschaften Andratx, Calvia, Es Capdella, Esporles, Galilea und Puntiró.

Für all diejenigen, die das "Fincaleben auf Mallorca" erst einmal ausprobieren möchten, empfiehlt sich die Langzeitmiete.

Traumfinca in Santa Magdalena auf Mallorca
Ref: 9593

Zahlreiche Vorschriften sind beim Erwerb einer Finca zu beachten

Noch ein wichtiger Hinweis: Gerade bei einer Suche im ländlichen Bereich sollten Sie sich nur einem erfahrenen Fachmakler anvertrauen, denn hier gibt es gelegentlich rechtliche Fragestellungen (Legalität, Bestandsschutz, Bauverstöße. u.Ä.), die nur ein fach- und rechtskundiger Makler oder ein spezialisierter Rechtsanwalt erkennen, beantworten und dafür Lösungen anbieten können.

Gibt es günstige Landhäuser auf Mallorca?

Im Inselinneren und an der etwas günstigeren Ostküste kann man gelegentlich eine kleine Finca schon ab 500.000 € kaufen, wobei man an die Ausstattung keine größeren Anforderungen stellen darf. Im begehrten Südwesten – etwa in Top-Lagen der Regionen Andratx, Calvia oder Santa Ponsa – gibt es kleine Fincas schon unter 1.000.000 €. Ein gutes Angebot findet man im Preissegment zwischen 1.000.000 € und 2.000.000 €.

Das sollten Sie beim Erwerb einer Finca auf Mallorca dringend beachten!

Liegt die Immobilie nicht am Ortsrand, hat das Land meist die rechtliche Qualifikation „suelo rustico“, und damit beträgt die Mindestgrundstücksgröße 14.000 m². Gerade im ländlichen Bereich sind in der Vergangenheit oft ganze Gebäude oder Anbauten illegal gebaut worden. Die heutige Linksregierung geht rigoros gegen Schwarzbauten vor, so dass illegalen Bauten eine Abrissverfügung droht. Vor dem Kauf sollte stets ein erfahrener Rechtsanwalt mit der Legalitätsprüfung beauftragt werden.

5 wichtige Fragen zum Thema Finca & Landhäuser

Weshalb sollte ein Finca auf Mallorca nicht von privat gekauft werden?

Generell: Beim Kauf einer Immobilie im Ausland stellen sich viele Fragen, zu deren Beantwortung man nicht auf den Rat einen kompetenten Maklers oder Rechtsanwalts verzichten sollte. Dies gilt insbesondere für den Kauf einer Finca, eines ländlichen Anwesens. Gerade im ländlichen Bereich stellen sich vielfältige Fragen der Legalität: Stimmt die tatsächliche Größe des Landes mit den Eintragungen im Grundbuch überein? Sind die vorhandenen Baulichkeiten vollständig genehmigt? Allein in der Gemeinde Llucmajor soll es 7.000 Fincas geben, die ganz oder teilweise illegal sind. Haben illegale Gebäudeteile möglicherweise Bestandsschutz? Ist eine nachträgliche Legalisierung möglich? Droht mir nach Kauf einer rustikalen Finca auf Mallorca möglicherweise eine Abrissverfügung? Fragen über Fragen, die nur ein Immobilienexperte beantworten kann. Beachten Sie auch unseren umfangreichen Immobilien-Ratgeber.

Welchen Vorteil hat der Kauf einer Mallorca-Finca gegenüber einer Langzeitmiete?

Mallorcas Immobilienmarkt ist in guter Bewegung – nach oben! An der Wertsteigerung einer Immobilie hat nur der Eigentümer Anteil. Mietzahlungen dagegen sind ein Nutzungsentgelt und für den Mieter verloren. Langzeitmietverträge geben keine sichere Rechtsposition, z.B. wenn der Eigentümer verkaufen will oder die Finca wieder selbst nutzen will. Bei einer Langzeitmiete ist der Mieter in seinen eigenen Gestaltungsvorstellungen beschränkt und bedarf in der Regel der Zustimmung des Eigentümers. Alles spricht ganz klar für den Kauf einer Finca auf Mallorca – wenn man es sich leisten kann. Der Eigentümer hat den Wertzuwachs und zugleich die „emotionale Rendite“ der Nutzungsmöglichkeit eines wunderbaren Refugiums auf der schönsten Insel der Welt.

Gibt es auch Fincas mit Meerblick bzw. am Meer?

Fincas sind im Kern Bauernhäuser inmitten eines landwirtschaftlich genutzten oder nutzbaren Grundstücks. Die fruchtbaren Ebenen der Insel liegen nicht im Küstenstreifen, sondern in der Mitte der Insel. Deshalb sind birgt die „Finca mit Meerblick“ schon einen Widerspruch in sich. Dennoch gibt es in einigen Regionen des Südwesten, z.B. Son Font oberhalb des Dorfes Calvia, Landhäuser in erhöhter Lage, von denen man einen sehr schönen Landschafts- und Meerblick hat. Dazu ein bisschen aus der Historie Mallorcas: Früher erbten die Söhne stets die Finca mit dem umgebenden fruchtbaren Land, während die Töchter mit dem „wertlosen“, felsigen Land im Küstenstreifen abgefunden wurden. Mit dem Aufkommen des Tourismus im vergangenen Jahrhundert gab es plötzlich viele reiche Töchter auf Mallorca, die ihr Land im Küstenstreifen teuer verkauften oder selbst mit Hotels bebauten.

Wie wichtig ist die Vermietungslizenz beim Kauf einer Finca?

Ob eine Vermietungslizenz beim Kauf einer Finca mit Pool wichtig ist, hängt davon ab, wie der Käufer die Finca nutzen will. Kauft er die Finca für sich als Zweitwohnsitz oder Dauerrefugium, ist die Vermietungslizenz überflüssig. Will der Eigentümer die Finca aber ganz oder teilweise als Vermietungsobjekt nutzen, ist eine bestehende Alt-Lizenz Gold wert, denn zum einen ist der Erhalt einer Vermietungslizenz durch gesetzliche Vorgaben erschwert und zum anderen mit einem erheblichen Kostenaufwand beim Erwerb und einer späteren Verlängerung verbunden. Alt-Lizenzen dagegen gelten unbefristet. Gerade durch die COVID19-Pandemie ist der Urlaub auf einer Finca wieder sehr beliebt, weil dort im Vergleich zu Hotelanlagen keine Infektionsgefahr besteht. Die Vermietung kann also eine gute Rendite bringen.

Wo findet man im Südwesten Mallorcas die schönsten Fincas?

Der Südwesten der Insel ist im Wesentlichen durch die teilweise sehr touristischen Küstenorte geprägt. Jedoch – nur wenige Kilometer landeinwärts befindet man sich im „anderen Mallorca“, das durch Plantagen mit Mandel-, Oliven- und Zitronenbäumen geprägt ist. Große landwirtschaftliche Anwesen mit imposanten Herrenhäusern wechseln mit kleinen bäuerlichen Anwesen, eben mallorquinische Fincas. Die schönsten Fincas Mallorca findet man im Umfeld des Dorfes Calvia, im Nachbarort Es Capdella, rechts und links der Landstraße von Andratx nach Port Andratx, auf dem weg von Andratx zum Künstlerort S`Arraco und in der unvergleichlich schönen Landschaft auf dem weg von S`Arraco nach San Telmo. Die Mitarbeiter von Minkner & Partner zeigen Ihnen gern die exklusivsten Landhäuser im Südwesten Mallorcas – im „anderen Mallorca“.