Haus kaufen Mallorca – eine gute Investition

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Bonitz“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

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Traumhafte Mallorca Häuser im Portfolio

Die meisten Häuser in unserer Sparte „Haus auf Mallorca“ sind zusammenhängende (nicht freistehende) Häuser in Wohnanlagen oder Residenzen mit nur geringem Grundstücksanteil, nämlich Doppelhäuser, Reihenhäuser oder moderne Townhouses. Diese Häuser sind meist als Ferienhäuser konzipiert, haben einen kleinen, pflegeleichten Garten, einladende Terrassen und sind in der Regel zweigeschossig mit Wohn- und Essraum, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss und zwei bis drei Schlafzimmern mit Bädern im Obergeschoss. Teilweise haben derartige Häuser auch einen eigenen kleinen Pool, eine Garage oder einen Carport, meist aber haben sie großzügige Gemeinschaftseinrichtungen mit Garten, Terrassen und großem Gemeinschaftspool und weiteren Einrichtungen für Freizeit und Sport sowie eine Tiefgarage oder Stellplätze auf dem Grundstück.

In den großen Dörfern oder Städten Mallorcas gibt es die sog. Stadthäuser. Auch sie haben eine Reihenhausstruktur, nur liegen sie meist unmittelbar an einer Straße und haben keine Gemeinschaftseinrichtungen. Oft sind sie gebaut worden, um Leben und Arbeiten in einem Haus zu ermöglichen. Deshalb befanden sich oft im Erdgeschoss ein Ladengeschäft oder eine Werkstatt; in dem Obergeschoss lebten dann der Eigentümer und seine Familie. Teilweise haben Stadthäuser auch mehrere Wohnungen. In Palma befinden sich in der Nähe des Almudaina-Schlosses und der Kathedrale auch kleine Stadtpaläste (Palacetes), die von Adelsfamilien, die meist auf dem Lande einen großen Landsitz hatten, genutzt wurden. Und schließlich finden sich in der Rubrik „Haus auf Mallorca kaufen“ auch moderne Apartmenthäuser, die aufgrund der recht hohen Mieten für ausländische Investoren interessant sind.

Bewertungen & Erfahrungsberichte über Minkner & Bonitz:

"Sehr geehrte Frau Minkner, sehr geehrter Herr Minkner, wir möchten uns auf diesem Wege ganz herzliche bei Ihnen, für die sehr professionelle Begleitung zum Erwerb unserer Immobilie bedanken.
Ganz besonders gilt unser Dank Ihren Mitarbeitern Herrn Luis Pitarch und seinen Kollegen. Es ist alles so perfekt und Professionell organisiert gewesen, von der 1. Besichtigung bis zum Notartermin, das wir immer noch beeindruckt sind. Keine Frage war zu viel, jedes noch so kleines Problem wurde von Ihren Mitarbeitern mit Freude erledigt, dazu gab es noch einige Serviceleistungen, das erlebt man sehr selten.
Wir können nur sagen, klasse und weiter so !!!" Achim Senft (Dez. 2022)

Alle Bewertungen von Google MyBusiness finden Sie hier.

Ihr Vertrauensmakler, wenn Sie ein Haus auf Mallorca kaufen wollen

Immobilienmakler Mallorca: Wenn Sie ein Haus (Reihenhaus, Doppelhaus, Townhouse, Stadthaus, Apartmenthaus) auf Mallorca kaufen wollen, ist Minkner & Bonitz im Südwesten der Insel für Sie die erste Adresse.

Die Zentrale in Santa Ponsa und die Filialen in Port Andratx und Palma und haben für alle angebotenen Häuser umfangreiches, weiteres Informationsmaterial. Unsere mehrsprachigen, kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gern für alle Fragen und Besichtigung Ihrer Traumimmobilie zur Verfügung.

Für rechtliche und steuerliche Fragestellungen über das Thema Hauskauf finden Sie vielleicht schon Antworten auf Ihre weiteren Fragen in unserer Ratgeber-Rubrik.

Beachten Sie auch den Artikel von Lutz Minkner in Focus Online.

Was ist zu beachten, wenn Sie ein Haus auf Mallorca kaufen?

Neubau oder Zweithandimmobilie?

Jeder Kaufinteressent steht vor der Frage, ob er einen Neubau oder eine Gebrauchtimmobilie kaufen soll. Die Entscheidung fällt meist zugunsten eine Gebrauchtimmobilie (81 %), während sich 19 % für einen Neubau entscheiden. Für eine Gebrauchtimmobilie sprechen meist folgende Faktoren: keine Wartezeit bis zum Einzug; man weiß und sieht genau, was man kauft; bei etwaigen Renovierungen können die individuellen Bedürfnisse berücksichtigt werden; der Kaufpreis einer Gebrauchtimmobilie ist meist günstiger als der einer neu erbauten; Grunderwerbsteuern beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie sind günstiger als die Mehrwertsteuer einer neuen; es fällt keine Stempelsteuer an. Vorteile des Kaufs einer neuen Immobilie: oft können individuelle Wünsche und Bedürfnisse noch berücksichtigt werden; moderne und neuwertige Materialien und Technik; daraus folgend bessere Bauphysik (Wärme- und Schallschutz, Energieeffizienz); Garantie auf die Bauleistungen. Sie haben die Wahl!

Die fünf häufigsten Gründe für einen Hauskauf auf Mallorca

Es gibt viele gute Gründe, ein Haus auf Mallorca zu kaufen. Die meisten Interessenten für einen Hauskauf auf Mallorca haben die Insel bei Urlauben kennengelernt und sich in die Insel verliebt. Sie suchen ein Ferienhaus, in dem die Familie gemeinsam den Urlaub und die Schulferien verbringen können. Oft wird auch ein Mehrgenerationen-Haus gesucht, das von Teilen der Familie zu unterschiedlichen Zeiten genutzt werden kann. Andere wollen ganzjährig auf der Insel leben, teilweise auch arbeiten. Sie suchen ein Haus, das als ganzjähriger Erstwohnsitz genutzt werden kann. Ältere Investoren halten nach  einem Altersruhesitz Ausschau. Manch einer will neben einer Eigennutzung das Haus auch an Dritte vermieten und schaut sich nach einem Haus mit einer Ferienvermietungslizenz um. Und dann gibt es noch den renditebewussten Investor, der weiß, dass es bei den Preisen auf Mallorca nur eine Richtung gibt – nach oben. Diese Investoren legen Wert auf ein Haus mit großem Wertsteigerungspotenzial. Und zusätzlich haben sie bei Eigennutzung eine ganz besondere Rendite, die da heißt „Lebensqualität“.

Ein Haus kaufen Mallorca in fünf Steps

Eine Mallorca Immobilie zu erwerben ist insbesondere in Zeiten von Niedrigzinsen ein sinnvolle Investition. Seit Jahren steigen die Immobilien-Preise auf der Insel im Schnitt um 2-3 % - allemal besser als ein Sparkonto.

Step 1 - Die Auswahl des Immobilienmaklers!

Keine leichte Aufgabe. Auf Mallorca gibt es Makler wie Sand am Meer - unglücklicherweise auch viele Unternehmen, denen es schlichtweg an der nötigen Kompetenz mangelt. Gerade im Vertragswesen gibt einige Fallstricke, die den Traum vom eigenen Haus auf Mallorca schnell zum Albtraum werden lassen können. Mit Minkner & Bonitz sind Sie in allen Belangen auf der sicheren Seite.

Step 2 - Konkretisieren Sie Ihr Wunsch-Haus!

Je konkreter Ihre Vorstellung davon sind, welche Immobilie Sie in welcher Region auf Mallorca tatsächlich wollen, desto größer sind die Chancen, schnell fündig zu werden. Ihr Makler kann so ein Profil erstellen und Sie werden umgehend informiert, sobald eine neue Immobilie auf den Markt kommt, die mit Ihren Daten übereinstimmt.

Step 3 - Was darf oder sollte Ihr Haus kosten?

Schützen Sie sich selbst vor Angeboten, die jeder Weise unrealistisch sind und offenbaren Ihrem Makler Ihre Preisvorstellungen. Kalkulieren Sie immer etwa 10 Prozent für die "Kauf-Nebenkosten" mit ein. Notar, Grunderwerbssteuer, etc. machen auf Mallorca etwa 1 Zehntel des Kaufpreises aus.

Step 4 - Besichtigungen des Hauses auf Mallorca

Gehen Sie auf Besichtigungen - einige Häuser halten möglicherweise nicht das, was die Fotos in den Exposés versprechen und umgekehrt. Die persönliche Begehung einer Immobilie ist ein spannendes und emotionales Thema. Eine alte Regel: Wenn Sie während der Besichtigung im Geiste bereits die Räume einrichten, dann sind Sie auf dem richtigen Weg.

Step 5 - Die Kauf-Entscheidung

Haben Sie beispielsweise zwei Häuser in der finalen Auswahl, müssen Sie eine Entscheidung fällen. Hüten Sie sich vor übermäßigen Emotionen und halten sich stets das Zahlenwerk vor Augen. Schließlich möchte man später den Kauf des Hauses nicht bedauern.

Ein kleiner Tipp: Um zu "testen", ob das Leben auf Mallorca tatsächlich den eigenen Vorstellungen entspricht, empfiehlt sich erst einmal die Langzeitmiete.

Häufige Fragen zum Thema Hauskauf

Was kostet ein Haus auf Mallorca?

Eine Frage für ein Wochenendseminar. Wie überall auf der Welt hängt der Preis eines Hauses von vielen Faktoren ab: Lage (sowie Blick und Nachbarschaft), Größe, Architektur, verwendete Materialien, Bauausführung, Qualität der Haustechnik, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Außenanlagen. Die Preispanne liegt aktuell zwischen 500.000 Euro (Dorf-, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, kleines, freistehendes Haus) bis 20 Millionen Euro (Luxusvilla in 1. Meereslinie mit atemberaubendem Blick, feinster Bauqualität, Fitness- und Wellnessbereichen, In- und/oder Outdoor-Swimmingpool, Tiefgarage, usw.). Kurzum: Für jeden Geschmack und jedes Budget gibt es das passende Angebot.

Kann man als Deutscher ein Haus auf Mallorca kaufen?

Ja, selbstverständlich! Europa macht`s möglich. Es gibt immer wieder Berichte über Forderungen kleiner politischer Randgruppen, die behaupten, Ausländer würden Mallorca aufkaufen und fordern, die Kaufmöglichkeiten für Ausländer zu beschränken oder gar zu verbieten. Sogar die derzeitige spanische Linksregierung hat solche Forderungen zurückgewiesen und auf das höher rangige europäische Recht verwiesen, deren Grundpfeiler das Recht auf Freiheit des Kapitalverkehrs und der Niederlassungsfreiheit sind. Jeder Angehörige der EU kann überall in der EU ohne Beschränkungen investieren und sich da niederlassen, wo er will. Deshalb können Deutsche unbeschränkt und unbehindert sich auf Mallorca ein Haus kaufen.

Wo kann man am besten auf Mallora ein Haus kaufen?

Fast 40 % der Käufer von Mallorca-Immobilien kommen aus dem Ausland. Und jeder hat andere Präferenzen. Während ein Mallorquiner bei der Wahl seines Wohnsitzes mehr auf die Nähe zum Arbeitsplatz zur Schule, zum Krankenhaus, zur Familie und Freunden Wert legt, sucht ein ausländischer bzw. deutscher Käufer mehr die Nähe zum Meer, zu Freizeit- und Sportmöglichkeiten, insbesondere zu Golfplätzen, zu einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, deutschen Arztzentren, Kulturstätten und zu einer abwechslungsreichen Gastronomie. Die meisten ausländischen Interessenten kaufen im Südwesten der Insel (Palma bis Port Andratx), aber auch im Süden unweit des Naturstrandes Es Trenc oder im Südosten, der zahlreiche kleine, charmante Buchten und Häfen bietet sowie um das Dorf Santanyi sehr schöne ländliche Anwesen zu bieten hat.