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MALLORCAS Traumimmobilien hier finden.

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  • Edith Minkner, Geschäftsführerin
    Herzlich Willkommen bei Minkner & Partner, herzlich Willkommen auf Mallorca. Seit 23 Jahren lebe und arbeite ich auf unserer schönen Insel und habe den Entschluss, nach Mallorca überzusiedeln, keine Sekunde bereut. Viele internationale Freunde der Insel haben durch meine Mitarbeiter und mich auf Mallorca ein Feriendomizil oder ein neues Zuhause gefunden. Vielleicht sind auch Sie bald auf Mallorca Zuhause?
  • Lutz Minkner, Wirtschaftsjurist und CEO
    Bei jeder Auslandsinvestition sollte man bei der Auswahl seiner Berater keine Kompromisse machen und sich nur an ausgewiesene Experten wenden. Das mehrsprachige Kompetenzteam von Minkner & Partner kennt das internationale und spanische Immobilien- und Steuerrecht und hat zudem ein Netzwerk von Fachleuten aller Disziplinen rund um die Immobilie. So hat der Immobilienkauf in Spanien ein solides Fundament.
  • Marvin Bonitz, Vertriebsdirektor
    Meine Verkaufsberater in den drei Beratungszentren in Santa Ponsa, Pto. Andratx und Llucmajor sprechen mindestens drei Sprachen (deutsch, englisch, spanisch), verfügen in ihrem Arbeitsgebiet über langjährige Erfahrung, beste Objektkenntnis, werden ständig geschult und können Ihnen (fast) alle Fragen rund um den Immobilienerwerb in Spanien beantworten. Gern helfen wir Ihnen, Ihre Traumimmobilie zu finden.
  • Karin Ebermann, Portfolio Managerin
    Minkner & Partner hat eine umfangreiche Angebotspalette – in jedem Preissegment: das Apartment am Meer, das Luxus-Penthaus mit Königsblick, das charmante Dorfhaus, die restaurierte Finca, das Landhaus im „anderen Mallorca“, die Villa an der Küste oder am Golfplatz und die schönsten Luxusvillen im Südwesten, Süden und Südosten. Unser tagaktuelles Angebot finden Sie in unserem Internetportal www.minkner.com

Neues aus dem Tollhaus der Balearenregierung
Spaßbremse Aurora Jhardi (Palmas stellvertr. Bürgermeisterin) will Cafehaus-Terrassen beschränken. Schon einmal hatte sich Palmas stellvertretende Bürgermeisterin Aurora Jhardi von der links-marxistisch-populistischen Podemos-Partei die Finger verbrannt, als sie im letzten Jahr die Terrassen der Straßencafes am Borne verbieten wollte. Nach Bürgerprotesten und einer Volksbefragung nahm sie ihren Plan (O-Ton: die Straße gehört den Bürgern, nicht den Hoteliers und Kaufleuten) zurück. Gelernt hat Spaßbremse Aurora nicht. Jetzt stellte sie einen neuen Ordnungsplan vor, der weitere deutliche Beschränkungen für Außenterrassen vorsieht. Prompt gab es Proteste des Restaurantverbandes, der ein Aus für 500 Terrassen im Stadtgebiet vorhersagt. Jhardi zeigt sich zwar grundsätzlich gesprächsbereit, will aber die restriktive Tendenz des Entwurfes verteidigen.

TOP 10

Mallorca Immobilien

Luxusvillen am Meer

Der Küstenstreifen rund um die Insel Mallorca hat die begehrtesten und teuersten Grundstücke Europas. Wohlhabende Spanier und internationale Freunde Mallorcas haben sich hier eine Luxusvilla als Feriendomizil oder als Dauerwohnsitz errichtet. Und viele, die es ihnen gleich tun wollen, sind auf der Suche nach einer Luxusvilla am Meer, einem Baugrundstück in 1. Meereslinie oder einer älteren Bestandsimmobilie zum Sanieren. Das Angebot ist gering, und die Objekte, die am Markt sind, haben ihren Preis. Minkner & Partner Mallorca Immobilien hat für Sie die TOP 10 von Mallorcas Luxusvillen am Meer zusammengestellt und stellt sie Ihnen im aktuellen Top10-Ranking vor. Entsprechend dem Arbeitsgebiet des Unternehmens liegen diese Villen am Küstenstreifen des Südwestens, Südens und Südostens der Insel. Begleiten Sie uns auf einer kleinen Reise zu den schönsten Villen am Meer. Unsere Verkaufsberater öffnen Ihnen gern die Türen zu diesen eindrucksvollen Anwesen.


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TOP 10

Mallorca Immobilien

Villen am Golfplatz

Mallorca ist ein Paradies für jeden Golfer. Eingebettet in eine mediterrane Umgebung finden sich über die ganze Insel verteilt, attraktive und abwechslungsreiche Golfplätze verschiedenster Schwierigkeitsgrade. 23 Golfplätze (neunzehn 18-Loch-Plätze und vier 9-Loch-Plätze) sowie mehrere Übungs- und Kurzplätze können ganzjährig bespielt werden. Zahlreiche Möglichkeiten zur Teilnahme an Turnieren, erfahrene Golflehrer, Golfshops mit großer Auswahl und eine gute Gastronomie verwöhnen das internationale Publikum. Wer häufiger nach Mallorca zum Golfen kommt oder sich hier ganzjährig niederlässt, hat oft den Wunsch, direkt am Golfplatz zu wohnen. Deshalb sind um die meisten Golfplätze herum kleine Villenparks entstanden, die Villen verschiedener Größen und in allen Preissegmenten anbieten, so dass jeder Interessent die für ihn passende Golfvilla aussuchen kann. Wir stellen Ihnen in unserem Top10-Ranking die schönsten Golfvillen aus unserem Portfolio vor. Unsere Verkaufsberater erteilen Ihnen gern weitere Informationen.

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TOP 10

Mallorca Immobilien

Baugrundstücke in Urbanisationen

Bauland ist ein knappes Gut. Eine restriktive Politik, die Minkner & Partner ausdrücklich begrüßt, verhindert, dass ausgewiesene Grünzonen zu Bauland umgewidmet werden. Das Immobilienunternehmen Minkner & Partner hat dennoch ein größeres Angebot an Baugrundstücken, was daraus resultiert, dass das Unternehmen seit 23 Jahren führend auf Mallorcas Immobilienmarkt arbeitet und dadurch über ein Netzwerk verfügt, durch das es zuerst erfährt, wenn ein Baugrundstück aus welchen Gründen auch immer (Erbschaften, Ehescheidung u.ä.) neu auf den Markt kommt. In unserem Top10-Ranking stellen wir Ihnen die interessantesten Baugrundstücke aus unserem Portfolio vor. Es handelt sich um Grundstücke in Urbanisationen im besonders begehrten Küstenstreifen des Südwestens, Südens und Südostens Mallorcas. Unsere Verkaufsberater können Ihnen dazu detaillierte Informationen erteilen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch Kontakte zu erfahrenen Architekten herstellen, die Ihre Sprache sprechen und mit Ihnen Ihr Traumhaus realisieren.

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LEX

Rechtsfragen-Mallorca-Immobilie

Rechtsfragen

rund um die Mallorca-Immobilie

Bei Immobiliengeschäften in Spanien war es in vergangenen Jahrzehnten mehr die Regel als die Ausnahme, dass ein Teil des Kaufpreises nicht in der Escritura ausgewiesen (Unterverbriefung) und beim Notartermin dezent, cash und „schwarz“ in einem Briefumschlag übergeben wurde. Dies war für beide Vertragsparteien vorteilhaft, zahlten sie doch weniger Steuern und Kosten. Für den Käufer bestand der Vorteil jedoch nur beim Ankauf; wollte er später verkaufen und fand keinen Käufer, der auch einen Anteil „schwarz“ bedienen konnte und den gesamten Kaufpreis in die Urkunde eintragen wollte, musste er schlussendlich einen Gewinn versteuern, den er gar nicht gemacht hatte. Und schließlich gab es oft ein böses Erwachen, wenn das spanische Finanzamt innerhalb der Verjährungsfrist von vier Jahren einen anderen Verkehrswert ermittelte und entsprechend höhere Steuern nebst Zuschlägen verlangte. Wer es bei der Unterverbriefung zu arg trieb, hatte und hat zudem ordnungs- und strafrechtliche Konsequenzen zu befürchten. Lutz Minkner zeigt in seinem BLOG-Beitrag „Unterverbriefung – ein Auslaufmodell“ auf, warum die Unterverbriefung nie wirklich vorteilhaft war, welche ordnungs- und strafrechtlichen Konsequenzen die Unterverbriefung haben kann, worauf man bei der Festlegung des beurkundeten Kaufpreises achten sollte. Und schließlich: Es gibt eine Vielzahl von legalen Gestaltungsmöglichkeiten, die Steuerlast zu reduzieren. Fragen Sie Ihren Rechtsanwalt oder Steuerberater...

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TAX

Steuerfragen-Mallorca-Immobilie

Steuerfragen

rund um die Mallorca-Immobilie

Beim Verkauf und anderen Übertragungsgeschäften einer Immobilie ist nicht nur an den spanischen Fiskus eine Gewinnsteuer im Rahmen der Einkommensteuer zu zahlen; auch die Gemeinden wollen an dem Geschäft partizipieren, indem sie eine Wertzuwachssteuer erheben, auch Plusvalia genannt. Berechnungsgrundlage ist der Katasterwert von Grund und Boden im Zeitpunkt der Übertragung, nicht der der Baulichkeiten. Die Steuer wird bei jeder Eigentums- oder Nutzungsübertragung einer Immobilie auf den seit der letzten Übertragung eingetretenen Wertzuwachs bis zu maximal 20 Jahren fällig. Der Steuersatz beträgt max. 30% und orientiert sich an einem in der Gemeindesatzung festgelegten Koeffizienten in Abhängigkeit der Besitzzeit. Bei Verkäufen ist der Verkäufer der Steuerpflichtige, bei Erbschaften der Erbe und bei Schenkungen der Beschenkte. In den Jahren der spanischen Wirtschaftskrise gab es wegen der Höhe der von den Gemeinden festgesetzten Wertzuwachssteuer häufig Streitigkeiten, da die Immobilienpreise stark gefallen waren, dieser Preisverfall aber in den gemeindlichen Wertfestsetzungen nicht berücksichtigt wurde. Dies führte zu besonderen Härten, insbesondere wenn z.B. der aktuelle Verkaufserlös unterhalb des ursprünglichen Anschaffungspreises lag. Die neuere spanische Rechtsprechung tendiert dahin, den Anfall einer Wertzuwachssteuer zu verneinen, wenn tatsächlich kein Wertzuwachs eingetreten ist. Lutz Minkner, CEO von Minkner & Partner, nimmt sich in einem neuen BLOG-Beitrag dieses Themas an...

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TRENDS

Trends-Mallorca-Immobilie

Trends

Neue Projekte & Marktanalysen

Der BREXIT ist Realität; den EXIT vom BREXIT wird es nicht geben. Wenn auch der (vorläufig) endgültige Abschied der Briten aus Europa aufgrund der EU-Statuten noch gut zwei Jahre dauern wird, ist es an der Zeit, eine Vorausschau zu wagen. Die Bindungen zwischen Großbritannien und Spanien und speziell Mallorca sind sehr eng: Knapp 300.000 Briten sollen in Spanien als Residente gemeldet sein, 17.000 auf Mallorca. Sie werden aufgrund des Kursverfalls monatlich weniger Geld zur Verfügung haben. Wenn sie in Spanien arbeiten – brauchen sie zukünftig eine Arbeitserlaubnis und werden sie diese als EU-Ausländer ohne weiteres bekommen? Wie wird die medizinische und ärztliche Versorgung sein, wenn Großbritannien nicht mehr EU-Mitglied ist? Wenn die Briten eine Immobilie in Spanien besitzen, werden sich aufgrund des Kursverfalls die Hypotheken- und Gemeinkosten der Immobilie erhöhen. Können die britischen Residenten das stemmen? Und wie werden sich britische Kaufinteressenten in Zukunft verhalten? Immerhin machen die Briten unter den ausländischen Immobilienkäufern 22,24 % aus. Und – welche Folgen wird der Brexit für den Tourismus Großbritannien – Spanien haben, wenn das britische Pfund 10 % oder 20 % weniger Wert hat und das Reisen nach Spanien und Euroland für die Briten entsprechend teurer wird? Marvin Bonitz, Mitglied der Geschäftsleitung von Minkner & Partner, befasst sich in seinem BLOG-Beitrag „Brexit“ – und die Folgen“ mit diesem spannenden Thema...

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Unser Hauptkatalog für Mallorca Immobilien - Homepages 2015

Homepages 2016

Der neue Hauptkatalog von Minkner & Partner "Homepages 2016" ist erschienen. Er stellt die schönsten Mallorca Immobilien aus dem Portfolio von Minkner & Partner mit den wichtigsten Fakten vor. Der neue Katalog ist in den Minkner & Partner Filialen in Santa Ponsa, Pto. Andratx und Llucmajor erhältlich. Mit einem Klick können Sie die "Homepages 2016" sofort sehen.

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Übersicht aller Golfplätze auf Mallorca

Mallorcas Golfplätze

Mallorca ist seit vielen Jahren eine der attraktivsten Golfdestinationen Europas. 23 abwechslungsreiche Golfplätze mit verschiedensten Schwierigkeitsgraden, eingebettet in eine mediterrane Landschaft und einem Umfeld perfekter Infrastruktur, laden das ganze Jahr über zum Golfen ein. Hier finden Sie die Anschriften und Telefonnummern der Mallorca-Golfplätze.

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Immobilien-Videos

Minkner & Partner ist der Vorreiter für die Nutzung neuer Medien. Eines dieser Medien ist MinknerTV. Dort können sich Freunde und Interessenten das Thema "Immobilien Mallorca - die schönsten Häuser, Fincas und Apartments der Insel" in bewegten Bildern ansehen.

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