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MALLORCAS Traumimmobilien hier finden.

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  • Edith Minkner, Geschäftsführerin
    Herzlich Willkommen bei Minkner & Partner. Seit 23 Jahren lebe und arbeite ich auf unserer schönen Insel und habe den Entschluss, überzusiedeln, keine Sekunde bereut. Viele internationale Freunde der Insel haben durch die Mitarbeiter unserer Immobilienagentur und mich auf Mallorca ein Haus zum Kaufen oder eine Wohnung zur Langzeitmiete gefunden. Vielleicht sind auch Sie bald auf der Trauminsel Zuhause?
  • Lutz Minkner, Wirtschaftsjurist und CEO
    Bei jeder Auslandsinvestition sollte man bei der Auswahl seiner Berater keine Kompromisse machen und sich nur an ausgewiesene Experten wenden. Das mehrsprachige Kompetenzteam von Minkner & Partner kennt das internationale und spanische Immobilien- und Steuerrecht und hat zudem ein Netzwerk von Fachleuten aller Disziplinen rund um die Immobilie. So hat der Immobilienkauf in Spanien ein solides Fundament.
  • Marvin Bonitz, Vertriebsdirektor
    Meine Verkaufsberater in den drei Immobilienagenturen in Santa Ponsa, Pto. Andratx und Llucmajor sprechen mindestens drei Sprachen (deutsch, englisch, spanisch) und verfügen über langjährige Erfahrung im Immobiliengeschäft auf der Insel. Dank ihrer besten Objektkenntnis und ständigen Schulung können unsere Berater Ihnen (fast) alle Fragen rund um den Immobilienerwerb in Spanien beantworten. Gern helfen wir Ihnen, Ihr Traumhaus auf Mallorca zu finden.
  • Karin Ebermann, Portfolio Managerin
    Minkner & Partner hat eine umfangreiche Angebotspalette in jedem Preissegment: das Apartment am Meer, das Luxus-Penthaus mit Königsblick, das charmante Dorfhaus, die restaurierte Finca, das Landhaus, die Villa an der Küste oder am Golfplatz und die schönsten Luxusvillen im Südwesten, Süden und Südosten. Unser tagaktuelles Angebot finden Sie hier auf unserem Internetportal.

Immobilienpreise auf Mallorca

Preisanstieg 2016 um 7 %

Tendenz: steigend

Die führende spanische Organisation zur Bewertung von Immobilien hat am 12. April 2017 die Jahresstatistik für 2016 veröffentlicht. Während die Immobilienpreise in ganz Spanien durchschnittlich um 2,7 % anstiegen, wurde für Mallorca ein Preisanstieg von 7 % ermittelt. Ähnlich hohe Steigerungsraten gab es sonst nur in den spanischen Großstädten und an der spanischen Mittelmeerküste. Dieses Ergebnis bestätigt die eigenen Untersuchungen von Minkner & Partner. Der wesentliche Grund des Preisanstiegs liegt in der Verknappung des Angebots. In Teilbereichen hat sich der Markt vom Käufermarkt in einen Verkäufermarkt gewandelt, d.h. das Angebot ist deutlich geringer als die Nachfrage. Dies gilt insbesondere für Bauland in Urbanisation, das praktisch „ausverkauft“ ist.

TOP 10

Mallorca Immobilien

Luxusvillen am Meer

Der Küstenstreifen rund um die Insel Mallorca hat die begehrtesten und teuersten Grundstücke Europas. Wohlhabende Spanier und internationale Freunde Mallorcas haben sich hier bereits eine Luxusvilla als Feriendomizil oder als Dauerwohnsitz gekauft. Und viele, die es ihnen gleichtun wollen, beabsichtigen eine Luxusvilla am Meer zu kaufen oder ein Baugrundstück in 1. Meereslinie zu erwerben. Andere suchen eine charmante ältere Immobilie zum Kaufen, um diese zu sanieren. Das Angebot an Villen in erstklassiger Lage, Meerblick oder gar Meerzugang ist gering, und die Objekte, die am Markt sind, haben ihren Preis. Minkner & Partner Mallorca Immobilien hat für Sie die TOP 10 von Mallorcas Luxusvillen am Meer zusammengestellt und stellt sie Ihnen im aktuellen Top10-Ranking vor. Entsprechend dem Arbeitsgebiet des Unternehmens liegen diese Villen am Küstenstreifen des Südwestens, Südens und Südostens der Insel. Begleiten Sie uns auf einer kleinen Reise zu den schönsten Luxus-Villen am Meer. Unsere Verkaufsberater öffnen Ihnen gern die Türen zu diesen eindrucksvollen Anwesen.


Zu den Top10-Objekten

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Villen am Golfplatz

Wer Golfer ist, kann sich ein Stück vom Paradies mit einer Immobilie auf Mallorca kaufen. Eingebettet in eine mediterrane Umgebung finden sich über die ganze Insel verteilt, attraktive und abwechslungsreiche Golfplätze verschiedenster Schwierigkeitsgrade. 23 Golfplätze (neunzehn 18-Loch-Plätze und vier 9-Loch-Plätze) sowie mehrere Übungs- und Kurzplätze können ganzjährig bespielt werden. Zahlreiche Möglichkeiten zur Teilnahme an Turnieren, erfahrene Golflehrer, Golfshops mit großer Auswahl und eine gute Gastronomie verwöhnen das internationale Publikum. Wer häufiger nach Mallorca zum Golfen kommt oder sich hier ganzjährig niederlässt, hat oft den Wunsch, direkt am Golfplatz zu wohnen. Deshalb sind um die meisten Golfplätze herum kleine Villenparks entstanden, die Villen verschiedener Größen und in allen Preissegmenten anbieten, so dass jeder Interessent die für ihn passende Golfvilla zum Kaufen oder z.T. auch zur Langzeitmiete aussuchen kann. Wir stellen Ihnen in unserem Top10-Ranking die schönsten Golfvillen aus unserem Portfolio vor. Unsere Verkaufsberater erteilen Ihnen gern weitere Informationen.

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Mallorcas schönste Landsitze

Jeder Freund Mallorcas träumt einen anderen Traum: Der eine will direkt am Meer wohnen, der andere am Golfplatz und wieder andere wollen „im anderen Mallorca“ ein Domizil finden, ein Dorf in der Nähe, die Nachbarn nicht zu dicht und viel Land, um ein ruhiges Refugium zu haben oder auch um Pferde zu halten oder Wein anzubauen. Möglichkeiten gibt es viele. Oft sind derartige Landsitze seit Jahrhunderten im Besitz einer alten mallorquinischen Familie. Oft dürfen wir derartige Anwesen auch nicht in der Werbung vorstellen – höchste Diskretion ist angesagt. Minkner & Partner hat deshalb für derartige Landsitze auch „eine kleine Schatztruhe“ und stellen diese Objekte auf Wunsch der Eigentümer nur einem ausgewählten Kundenkreis mit nachgewiesener Bonität vor. Teilweise sind diese Landsitze schon restauriert und mit modernem Komfort versehen, bisweilen besteht aber auch ein langjähriger Investitionsstau, und die Immobilien warten auf einen Investor, der sie wieder in altem Glanz erstrahlen lässt. Eine kleine Auswahl von Mallorcas schönsten Landsitzen stellen wir Ihnen hier vor.

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LEX

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Rechtsfragen

zum Immobilien Kauf

Bei Immobiliengeschäften in Spanien war es in vergangenen Jahrzehnten mehr die Regel als die Ausnahme, dass ein Teil des Kaufpreises nicht in der Escritura ausgewiesen (Unterverbriefung) und beim Notartermin dezent, cash und "schwarz" in einem Briefumschlag übergeben wurde. Dies war für beide Vertragsparteien vorteilhaft, zahlten sie doch weniger Steuern und Kosten fü;r den Kauf bzw. Verkauf der "günstigen Immobilie". Für den Käufer bestand der Vorteil jedoch nur beim Ankauf; wollte er später verkaufen und fand keinen Käufer, der auch einen Anteil "schwarz" bedienen konnte und den gesamten Kaufpreis für die Finca oder das Apartment in die Urkunde eintragen wollte, musste er schlussendlich einen Gewinn versteuern, den er gar nicht gemacht hatte. Und schließlich gab es oft ein böses Erwachen, wenn das spanische Finanzamt innerhalb der Verjährungsfrist von vier Jahren einen anderen Verkehrswert ermittelte und entsprechend höhere Steuern nebst Zuschlägen für die Traumimmobilie verlangte. Wer es bei der Unterverbriefung zu arg trieb, hatte und hat zudem ordnungs- und strafrechtliche Konsequenzen zu befürchten. Lutz Minkner zeigt in seinem BLOG-Beitrag "Unterverbriefung" ein Auslaufmodell auf, warum die Unterverbriefung nie wirklich vorteilhaft war, welche ordnungs- und strafrechtlichen Konsequenzen die Unterverbriefung haben kann, worauf man bei der Festlegung des beurkundeten Kaufpreises achten sollte. Gute Immobilienagenturen wissen: Es gibt eine Vielzahl von legalen Gestaltungsmöglichkeiten, die Steuerlast zu reduzieren. Fragen Sie Ihren Rechtsanwalt oder Steuerberater...

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TAX

Steuerfragen-Mallorca-Immobilie

Steuerfragen

rund um die Immobilie

Ein unsichtbarer Dritter sitzt beim Immobilienkauf in Spanien mit am Verhandlungstisch des Notars und hält die Hand auf, wohnt in Ihrem Haus und will jedes Jahr gesponsert werden, will auch seinen Anteil beim Verkauf einer Immobilie und begleitet Sie und Ihre Lieben beim letzten Gang, um auch beim Leichenschmaus teilzunehmen – dieser unangenehme Zeitgenosse heißt im Spanischen FISKUS, in Deutschland FINANZAMT. Die meisten Käufer bei Minkner und Partner sind als nichtresidente EU-Bürger in Spanien nur beschränkt steuerpflichtig. Lutz Minkner, CEO von Minkner & Partner und erfahrener Wirtschaftsjurist, hat in einem Aufsatz "Steuern des Nichtresidenten bei Erwerb, Besitz und Verkauf einer Mallorca-Immobilie" für den angesprochenen Personenkreis die verschiedenen Phasen des Lebens mit und in einer Mallorca-Immobilie und die daraus resultierenden Folgen bei der Grunderwerb- und Mehrwertsteuer, Beurkundungs- und Stempelsteuer, Grundsteuer, Einkommen- und Vermögensteuer, Wertzuwachs- und Erbschaftsteuer mit den aktuellen Steuersätzen (Stand: 15. Oktober 2016), Steuertabellen und Beispielrechnungen dargestellt. Änderungen werden tagaktuell im Internetportal von Minkner & Partner in der Rubrik "Recht & Steuern"‚ - www.minkner.com - vorgestellt.

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TRENDS

Trends-Mallorca-Immobilie

Trends

auf dem Immobilienmarkt

Mallorca erlebt wieder ein gutes Jahr, das dritte in Folge. Der Tourismus, Motor der mallorquinischen Wirtschaft erwartet Einnahmen von 12 Milliarden Euro. Ein neuer Rekord. Auch der Immobilienmarkt der Insel und insbesondere die Verkäufe an Ausländer hat die Krise hinter sich gelassen und berichtet von Konsolidierung mit solidem, aber stetigem Wachstum. Die Käufer kommen zu einem Drittel aus Deutschland, zu gut 20 % aus Großbritannien. Auch die Skandinavier, Franzosen und Italiener investieren gern auf der größten Baleareninsel. In den Herkunftsländern der Investoren läuft die Wirtschaft rund, den Menschen geht es gut, an den Kapitalmärkten gibt es kaum noch Renditen, und so suchen Investoren nach sicheren Anlagemöglichkeiten, die zugleich die Rendite Lebensqualität bieten. Als solide Anlage wird der Kauf einer Immobilie angesehen. Marvin Bonitz, Vertriebsdirektor und Mitglied der Geschäftsleitung von Minkner & Partner, beschreibt in seinem Artikel 'Mallorcas Immobilienmarkt - Tendenzen im Oktober 2016' den aktuellen Markt, wagt einen Blick in die Zukunft, der aufgrund zahlreicher Imponderabilien noch keine klaren Konturen zeigt und stellt Forderungen an die Politik, die positive wirtschaftliche Entwicklung durch Schaffung von Rechtssicherheit zu flankieren.

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Sonderausgabe MALLORCAS TRAUMIMMOBILIEN – PTO. ANDRATX SPEZIAL

Sonderausgabe Mallorcas Traumimmobilien – Pto. Andratx Spezial

Im Frühjahr und Herbst eines jeden Jahres erscheint unsere Hauszeitschrift MALLORCAS TRAUMIMMOBILIEN, die wichtigste Ratgeberzeitschrift der Balearen zu allen Themen rund um die Immobilie als Beilage zum MALLORCA MAGAZIN oder der MALLORCA ZEITUNG. Aus Anlass der Eröffnung unseres neuen Geschäfts in Pto. Andratx gint es eine Sonderausgabe MALLORCAS TRAUMIMMOBILIEN – PTO. ANDRATX SPEZIAL, die am 23.02.2017 sowohl dem MALLORCA MAGAZIN als auch der MALLORCA ZEITUNG beiliegt. Sie können diese Ratgeberzeitschrift auch hier online lesen.

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Übersicht aller Golfplätze auf Mallorca

Mallorcas Golfplätze

Mallorca ist seit vielen Jahren eine der attraktivsten Golfdestinationen Europas. 23 abwechslungsreiche Golfplätze mit verschiedensten Schwierigkeitsgraden, eingebettet in eine mediterrane Landschaft und einem Umfeld perfekter Infrastruktur, laden das ganze Jahr über zum Golfen ein. Hier finden Sie die Anschriften und Telefonnummern der Mallorca-Golfplätze.

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Immobilien-Videos

Minkner & Partner ist der Vorreiter für die Nutzung neuer Medien. Eines dieser Medien ist MinknerTV. Dort können sich Freunde und Interessenten das Thema "Immobilien Mallorca - die schönsten Häuser, Fincas und Apartments der Insel" in bewegten Bildern ansehen.

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