Bei Minkner & Bonitz erwarten Sie viele traumhafte, eindrucksvolle Wohnungen auf Mallorca.
Eine Wohnung auf Mallorca zu kaufen, ist der Traum vieler Freunde der Insel, die Jahr für Jahr Mallorca besuchen. Im vergangenen Jahr konnte Mallorca 14 Millionen Touristen begrüßen. Viele kommen immer wieder, verlieben sich in einen Ferienort, ein charmantes Dorf, eine verträumte Badebucht. Schließlich reift der Gedanke, eine Wohnung auf der Sonneninsel zu kaufen. Für die meisten ist die Wohnung auf Mallorca das „Einstiegsmodell“, das mit überschaubarem finanziellen Aufwand realisierbar ist. Nach einigen Jahren wird die Wohnung oder das Apartment zu klein (weil die Familie gewachsen ist), und man überlegt, ein größeres Haus zu kaufen.
Minkner & Bonitz ist die erste Adresse und hat das größte Angebot, wenn Sie im Südwesten Mallorcas – von Palma bis Port Andratx – eine Wohnung kaufen wollen. Wenden Sie sich an die kompetenten Berater von Minkner & Bonitz in der Zentrale in Santa Ponsa (Telefon + 34 971 69 52 55) oder in den Filialen in Port Andratx (Telefon +34 971 671 250) und Palma (Telefon +34 971 425 016).
Je nach Lage und Anzahl der Geschosse einer Wohnung gibt es verschiedene Wohnungstypen: Am häufigsten ist die normale Wohnung in einer Lage ab dem ersten Stockwerk in einem Mehrfamilienhaus, die meist einen oder mehrere Nachbarn auf derselben Ebene hat. Beliebt – besonders bei Eigentümern mit Kindern - sind Erdgeschosswohnungen, da sie meist über einen privaten Gartenanteil verfügen und man zum Gemeinschaftsgarten und Swimmingpool laufen kann, ohne durch das Treppenhaus gehen zu müssen. Das Gegenstück ist die Atico-Wohnung, die oberste Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die den Vorteil bietet, keine Bewohner – und Störungen von diesen – über sich zu haben. Die Krönung eines Mehrfamilienhauses ist das Penthaus, die oberste Wohnung eines Mehrfamilienhauses. Das Penthaus zeichnet sich oft dadurch aus, dass es die ganze Etage einnimmt und sehr großzügige Terrassenflächen direkt vor dem Wohnbereich hat. Beliebt sind auch Duplexwohnungen (über zwei Wohnebenen) und Triplexwohnungen (über drei Wohnebenen), meist aber bei jüngeren und kinderlosen Familien, die diese Wohnungen auch für die persönliche Fitness nutzen.
Wenn es darum geht, eine Wohnung auf Mallorca zu kaufen, gibt es eine Vielzahl von Faktoren, die in Betracht gezogen werden müssen, wie die Nutzungsdauer, der Pflegebedarf und die Verwaltung der Immobilie. Eine Wohnresidenz bietet in der Regel eine mehrsprachige Verwaltung, die sich um die Instandhaltung des Gartens und des Swimmingpools kümmert und somit ein höheres Maß an Sicherheit und Komfort. Es gibt Wachdienste und die Möglichkeit, gute Nachbarschaftsbeziehungen aufzubauen, die dazu beitragen, die Wohnung im Falle von Abwesenheiten zu überwachen. Eine attraktive Option für den Kauf von Wohnungen ist der Erwerb einer Neubauwohnung auf Mallorca. Diese bieten in der Regel moderne Annehmlichkeiten und hochwertige Ausstattungen in attraktiven Lagen.
Kundenbewertungen
ZMP LIVE
2022-08-08
Welcher Makler gibt eine fachlich versierte Auskunft ohne Suchauftrag nach einer Immobilie? Minkner & Partner! So geschehen über Herrn Bonitz der uns entscheidende wenngleich unverbindliche Hinweise geben konnte für einen geplanten Hausumbau. Gern empfehlen wir Ihr Haus weiter.
Ursula Fernandez
2021-08-21
Beste Immobilienmakler der Insel, stehen auch nach dem Kauf immer mit Rat und Tat zur Seite.
Willipedia
2020-02-07
Als langjähriger Partner können wir Minkner & Partner allen empfehlen, die eine Immobilie suchen oder verkaufen wollen. Zuverlässig, professionell und schnell. Das Team ist völlig verdient im Februar 2020 bereits zum 15.Mal mit dem BELLEVUE-Qualitätssiegel „Best Property Agents“ für die besten europäischen Immobilienunternehmen ausgezeichnet worden - 5 Sterne!
Marcus “MC”
2019-04-11
Perfekte Abwicklung und Hilfe von Anfang an. Sehr empfehlenswert.
Ihr Partner für den Kauf einer Wohnung auf Mallorca mit dem nötigen Know-how
Der Immobilienmakler Minkner & Bonitz, seit 25 Jahren ausschließlich auf Mallorca tätig, verfügt über die umfangreichste Auswahl an Wohnungen auf Mallorca, insbesondere in den besonders stark nachgefragten Regionen des Südwestens und der verschiedenen Stadtviertel Palmas. Das Angebot reicht von Wohnungen mit ein oder zwei Schlafzimmern am Meer, über Penthäuser, die hohe Intimität und einen fantastischen Blick bieten bis hin zu Wohnungen in Altstadtpalästen im Herzen Palmas oder Lofts an Palmas Hafenpromenade, dem Paseo Maritimo. Da das Angebot sehr groß, die Qualität des Angebots aber sehr verschieden ist, sollte eine Kaufentscheidung nie ohne die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers getroffen werden. Mit 25 Jahren Immobilienpraxis auf Mallorca und fast 3.000 verkauften Immobilien auf Mallorca in diesem Zeitraum, ist Minkner & Bonitz Ihr Vertrauensmakler für den Kauf einer Wohnung auf Mallorca.
Traumhafte Wohnungen auf Mallorca
Im wahrsten Sinne die Krönung eines jeden Mehrfamilienhauses in einer mediterranen Wohnresidenz auf Mallorca ist der Kauf eines Penthauses, auch oft als Atico (Dachgeschoss, oberste Wohnung) bezeichnet. Ein Penthaus auf Mallorca bietet tatsächlich Lebensqualität „auf höchstem Niveau“. Die Gründe liegen auf der Hand: Man hat mit den anderen Eigentümern wenig zu tun. Oft fährt man mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage direkt in die Wohnung. Auch die Terrassen oder gar die Dachterrasse sind meist größer als bei Wohnungen in den unteren Etagen. Über der Wohnung ist kein störender Miteigentümer, sondern nur noch der blaue Himmel. Und dazu gibt es meist noch einen fantastischen weiten Blick – meist auf das Meer. Da Minkner & Bonitz sich auf den Verkauf von Luxusimmobilien spezialisiert hat, hat das Unternehmen selbstverständlich auch eine große Auswahl an Penthäusern.
Umfassendes Regelwerk für Eigentümer: das spanische Wohnungseigentumsgesetz
Wenn Menschen miteinander, nebeneinander leben, gibt es leider meist auch Konflikte und Spannungen. So auch beim Wohnungskauf auf Mallorca in Residenzen, in denen mehrere Eigentümer in eigenen Wohnungen nebeneinander wohnen und sich daneben auch Gemeinschaftsbereiche teilen. Hierzu bedarf es – bestenfalls gesetzlicher – Regelungen, die die Rechte und Pflichten des einzelnen Eigentümers und der Eigentümer untereinander regeln. Vergleichbar dem deutschen Wohnungseigentumsgesetz gibt es in Spanien das „Gesetz über die Horizontale Teilung“ von 1960, reformiert 1999 und dann häufiger modifiziert.
Das Wohnungseigentum entsteht durch die Teilungserklärung, in der die Gemeinschaftsbereiche und die einzelnen Wohnungen oder Geschäfte detailliert nebst dazugehöriger Räumlichkeiten wie Kellerräume, Parkplätze etc. beschrieben werden. Die Teilungserklärung enthält auch die Quoten, mit denen die Eigentümer am Gemeinschaftseigentum und die konkrete Wohnung im Verhältnis zur Gesamtanlage beteiligt sind. Diese Quoten sind dann auch der Schlüssel für die Berechnung der Umlagen für den Unterhalt der Gesamtanlage.
Was ist der Unterschied zwischen der Satzung und der Hausordnung?
Das Wohnungseigentumsgesetz ist die Grundlage der Statuten – auch Satzung genannt - der Gemeinschaft. Die Satzung wird bei Gründung der Gemeinschaft beschlossen und kann später nur durch einstimmigen Beschluss der Wohnungseigentümer geändert werden. Die Satzung legt die Rechte und Pflichten der Miteigentümer für die konkrete Gemeinschaft fest. Wo die Satz schweigt, gelten das Wohnungseigentumsgesetz als allgemeine Regelung und die dazu ergangene höchstrichterliche Rechtsprechung. Die Satzung kann – muss aber nicht – im Grundbuch eingetragen werden.
Von der Satzung zu unterscheiden ist die Hausordnung, die nur die weniger schwerwiegenden internen Regeln (Nutzung der Gemeinschaftsanlagen, insbesondere des Pools, Ruhezeiten, Dauer der Heizperiode, Anbringung von Hinweis- und Verkaufschildern, Tierhaltung, u.ä.) beinhaltet. Anders als die Satzung kann die Hausordnung mit einfacher Stimmenmehrheit geändert werden. Die Hausordnung kann auch nicht im Grundbuch eingetragen werden und entfaltet damit auch keine Wirkung gegenüber Dritten.
Was ist Gemeinschafts-, was Sondereigentum?
Jedem Eigentümer gehört ein bestimmter Anteil an den Gemeinschaftseinrichtungen (Garten, Wege, Tiefgaragen, Swimmingpool, Treppen, Fahrstühle, Flure und Aufgänge, Versorgungsleitungen, u.ä.). Das ist das Gemeinschaftseigentum. Daneben gibt es an der jeweiligen Wohnung oder dem Geschäftslokal das Sondereigentum des jeweiligen Eigentümers. Hin und wieder gibt es Abgrenzungsfragen, z.B. bei Dachterrassen, Vorgärten, Zuwegungen. Hier sollte zur Klarstellung in der Teilungserklärung die Nutzung z.B. durch Eintragung eines alleinigen Nutzungsrechts (derecho exclusivo de uso) geregelt werden.
Rechte und Pflichten der Eigentümer einer Wohnung auf Mallorca
Der Wohnungseigentümer hat das Gebrauchs- und Nutzungsrecht an den Gemeinschaftseinrichtungen. Er soll dieses Recht so ausüben, dass die anderen Miteigentümer nicht über das Maß hinaus beeinträchtigt werden. Aus dem Gebrauchs- und Nutzungsrecht folgt zugleich die Pflicht, sich an den Kosten der Gemeinschaft mit der festgelegten Quote zu beteiligen. Diese Kostentragungspflicht besteht auch dann, wenn der Eigentümer die angebotene Gebrauchs- und Nutzungsmöglichkeit nicht wahrnimmt (Benutzung des Schwimmbades, des Fahrstuhls, u.ä.). Weiter muss sich der Eigentümer mit seiner Quote sowohl an dem beschlossenen Haushalt als auch an einem Reserfonds für Rücklagen beteiligen.
Die Eigentümerversammlung und Beschlussfassungen
Die Eigentümerversammlung ist das Parlament der Eigentümergemeinschaft. Sie ernennt den Präsidenten und den übrigen Vorstand, beschließt über Einnahmen und Ausgaben, fast Beschlüsse zur Satzung und Hausordnung sowie zur Beauftragung von Dienstleistungsunternehmen. Jeder Eigentümer einer Wohnung oder eines Geschäftslokals hat ein Stimmrecht in der Versammlung. Bei mehreren Eigentümern einer Wohnung gibt es nur eine Stimme. Die Vertretung ist in der Regel zulässig. Ist ein Eigentümer mit der Zahlung seiner Gemeinschaftskosten säumig, hat er kein Stimmrecht, kann aber an der Eigentümerversammlung teilnehmen. Für Beschlüsse schreiben Gesetz oder Satzung verschiedene Mehrheiten vor: Einstimmigkeit, 3/5 Mehrheit oder einfache Mehrheit. Einstimmigkeit ist immer notwendig bei Satzungsänderungen, Veränderungen der Beteiligungsquoten und kostenintensiven Baumaßnahmen.
Wenn Sie eine Wohnung auf Mallorca kaufen wollen, sollten Sie sich mit den Grundzügen des spanischen Wohnungseigentumsgesetzes vertraut machen.
Häufig gestellte Fragen zum Thema: Wohnung Mallorca kaufen
Mit welchen Anschaffungskosten für eine Wohnung muss man pro m² rechnen?
Es kommt drauf an! Überall auf der bestimmt sich der Anschaffungspreis einer Wohnung nach Lage, Alter und Ausstattung. Das ist bei einer Wohnung auf Mallorca nicht anders. Eine Wohnung in einer kleinen Ferienanlage am Meer mit einem schönen Meerblick kostet mehr als eine Wohnung in einem großen Wohnungskomplex mit Blick auf andere Apartmenthäuser. Und liegen diese Immobilien an der Ostküste Mallorcas, sind sie deutlich günstiger als im bevorzugten Südwesten der Insel. Hat die Wohnanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Parkgarten, Swimmingpool, Tennisplätze u.ä. ist der m²-Preis höhe als bei einer Anlage ohne Gemeinschaftseinrichtungen. Preisbildend sind natürlich auch Alter und Ausstattung. Eine Wohnung in einem Apartmenthaus aus den 60er-Jahren des vergangenen Jahrhunderts mit alten Sanitäreinrichtungen, ohne Heizung und Fenster mit Einfachverglasung ist natürlich deutlich billiger als eine neu erbaute Wohnung mit zeitgemäßen Materialien und auf dem neuesten Stand der Technik.
Unter Berücksichtigung dieser Gesichtspunkte wundert es nicht, dass sich die m²-Preise von Apartments auf Mallorca zwischen 2.500 €/m² und 10.000 €/m² bewegen. Noch ein wichtiger Hinweis: In Spanien rechnet man bei der Größe einer Wohnung immer mit der sog. Konstruierten Fläche, die mit der Bruttogeschossfläche in Deutschland vergleichbar ist und insbesondere die Außenmauern umfasst. Um zur reinen Wohnfläche zu kommen, muss man Abschläge zwischen 15 % und 20 % machen.
Das sind die nackten Anschaffungskosten. Hinzu kommen Erwerbsnebenkosten (Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer, Stempelsteuer, Kosten für Notar, Gestoria und Grundbuch) zwischen 10 % und 13 %.
Wie hoch sind die laufenden Kosten bei einer Wohnung?
Es kommt darauf an! Da gibt es zunächst die jährlichen Steuern, nämlich die Grundsteuer und die Einkommensteuer für die Eigennutzung des Apartment. Für beide Steuerarten ist die Basis der Katasterwert der Wohnung (entspricht etwa dem deutschen Einheitswert). Details dazu finden Sie hier (Link zu unserer entsprechenden Seite). Neben den Steuern fallen in der Regel Kosten für die Gemeinschaft (Comunidad) an, die meist zwischen 200 € und 500 € liegen, je nachdem in welchem Umfang Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung stehen und zu unterhalten sind.
Braucht man einen Parkplatz zur Wohnung?
Der Kauf eines Parkplatzes für die Wohnung ist stets zu empfehlen. Dabei kann es sich um einen Parkplatz in einer Tiefgarage der Anlage (mit Fahrstuhl bis zur Wohnebene) oder einen Stellplatz auf dem Grundstück handeln. Bedenken Sie, dass gerade in den Sommermonaten häufig Getränkekisten oder ähnliches in die Wohnung zu transportieren sind und ein Transport vom entfernt stehenden Fahrzeug zur Wohnung sehr beschwerlich werden kann. Dies gilt insbesondere für eine Apartment in Palma mit dem bekannten geringen Parkplatzangebot. In Palma ist das Fehlen eines Parkplatzes für den Kauf einer Wohnung meist ein KO-Kriterium bei der Kaufentscheidung.
Wie wichtig ist die Heizung in einer Wohnung?
Und noch einmal: Es kommt drauf an, nämlich darauf, wann Sie die Wohnung nutzen wollen. Die meisten Apartments auf Mallorca sind heute mit Klimaanlagen ausgestattet, die kühlen und wärmen. Das ist in der haupt- und Nebensaison in aller Regel ausreichend. Im Winter allerdings gibt es auch recht kühle Nächte, in denen die Wärme der Klimaanlage möglicherweise nicht ausreicht. Wer also eine Wohnung ganzjährig oder auch in den Wintermonaten bewohnen will, wird eine Heizung zu schätzen wissen.
Welche Regionen auf Mallorca sind besonders beliebt für den Kauf von Wohnungen?
So unterschiedlich die Lebenszuschnitte der Kaufinteressenten sind, so unterschiedlich sind die Präferenzen, wo sie am liebsten auf Mallorca eine Wohnung kaufen wollen. Derjenige, der ganz auf Mallorca leben und arbeiten will, wird eine Wohnung in der Nähe seines Arbeitsplatzes suchen. Wer schulpflichtige Kinder hat, den interessiert mehr die Nähe zu den (internationalen Schulen). Wer die Wohnung nur in den Ferien nutzen will, der wird sich mehr den angebotenen Freizeitmöglichkeiten (Golf, Wassersport, etc.) Beachtung schenken. Wer ständig oder sehr oft auf Mallorca leben will, dem ist eine perfekte Infrastruktur wichtig, insbesondere, dass er schnell von A nach B kommt und die Metropole Palma und den Flughafen in der Nähe hat. Und, und, und.
Die Frage lässt sich aber auch statistisch gut beantworten: Die meisten (ca. 60 %) der Kaufinteressenten entscheiden sich für einen Wohnungskauf im Südwesten der Insel. Hier kommen die meisten Suchkriterien zusammen: Perfekte Infrastruktur (Straßen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung), Freizeit- und sportliches Angebot, mildes Klima, reichhaltiges und variantenreiches Gastronomie-Angebot, Kultur und das Wichtigste: Der Südwesten ist ganzjährig geöffnet (anders z.B. der Osten, in dem z.B. die Häfen nur in der Hauptsaison von Mai bis September geöffnet sind).
Benötige ich eine spanische Bank, um eine Wohnung auf Mallorca zu finanzieren?
Noch vor wenigen Jahren haben deutsche Banken die Finanzierung einer Mallorca-Immobilie generell abgelehnt. Den meisten war die Risikobewertung zu problematisch oder zu aufwändig. Allenfalls gaben deutsche Banken einen Kredit für eine Mallorca-Immobilie, wenn als Sicherheit eine deutsche lastenfreie Immobilie dienen konnte. Das hat sich inzwischen geändert. Auch einige deutsche Banken (z.B. LBS, Sparkasse, BHW Bausparkasse, Volksbank, ING-Diba, Deutsche Bank) finanzieren inzwischen auch den Kauf einer Mallorca-Immobilie. Sie arbeiten dazu mit deutschsprechenden Sachverständigen und Rechtsanwälten auf Mallorca zusammen. Da diese Helfer allerdings gesondert honoriert werden müssen, sind die Bedingungen per saldo teilweise ungünstiger als eine Finanzierung durch spanische Kreditinstitute, für die die Immobilien-Finanzierung zum Tagesgeschäft gehört.
Kann ich eine Wohnung auf Mallorca als Investition vermieten?
Es kommt darauf an, ob es sich um eine Langzeitvermietung oder eine Ferienvermietung handelt. Die Langzeitvermietung ist generell gestattet und daher unproblematisch. Bei der Ferienvermietung gibt es zwei Hürden: Die private Ferienvermietung einer Wohnung ist nur zulässig, wenn der Eigentümer (Vermieter) über eine entsprechende Lizenz verfügt u n d die Eigentümergemeinschaft eine Ferienvermietung gestattet. Da Ferienwohnungen meist in sog. „gesättigten Gebieten“ liegen, ist die Erteilung neuer Lizenzen gesetzlich nicht möglich. Hintergrund ist, dass der Gesetzgeber davon ausgeht, dass durch die private Ferienvermietung dringend benötigter Wohnraum dem normalen Markt entzogen wird. Die illegale private Vermietung von Wohnungen zu Ferienzwecken ist mit hohen Geldbußen belegt und stellt neben einer Ordnungswidrigkeit auch ein Steuerdelikt dar, weil der Vermieter in der Regel die Einnahmen nicht versteuert und auch die Ecotasa nicht abführt.
Geprüft durch den Autor Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Bonitz“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.
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