Mallorcas Immobilienmarkt zur Jahreswende 2025/2026
Zur Jahreswende beginnen die am Immobilienmarkt Mallorca Beteiligten die Daten für ihre Bilanzen für das abgelaufene Jahr 2025 und die Prognosen für das neue Jahr 2026aufzubereiten. Im Auftrage des Verbandes der Immobilienmakler der Balearen und des API-Balearen-Verbandes hat einer der renommiertesten Immobilienmarkt-Experten Spaniens, Prof. Luis Alberto Fabra, Direktor des Lehrstuhls für Immobilienmarkt der Balearen-Universität das aktuelle Zahlenmaterial zusammengestellt. Danach hat sich der Markt in 2025 konsolidiert. Im 3. Quartal 2025 habe der Markt ein Gesamtvolumen von 1,747 Milliarden Euro und damit einen Anstieg von 4,2 % gegenüber dem Vorjahr gehabt, und zeige nach wie vor eine starke nationale und internationale Nachfrage, die einem begrenzten Angebot gegenüberstehe.
Die Daten im Einzelnen: Im 3. Quartal 2025 wurden 3.615 Immobilien-Verkäufe registriert, das sind 3,2 % mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. In den 12 Monaten von Oktober 2024 bis September 2025 gab es 14.750 Immobilien-Transaktionen auf den Balearen und damit 10,5 % mehr als in der vorherigen Vergleichsperiode. Nachgefragt wurden mit 79,8 % Gebrauchtimmobilien und Neubauten mit 20,2 %. Bei den Neubauten entfielen 19,6 % auf Einfamilienhäuser und 80,4 % auf Mehrfamilienhäuser. Bei den verkauften Wohnungen waren 52,7 % größer als 80 %, 24,7 % zwischen 60 m² und 80 ², 16,5 % hatten zwischen 40 m² und 60 m². 6,1 % der Wohnungen waren kleiner als 40 m².
Begehrteste Wohnlagen waren Palma, Calvia, Ibiza, Manacor, Llucmajor und Ciutadella de Menorca. In den letzten zwölf Monaten machten internationale Käufer mit 4.456 Kaufverträgen 30,2 % des Immobilienmarktes der Balearen aus. Dabei lagen deutsche Käufer auf Nr. 1 mit 41 %, gefolgt von Briten mit 9,6 %, Italienern mit 5,4 % und Schweden mit 3,9 %.
Prof. Fabra hat diese Daten unkommentiert vorgestellt. Anstehende Entscheidungen im öffentlichen und privaten Sektor erforderten eine gründliche Marktanalyse, um daraus die notwendigen Entscheidungen für politisches und persönliches Handeln zu treffen.
Das sind ja interessante Zahlen . In der deutschen Presse habe ich dagegen gelesen, dass der Immobilienmarkt auf Mallorca rückläufig sei. Was stimmt denn jetzt?
Fred Görne
Lutz Minkner kommentiert:
Ich halte die Daten, die von der Balearen-Universität ermittelt wurden, für verlässlich. Man sollte immer schauen, wer mit welchem Zahlenmaterial arbeitet: Die linken Oppositionsparteien dramatisieren die Situation am Immobilienmarkt, während die regierende konservative Partei die Problematik lieber ein wenig abschwächt. Besonders kritisch sind die Zahlen der Immobilienportale zu bewerten, da die dort genannten Preise Angebotspreise sind, nicht aber tatsächlich realisierte Kaufpreise. Winston Chirchill hat einmal gesagt “Ich traue nur der Statistik, die ich selbst gefälscht habe”.