Grundstück auf Mallorca kaufen

Nicht jedes freie Grundstück auf Mallorca ist bebaubar! Wer auf Mallorca ein Ferienhaus oder einen Dauerwohnsitz sucht, steht unzähligen Angeboten von Immobilien auf Mallorca aus Zweithand oder Neubauten gegenüber. Da wird die Wahl schnell zur Qual. Anders als in seiner Heimatstadt kennt man auf Mallorca die örtlichen Gegebenheiten und Unterschiede nicht, oft ist man auch der Sprache nicht mächtig, und bei der privaten Suche zeichnen Eigentümer, die ihre  Immobilien Mallorca verkaufen , ihr Objekt stets in den schönsten Farben und verschweigen wichtige Entscheidungskriterien. Deshalb ist es immer wichtig, bei der Immobiliensuche sich des Rats und Beistands eines erfahrenen Immobilienmaklers zu versichern. Dennoch – manchmal sind die Wünsche und Träume so individuell und konkret, dass schlussendlich die Entscheidung fällt, das Traumhaus selbst zu planen und zu bauen. Es beginnt die Suche nach einem passenden Baugrundstück für die künftige Villa auf Mallorca.

Auch dafür wird man sich vernünftigerweise an einen kompetenten Immobilienmakler wenden. Der Makler wird Ihnen zunächst die wichtigsten Unterschiede zwischen dem Bauen im städtischen Bereich (suelo urbano) und im ländlichen Bereich (finca rustica) erklären. Bei Qualifikationen führen nämlich zu sehr unterschiedlichen Bebauungsmöglichkeiten. Hinzu kommen besondere gesetzliche Regelungen in den Bebauungsplänen der einzelnen Gemeinden.

Grundstück 1.162 m²
Grundstück 1.162 m²
Grundstück 1.024 m²
Grundstück 1.024 m²
Grundstück 664 m²
Grundstück 664 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 4.629 m² Wohnfläche 489 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 4.629 m² Wohnfläche 489 m² Terrasse 6 m² Heizung Fußbodenheizung
Grundstück 1.132 m²
Grundstück 1.132 m²
Grundstück 1.605 m²
Grundstück 1.605 m²
Grundstück 1.575 m²
Grundstück 1.575 m²
Grundstück 1.180 m²
Grundstück 1.180 m²
Grundstück 3.200 m² Wohnfläche 1.000 m²
Grundstück 3.200 m² Wohnfläche 1.000 m²
Grundstück 1.420 m²
Grundstück 1.420 m²
Grundstück 1.500 m²
Grundstück 1.500 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m²
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m² Terrasse 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m² Terrasse 260 m² Baujahr 2003
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018

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Grundstück auf Mallorca - das sollte man beim Kauf wissen

In den Ortschaften und an den Ortsrändern handelt es sich meist um städtische Baugrundstücke. Die Grundstücke haben in der Regel eine Größe von 1.000 m² bis 1.500 m² und sind meist nur mit einem Einfamilienhaus (zona unifamiliar) zu bebauen. Zwei- und Mehrfamilienhäuser dürfen nur in Zonen gebaut werden, die dafür ausgewiesen sind (zona plurifamiliar). Auch für die zulässige Bebauung und zulässige Größe, die Abstandsfläche und die Gebäudehöhe gibt es Vorschriften, die in den Gemeinden  sehr unterschiedlich sind. Als Faustregel kann man sagen, dass die zulässige Wohnfläche in einer Einfamilienhaus-Zone zwischen 30 % und 35 % der Grundstücksfläche liegt, also bei einem 1.000 m² großen Grundstück zwischen 300 m² und 350 m².

Bei ländlichen Grundstücken muss immer geprüft werden, um welche Kategorie von ländlichem Grund und Boden es sich handelt. Bei sog. suelo rustico comun ist meist eine Mindest-Grundstücksfläche von 14.000 m² für ein frei stehendes Einfamilienhaus vorgeschrieben. Teilweise wird aber auch eine Mindestgröße von 50.000 m² und mehr verlangt. In jedem Fall, gleichviel ob Sie ein Grundstück mit einem Immobilienmakler oder privat gefunden haben, das Ihnen gefällt, müssen Sie vorab mit einem Architekten oder Rechtsanwalt bei der zuständigen Gemeinde klären, ob das Grundstück überhaupt bebaubar und ob es für die Erfüllung Ihres Traumes von einem Haus geeignet ist.

Mallorcas Baugrundstücke von M&P

Wenn Sie ein Grundstück auf Mallorca gefunden haben, dass Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht, geht es an die Auswahl eines geeigneten (bestens mehrsprachigen) Architekten, der im Vorfeld mit Ihnen gemeinsam die wichtigsten Fragen klärt: Ist das Grundstück bebaubar? Ist es für die Bebauung mit dem von Ihnen gewünschten Haus geeignet? Verfügt das Grundstück über die notwendigen Versorgungsanschlüsse? Liegen behördliche Planungen vor, die Ihre Kaufentscheidung beeinflussen könnten? Minkner & Partner verfügt über ein großes Netzwerk von Architekten und Rechtsanwälten, die sich auf die Beratung eines internationalen Publikums eingestellt haben.

Fragen Sie unsere Verkaufsberater, die Ihnen gern eine entsprechende Empfehlung geben.