Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Bei jedem Immobilienkauf auf Mallorca geht es um viel Geld und damit auch um mögliche Risiken. Besonders, wenn der Käufer die Sprache des Vertragslandes, die Usancen und Spielregeln sowie die Rechts- und Steuervorschriften nicht kennt. Minkner & Bonitz hat dafür ein Sicherheitspaket geschnürt, mit Hilfe dessen sichergestellt wird, dass der Traum von einer Mallorca-immobilie kein Albtraum wird und man der Käufer die Immobilie vom ersten Tag an genießen kann. Das beginnt bei der ständigen Schulung der 30 Mitarbeiter des Unternehmens, dem ständigen Ausbau des Experten-Netzwerks aus allen Themenbereichen „rund um die Mallorca-Immobilie“, der Hilfestellung durch die Vertragsabteilung und endet bei einem perfekten und allseits gelobten After-Sales-Service.

Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.606 m² Bebaute Fläche 264 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.606 m² Bebaute Fläche 264 m² Baujahr 1890
Schlafzimmer 6 Badezimmer 4 Grundstück 33.000 m² Bebaute Fläche 380 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 4 Grundstück 33.000 m² Bebaute Fläche 380 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2001
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.857 m² Bebaute Fläche 561 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.857 m² Bebaute Fläche 561 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1850
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.400 m² Bebaute Fläche 750 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.400 m² Bebaute Fläche 750 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2001
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 500 m² Bebaute Fläche 290 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 500 m² Bebaute Fläche 290 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2005
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.570 m² Bebaute Fläche 545 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.570 m² Bebaute Fläche 545 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 40 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 40 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 7 Grundstück 2.000 m² Bebaute Fläche 985 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 7 Grundstück 2.000 m² Bebaute Fläche 985 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2022
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 121 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 121 m² Baujahr 1978
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.394 m² Bebaute Fläche 324 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.394 m² Bebaute Fläche 324 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1999
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 16.277 m² Bebaute Fläche 205 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 16.277 m² Bebaute Fläche 205 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1999
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 62.507 m² Bebaute Fläche 432 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 62.507 m² Bebaute Fläche 432 m² Baujahr 1991
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 18.191 m² Bebaute Fläche 392 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 18.191 m² Bebaute Fläche 392 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1997
Schlafzimmer 17 Badezimmer 6 Grundstück 900.000 m²
Schlafzimmer 17 Badezimmer 6 Grundstück 900.000 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 243 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 243 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Grundstück 924 m² Bebaute Fläche 413 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Grundstück 924 m² Bebaute Fläche 413 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1970
Grundstück 2.964 m² Bebaute Fläche 1.031 m²
Grundstück 2.964 m² Bebaute Fläche 1.031 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 65 m² Bebaute Fläche 490 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 65 m² Bebaute Fläche 490 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1920
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 89 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 89 m² Baujahr 1973
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.430 m² Bebaute Fläche 192 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.430 m² Bebaute Fläche 192 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1985
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 210 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 210 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1988
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 685 m² Bebaute Fläche 315 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 685 m² Bebaute Fläche 315 m² Baujahr 1987
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.253 m² Bebaute Fläche 278 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.253 m² Bebaute Fläche 278 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1985
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 369 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 369 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2006
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 600 m² Bebaute Fläche 239 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 600 m² Bebaute Fläche 239 m² Baujahr 2002
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 208 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 208 m² Baujahr 1987
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 130 m² Bebaute Fläche 105 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 130 m² Bebaute Fläche 105 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1983
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 753 m² Bebaute Fläche 474 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 753 m² Bebaute Fläche 474 m² Baujahr 2009
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 204 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 204 m² Terrasse 60 m² Baujahr 1994
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 52 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 52 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 7 Grundstück 100.000 m² Bebaute Fläche 1.294 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 7 Grundstück 100.000 m² Bebaute Fläche 1.294 m² Terrasse 84 m² Baujahr 2019
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.590 m² Bebaute Fläche 775 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.590 m² Bebaute Fläche 775 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2000
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.506 m² Bebaute Fläche 670 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.506 m² Bebaute Fläche 670 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 834 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 834 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Bebaute Fläche 882 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Bebaute Fläche 882 m² Terrasse 23 m² Baujahr 1900
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.135 m² Bebaute Fläche 663 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.135 m² Bebaute Fläche 663 m² Heizung Fußbodenheizung

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Partner“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Rechtsanwalt Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Rechtsanwalt eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Rechtsanwalt wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Sie suchen zum Erwerb Ihrer Mallorca-Immobilie einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder eine Bank?

Hier stellen wir Ihnen einige Experten aus unserem Empfehlungsnetzwerk vor:

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien