Die Traumimmobilie auf Mallorca kaufen

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Viele Kunden von Minkner & Partner, die sich mit Mallorca Immobilien beschäftigen, besitzen auch in Deutschland oder anderen Ländern. Dennoch – jedes Land hat andere Spielregeln, andere Usancen und insbesondere andere Rechtsvorschriften. Dazu kommen noch Probleme, wenn man sich nicht in der Landessprache richtig verständigen kann. Aus diesen Gründen sollte man sich zunächst eine zuverlässige Beratung beim Immobilienkauf auf Mallorca suchen – das kann ein professioneller Makler, ein Rechtsanwalt oder Steuerberater sein, der Ihre Muttersprache spricht und nachweisbar langjährige Erfahrung und Reputation beim Immobilienkauf auf Mallorca hat. Allein die Tatsache, dass der Berater Ihre Heimatsprache spricht, genügt nicht als Kompetenznachweis für die Abwicklung eines Immobiliengeschäfts.

Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.095 m² Bebaute Fläche 368 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.095 m² Bebaute Fläche 368 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 200 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 200 m² Terrasse 34 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 615 m² Bebaute Fläche 180 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 615 m² Bebaute Fläche 180 m² Baujahr 2016
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 96 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 96 m² Baujahr 1975
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.000 m² Bebaute Fläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.000 m² Bebaute Fläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 2.213 m² Bebaute Fläche 613 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 2.213 m² Bebaute Fläche 613 m² Terrasse 71 m² Heizung Fußbodenheizung
Parkplatz (Ladestation für Elektrofahrzeuge) Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 752 m² Bebaute Fläche 379 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 752 m² Bebaute Fläche 379 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 1.185 m² Bebaute Fläche 340 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 1.185 m² Bebaute Fläche 340 m² Terrasse 120 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1998
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.060 m² Bebaute Fläche 298 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.060 m² Bebaute Fläche 298 m² Terrasse 168 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2007
Schlafzimmer 7 Badezimmer 5 Grundstück 830 m² Bebaute Fläche 330 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 5 Grundstück 830 m² Bebaute Fläche 330 m² Terrasse 155 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.300 m² Bebaute Fläche 520 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.300 m² Bebaute Fläche 520 m² Baujahr 1997
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.230 m² Bebaute Fläche 244 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.230 m² Bebaute Fläche 244 m² Terrasse 70 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1984
Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Grundstück 2.310 m² Bebaute Fläche 650 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Grundstück 2.310 m² Bebaute Fläche 650 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 867 m² Bebaute Fläche 303 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 867 m² Bebaute Fläche 303 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.085 m² Bebaute Fläche 192 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.085 m² Bebaute Fläche 192 m² Terrasse 13 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.051 m² Bebaute Fläche 642 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.051 m² Bebaute Fläche 642 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 64 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 64 m² Terrasse 120 m² Baujahr 1976
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.130 m² Bebaute Fläche 340 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.130 m² Bebaute Fläche 340 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 400 m² Bebaute Fläche 170 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 400 m² Bebaute Fläche 170 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 155 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 155 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2000
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 690 m² Bebaute Fläche 190 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 690 m² Bebaute Fläche 190 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 300 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 300 m² Terrasse 15 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 120 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 120 m² Terrasse 15 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 109 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 109 m² Terrasse 39 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 154 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 154 m² Terrasse 70 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 120 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 120 m² Terrasse 39 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 118 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 118 m² Terrasse 53 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.080 m² Bebaute Fläche 355 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.080 m² Bebaute Fläche 355 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1976
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 105 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 105 m² Terrasse 109 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 100.000 m² Bebaute Fläche 1.294 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 100.000 m² Bebaute Fläche 1.294 m² Terrasse 84 m² Baujahr 2019
Schlafzimmer 10 Badezimmer 9 Grundstück 6.500 m² Bebaute Fläche 2.496 m²
Schlafzimmer 10 Badezimmer 9 Grundstück 6.500 m² Bebaute Fläche 2.496 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Bebaute Fläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Bebaute Fläche 2.043 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 6.527 m² Bebaute Fläche 2.888 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 6.527 m² Bebaute Fläche 2.888 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Bebaute Fläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Bebaute Fläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Bebaute Fläche 1.530 m²
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Bebaute Fläche 1.530 m² Terrasse 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Bebaute Fläche 949 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Bebaute Fläche 949 m² Terrasse 260 m² Baujahr 2003
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Bebaute Fläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Bebaute Fläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Bebaute Fläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Bebaute Fläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Berater Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Berater eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Berater wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien