Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Bei jedem Immobilienkauf auf Mallorca geht es um viel Geld und damit auch um mögliche Risiken. Besonders, wenn der Käufer die Sprache des Vertragslandes, die Usancen und Spielregeln sowie die Rechts- und Steuervorschriften nicht kennt. Minkner & Partner hat dafür ein Sicherheitspaket geschnürt, mit Hilfe dessen sichergestellt wird, dass der Traum von einer Mallorca-immobilie kein Albtraum wird und man der Käufer die Immobilie vom ersten Tag an genießen kann. Das beginnt bei der ständigen Schulung der 30 Mitarbeiter des Unternehmens, dem ständigen Ausbau des Experten-Netzwerks aus allen Themenbereichen „rund um die Mallorca-Immobilie“, der Hilfestellung durch die Vertragsabteilung und endet bei einem perfekten und allseits gelobten After-Sales-Service.

Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 210 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 210 m² Baujahr 1997
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 655 m² Bebaute Fläche 194 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 655 m² Bebaute Fläche 194 m² Baujahr 1984
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 18.191 m² Bebaute Fläche 392 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 18.191 m² Bebaute Fläche 392 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1997
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.444 m² Bebaute Fläche 398 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.444 m² Bebaute Fläche 398 m² Baujahr 2002
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 157 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 157 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2007
Schlafzimmer 7 Badezimmer 7 Grundstück 1.660 m² Bebaute Fläche 783 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 7 Grundstück 1.660 m² Bebaute Fläche 783 m² Terrasse 52 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.630 m² Bebaute Fläche 378 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.630 m² Bebaute Fläche 378 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1930
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.811 m² Bebaute Fläche 1.235 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.811 m² Bebaute Fläche 1.235 m² Terrasse 142 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2022
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 54 m² Bebaute Fläche 74 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 54 m² Bebaute Fläche 74 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.426 m² Bebaute Fläche 673 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.426 m² Bebaute Fläche 673 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 147 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 147 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2000
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 158 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 158 m² Baujahr 2005
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 136 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 136 m² Baujahr 1999
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.386 m² Bebaute Fläche 590 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.386 m² Bebaute Fläche 590 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 388 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 388 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.200 m² Bebaute Fläche 310 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.200 m² Bebaute Fläche 310 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2005
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.361 m² Bebaute Fläche 715 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.361 m² Bebaute Fläche 715 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 94 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 94 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1984
Grundstück 1.150 m² Bebaute Fläche 217 m²
Grundstück 1.150 m² Bebaute Fläche 217 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 22.516 m² Bebaute Fläche 400 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 22.516 m² Bebaute Fläche 400 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2007
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.380 m² Bebaute Fläche 791 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.380 m² Bebaute Fläche 791 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Grundstück 1.866 m² Bebaute Fläche 799 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Grundstück 1.866 m² Bebaute Fläche 799 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.071 m² Bebaute Fläche 1.040 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.071 m² Bebaute Fläche 1.040 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2020
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 149 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 149 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1982
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.576 m² Bebaute Fläche 461 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.576 m² Bebaute Fläche 461 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 117 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 117 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1985
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 310 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 310 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.089 m² Bebaute Fläche 381 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.089 m² Bebaute Fläche 381 m² Heizung Fußbodenheizung
Paguera Moderne Villa zum Erstbezug
Preis:
€ 2.995.000
Ref: 25464
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.025 m² Bebaute Fläche 317 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.025 m² Bebaute Fläche 317 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2005
Grundstück 1.565 m²
Grundstück 1.565 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 210 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 210 m² Baujahr 1997
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 655 m² Bebaute Fläche 194 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 655 m² Bebaute Fläche 194 m² Baujahr 1984
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 18.191 m² Bebaute Fläche 392 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 18.191 m² Bebaute Fläche 392 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1997
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.444 m² Bebaute Fläche 398 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.444 m² Bebaute Fläche 398 m² Baujahr 2002
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 157 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 157 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2007
Schlafzimmer 7 Badezimmer 7 Grundstück 1.660 m² Bebaute Fläche 783 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 7 Grundstück 1.660 m² Bebaute Fläche 783 m² Terrasse 52 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.630 m² Bebaute Fläche 378 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.630 m² Bebaute Fläche 378 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1930
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.811 m² Bebaute Fläche 1.235 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.811 m² Bebaute Fläche 1.235 m² Terrasse 142 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2022
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 54 m² Bebaute Fläche 74 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 54 m² Bebaute Fläche 74 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.426 m² Bebaute Fläche 673 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.426 m² Bebaute Fläche 673 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 147 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 147 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2000
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 158 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 158 m² Baujahr 2005
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 136 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 136 m² Baujahr 1999
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.386 m² Bebaute Fläche 590 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.386 m² Bebaute Fläche 590 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 388 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 388 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.200 m² Bebaute Fläche 310 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.200 m² Bebaute Fläche 310 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2005
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.361 m² Bebaute Fläche 715 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.361 m² Bebaute Fläche 715 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 94 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 94 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1984
Grundstück 1.150 m² Bebaute Fläche 217 m²
Grundstück 1.150 m² Bebaute Fläche 217 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 22.516 m² Bebaute Fläche 400 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 22.516 m² Bebaute Fläche 400 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2007
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.380 m² Bebaute Fläche 791 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.380 m² Bebaute Fläche 791 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Grundstück 1.866 m² Bebaute Fläche 799 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Grundstück 1.866 m² Bebaute Fläche 799 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.071 m² Bebaute Fläche 1.040 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.071 m² Bebaute Fläche 1.040 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2020
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 149 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 149 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1982
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.576 m² Bebaute Fläche 461 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.576 m² Bebaute Fläche 461 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 117 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 117 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1985
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 310 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 310 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.089 m² Bebaute Fläche 381 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.089 m² Bebaute Fläche 381 m² Heizung Fußbodenheizung
Paguera Moderne Villa zum Erstbezug
Preis:
€ 2.995.000
Ref: 25464
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.025 m² Bebaute Fläche 317 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.025 m² Bebaute Fläche 317 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2005
Grundstück 1.565 m²
Grundstück 1.565 m²

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Partner“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Rechtsanwalt Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Rechtsanwalt eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Rechtsanwalt wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Sie suchen zum Erwerb Ihrer Mallorca-Immobilie einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder eine Bank?

Hier stellen wir Ihnen einige Experten aus unserem Empfehlungsnetzwerk vor:

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien