Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Viele Kunden von Minkner & Partner, die eine Immobilie auf Mallorca kaufen wollen, besitzen auch in Deutschland oder anderen Ländern. Dennoch – jedes Land hat andere Spielregeln, andere Usancen und insbesondere andere Rechtsvorschriften. Dazu kommen noch Probleme, wenn man sich nicht in der Landessprache richtig verständigen kann. Aus diesen Gründen sollte man sich zunächst eine zuverlässige Beratung beim Immobilienkauf auf Mallorca suchen – das kann ein professioneller Immobilienmakler, ein Rechtsanwalt oder Steuerberater sein, der Ihre Muttersprache spricht und nachweisbar langjährige Erfahrung und Reputation beim Immobilienkauf auf Mallorca hat. Allein die Tatsache, dass der Berater Ihre Heimatsprache spricht, genügt nicht als Kompetenznachweis für die Abwicklung eines Immobiliengeschäfts.

Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 54 m² Bebaute Fläche 92 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 54 m² Bebaute Fläche 92 m² Terrasse 17 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 147 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 147 m² Terrasse 17 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1975
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 203 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 203 m² Terrasse 54 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1987
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.003 m² Bebaute Fläche 820 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.003 m² Bebaute Fläche 820 m² Terrasse 310 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 302 m² Bebaute Fläche 182 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 302 m² Bebaute Fläche 182 m² Baujahr 1982
Schlafzimmer 14 Badezimmer 14 Grundstück 660 m² Bebaute Fläche 614 m²
Schlafzimmer 14 Badezimmer 14 Grundstück 660 m² Bebaute Fläche 614 m² Parkplatz 10 Baujahr 1974
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.045 m² Bebaute Fläche 330 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.045 m² Bebaute Fläche 330 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 66 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.200 m² Bebaute Fläche 540 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.200 m² Bebaute Fläche 540 m² Terrasse 100 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.397 m² Bebaute Fläche 655 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.397 m² Bebaute Fläche 655 m² Terrasse 191 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 154 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 154 m² Terrasse 26 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2008
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 376 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 376 m² Terrasse 13 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 4 Grundstück 499 m² Bebaute Fläche 366 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 4 Grundstück 499 m² Bebaute Fläche 366 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 3.635 m² Bebaute Fläche 270 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 3.635 m² Bebaute Fläche 270 m² Terrasse 190 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 160 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 160 m² Terrasse 85 m² Baujahr 2005
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 131 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 131 m² Terrasse 4 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1900
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 120 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 120 m² Terrasse 30 m² Baujahr 1987
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 156 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 156 m² Terrasse 180 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 381 m² Bebaute Fläche 197 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 381 m² Bebaute Fläche 197 m² Terrasse 25 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.508 m² Bebaute Fläche 594 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.508 m² Bebaute Fläche 594 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2001
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.276 m² Bebaute Fläche 406 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.276 m² Bebaute Fläche 406 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2011
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 111 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 111 m² Terrasse 23 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.371 m² Bebaute Fläche 340 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.371 m² Bebaute Fläche 340 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.494 m² Bebaute Fläche 553 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.494 m² Bebaute Fläche 553 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1740
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.160 m² Bebaute Fläche 410 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.160 m² Bebaute Fläche 410 m² Terrasse 27 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 230 m² Bebaute Fläche 120 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 230 m² Bebaute Fläche 120 m² Terrasse 75 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 64 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 64 m² Terrasse 120 m² Baujahr 1976
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 8.382 m² Bebaute Fläche 287 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 8.382 m² Bebaute Fläche 287 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.242 m² Bebaute Fläche 660 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.242 m² Bebaute Fläche 660 m² Terrasse 115 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 300 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 300 m² Terrasse 100 m² Baujahr 1975
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 54 m² Bebaute Fläche 92 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 54 m² Bebaute Fläche 92 m² Terrasse 17 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 147 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 147 m² Terrasse 17 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1975
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 203 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 203 m² Terrasse 54 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1987
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.003 m² Bebaute Fläche 820 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.003 m² Bebaute Fläche 820 m² Terrasse 310 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 302 m² Bebaute Fläche 182 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 302 m² Bebaute Fläche 182 m² Baujahr 1982
Schlafzimmer 14 Badezimmer 14 Grundstück 660 m² Bebaute Fläche 614 m²
Schlafzimmer 14 Badezimmer 14 Grundstück 660 m² Bebaute Fläche 614 m² Parkplatz 10 Baujahr 1974
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.045 m² Bebaute Fläche 330 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.045 m² Bebaute Fläche 330 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 66 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.200 m² Bebaute Fläche 540 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.200 m² Bebaute Fläche 540 m² Terrasse 100 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.397 m² Bebaute Fläche 655 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.397 m² Bebaute Fläche 655 m² Terrasse 191 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 154 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 154 m² Terrasse 26 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2008
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 376 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 376 m² Terrasse 13 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 4 Grundstück 499 m² Bebaute Fläche 366 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 4 Grundstück 499 m² Bebaute Fläche 366 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 3.635 m² Bebaute Fläche 270 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 3.635 m² Bebaute Fläche 270 m² Terrasse 190 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 160 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 160 m² Terrasse 85 m² Baujahr 2005
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 131 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 131 m² Terrasse 4 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1900
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 120 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 120 m² Terrasse 30 m² Baujahr 1987
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 156 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 156 m² Terrasse 180 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 381 m² Bebaute Fläche 197 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 381 m² Bebaute Fläche 197 m² Terrasse 25 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.508 m² Bebaute Fläche 594 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.508 m² Bebaute Fläche 594 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2001
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.276 m² Bebaute Fläche 406 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.276 m² Bebaute Fläche 406 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2011
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 111 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 111 m² Terrasse 23 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.371 m² Bebaute Fläche 340 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.371 m² Bebaute Fläche 340 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.494 m² Bebaute Fläche 553 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.494 m² Bebaute Fläche 553 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1740
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.160 m² Bebaute Fläche 410 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.160 m² Bebaute Fläche 410 m² Terrasse 27 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 230 m² Bebaute Fläche 120 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 230 m² Bebaute Fläche 120 m² Terrasse 75 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 64 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 64 m² Terrasse 120 m² Baujahr 1976
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 8.382 m² Bebaute Fläche 287 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 8.382 m² Bebaute Fläche 287 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.242 m² Bebaute Fläche 660 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.242 m² Bebaute Fläche 660 m² Terrasse 115 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 300 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 300 m² Terrasse 100 m² Baujahr 1975

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Partner“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Berater Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Berater eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Berater wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien