Die Traumimmobilie auf Mallorca kaufen

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Viele Kunden von Minkner & Partner, die sich mit Mallorca Immobilien beschäftigen, besitzen auch in Deutschland oder anderen Ländern. Dennoch – jedes Land hat andere Spielregeln, andere Usancen und insbesondere andere Rechtsvorschriften. Dazu kommen noch Probleme, wenn man sich nicht in der Landessprache richtig verständigen kann. Aus diesen Gründen sollte man sich zunächst eine zuverlässige Beratung beim Immobilienkauf auf Mallorca suchen – das kann ein professioneller Makler, ein Rechtsanwalt oder Steuerberater sein, der Ihre Muttersprache spricht und nachweisbar langjährige Erfahrung und Reputation beim Immobilienkauf auf Mallorca hat. Allein die Tatsache, dass der Berater Ihre Heimatsprache spricht, genügt nicht als Kompetenznachweis für die Abwicklung eines Immobiliengeschäfts.

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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.224 m² Wohnfläche 514 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.224 m² Wohnfläche 514 m² Terrasse 160 m² Baujahr 2012
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 296 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 296 m² Terrasse 165 m²
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 190 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 190 m² Terrasse 50 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 2.358 m² Wohnfläche 741 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 2.358 m² Wohnfläche 741 m² Terrasse 175 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2019
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 272 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 272 m² Terrasse 60 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 800 m² Wohnfläche 435 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 800 m² Wohnfläche 435 m² Terrasse 290 m² Baujahr 1970
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 174 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 174 m² Terrasse 41 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 200 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 200 m² Heizung Zentralheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 302 m² Wohnfläche 182 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 302 m² Wohnfläche 182 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1982
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.030 m² Wohnfläche 415 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.030 m² Wohnfläche 415 m² Terrasse 66 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.011 m² Wohnfläche 760 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.011 m² Wohnfläche 760 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2002
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.085 m² Wohnfläche 192 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.085 m² Wohnfläche 192 m² Terrasse 13 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.310 m² Wohnfläche 480 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.310 m² Wohnfläche 480 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.135 m² Wohnfläche 435 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.135 m² Wohnfläche 435 m² Terrasse 280 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.296 m² Wohnfläche 500 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.296 m² Wohnfläche 500 m² Terrasse 188 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.080 m² Wohnfläche 493 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.080 m² Wohnfläche 493 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 220 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 220 m² Terrasse 20 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2001
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.027 m² Wohnfläche 460 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.027 m² Wohnfläche 460 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.042 m² Wohnfläche 422 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.042 m² Wohnfläche 422 m² Terrasse 118 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.656 m² Wohnfläche 751 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.656 m² Wohnfläche 751 m² Terrasse 147 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 250 m² Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 250 m² Wohnfläche 120 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 15 Badezimmer 7 Grundstück 141.000 m² Wohnfläche 3.091 m²
Schlafzimmer 15 Badezimmer 7 Grundstück 141.000 m² Wohnfläche 3.091 m²
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Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 100 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 100 m² Terrasse 20 m² Baujahr 1980
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Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 665 m² Wohnfläche 796 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 665 m² Wohnfläche 796 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1950
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 2.160 m² Wohnfläche 394 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 2.160 m² Wohnfläche 394 m² Terrasse 147 m² Heizung Zentralheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 200 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 200 m² Terrasse 8 m² Heizung Zentralheizung
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Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.370 m² Wohnfläche 567 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.370 m² Wohnfläche 567 m² Terrasse 200 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 3.250 m² Wohnfläche 1.501 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 3.250 m² Wohnfläche 1.501 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Wohnfläche 850 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Wohnfläche 850 m² Heizung Fußbodenheizung

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Berater Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Berater eine Tiefenprüfung (due diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Berater wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online.