Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Bei jedem Immobilienkauf auf Mallorca geht es um viel Geld und damit auch um mögliche Risiken. Besonders, wenn der Käufer die Sprache des Vertragslandes, die Usancen und Spielregeln sowie die Rechts- und Steuervorschriften nicht kennt. Minkner & Bonitz hat dafür ein Sicherheitspaket geschnürt, mit Hilfe dessen sichergestellt wird, dass der Traum von einer Mallorca-immobilie kein Albtraum wird und man der Käufer die Immobilie vom ersten Tag an genießen kann. Das beginnt bei der ständigen Schulung der 30 Mitarbeiter des Unternehmens, dem ständigen Ausbau des Experten-Netzwerks aus allen Themenbereichen „rund um die Mallorca-Immobilie“, der Hilfestellung durch die Vertragsabteilung und endet bei einem perfekten und allseits gelobten After-Sales-Service.

×
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 400 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 400 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2017
×
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 208 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 208 m² Baujahr 1987
×
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.019 m² Bebaute Fläche 921 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.019 m² Bebaute Fläche 921 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2024
×
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 122 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 122 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2022
×
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 970 m² Bebaute Fläche 589 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 970 m² Bebaute Fläche 589 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2026
×
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 55 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 55 m² Baujahr 1994
×
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.476 m² Bebaute Fläche 446 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.476 m² Bebaute Fläche 446 m² Heizung Fußbodenheizung
×
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 625 m² Bebaute Fläche 214 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 625 m² Bebaute Fläche 214 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018
×
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 484 m² Bebaute Fläche 186 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 484 m² Bebaute Fläche 186 m² Baujahr 2003
×
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 14.109 m² Bebaute Fläche 669 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 14.109 m² Bebaute Fläche 669 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2020
×
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 179 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 179 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2008
×
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 18.698 m² Bebaute Fläche 471 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 18.698 m² Bebaute Fläche 471 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2004
×
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 26.618 m² Bebaute Fläche 517 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 26.618 m² Bebaute Fläche 517 m² Terrasse 520 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1963
×
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 202 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 202 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
×
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.565 m² Bebaute Fläche 592 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.565 m² Bebaute Fläche 592 m² Heizung Fußbodenheizung
×
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 521 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 521 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2024
×
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 535 m² Bebaute Fläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 535 m² Bebaute Fläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1930
×
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.044 m² Bebaute Fläche 584 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.044 m² Bebaute Fläche 584 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2024
×
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 98 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 98 m² Baujahr 1955
×
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 510 m² Bebaute Fläche 475 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 510 m² Bebaute Fläche 475 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2025
×
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 360 m² Bebaute Fläche 375 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 360 m² Bebaute Fläche 375 m² Heizung Fußbodenheizung
×
Schlafzimmer 6 Badezimmer 2 Grundstück 10.451 m² Bebaute Fläche 1.200 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 2 Grundstück 10.451 m² Bebaute Fläche 1.200 m² Baujahr 1956
×
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 9.671 m² Bebaute Fläche 379 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 9.671 m² Bebaute Fläche 379 m² Heizung Fußbodenheizung
×
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.386 m² Bebaute Fläche 590 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.386 m² Bebaute Fläche 590 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
×
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 74 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 74 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1975
×
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.378 m² Bebaute Fläche 731 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.378 m² Bebaute Fläche 731 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2024
×
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.794 m² Bebaute Fläche 640 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.794 m² Bebaute Fläche 640 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2008
×
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstück 1.132 m² Bebaute Fläche 266 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstück 1.132 m² Bebaute Fläche 266 m² Baujahr 1980
×
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 810 m² Bebaute Fläche 277 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 810 m² Bebaute Fläche 277 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2024
×
Schlafzimmer 6 Badezimmer 7 Grundstück 45.820 m² Bebaute Fläche 796 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 7 Grundstück 45.820 m² Bebaute Fläche 796 m² Terrasse 290 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2024
Grundstück 7.804 m² Bebaute Fläche 2.263 m²
Grundstück 7.804 m² Bebaute Fläche 2.263 m²
Schlafzimmer 12 Badezimmer 8 Grundstück 1.422.000 m² Bebaute Fläche 2.800 m²
Schlafzimmer 12 Badezimmer 8 Grundstück 1.422.000 m² Bebaute Fläche 2.800 m² Heizung Ofenheizung Baujahr 1900
Schlafzimmer 10 Badezimmer 10 Grundstück 8.900 m² Bebaute Fläche 3.186 m²
Schlafzimmer 10 Badezimmer 10 Grundstück 8.900 m² Bebaute Fläche 3.186 m² Baujahr 1988
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 60.375 m² Bebaute Fläche 525 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 60.375 m² Bebaute Fläche 525 m² Baujahr 2023
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Bebaute Fläche 1.988 m²
Bebaute Fläche 1.988 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.506 m² Bebaute Fläche 670 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.506 m² Bebaute Fläche 670 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 667 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 667 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Bonitz“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Rechtsanwalt Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Rechtsanwalt eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Rechtsanwalt wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Sie suchen zum Erwerb Ihrer Mallorca-Immobilie einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder eine Bank?

Hier stellen wir Ihnen einige Experten aus unserem Empfehlungsnetzwerk vor:

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien