Die Traumimmobilie auf Mallorca kaufen

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Viele Kunden von Minkner & Partner, die sich mit Mallorca Immobilien beschäftigen, besitzen auch in Deutschland oder anderen Ländern. Dennoch – jedes Land hat andere Spielregeln, andere Usancen und insbesondere andere Rechtsvorschriften. Dazu kommen noch Probleme, wenn man sich nicht in der Landessprache richtig verständigen kann. Aus diesen Gründen sollte man sich zunächst eine zuverlässige Beratung beim Immobilienkauf auf Mallorca suchen – das kann ein professioneller Makler, ein Rechtsanwalt oder Steuerberater sein, der Ihre Muttersprache spricht und nachweisbar langjährige Erfahrung und Reputation beim Immobilienkauf auf Mallorca hat. Allein die Tatsache, dass der Berater Ihre Heimatsprache spricht, genügt nicht als Kompetenznachweis für die Abwicklung eines Immobiliengeschäfts.

Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Wohnfläche 163 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Wohnfläche 163 m² Terrasse 10 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 180 m² Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 180 m² Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 300 m² Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 300 m² Wohnfläche 120 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 327 m² Wohnfläche 131 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 327 m² Wohnfläche 131 m² Terrasse 31 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.364 m² Wohnfläche 365 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.364 m² Wohnfläche 365 m² Terrasse 90 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 157 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 157 m² Terrasse 33 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 166 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 166 m² Terrasse 37 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 208 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 208 m² Terrasse 262 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 218 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 218 m² Terrasse 140 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.071 m² Wohnfläche 544 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.071 m² Wohnfläche 544 m² Baujahr 1974
Schlafzimmer 6 Badezimmer 9 Grundstück 2.135 m² Wohnfläche 1.051 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 9 Grundstück 2.135 m² Wohnfläche 1.051 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 7.589 m² Wohnfläche 760 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 7.589 m² Wohnfläche 760 m² Terrasse 325 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1996
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 210 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 210 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1970
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 4.280 m² Wohnfläche 422 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 4.280 m² Wohnfläche 422 m² Terrasse 100 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 154 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 154 m² Terrasse 24 m² Baujahr 1969
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 163 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 163 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 198 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 198 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 75 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 75 m² Terrasse 15 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 227 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Wohnfläche 227 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 648 m² Wohnfläche 150 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 648 m² Wohnfläche 150 m² Terrasse 105 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1996
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.160 m² Wohnfläche 300 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.160 m² Wohnfläche 300 m² Terrasse 105 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 265 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 265 m² Terrasse 18 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 679 m² Wohnfläche 190 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 679 m² Wohnfläche 190 m² Terrasse 59 m² Baujahr 1995
Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Wohnfläche 90 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Wohnfläche 90 m² Terrasse 12 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 134 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 134 m² Baujahr 1986
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 110 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 110 m² Baujahr 1990
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 2.500 m² Wohnfläche 1.044 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 2.500 m² Wohnfläche 1.044 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1982
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.040 m² Wohnfläche 200 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.040 m² Wohnfläche 200 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.179 m² Wohnfläche 586 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.179 m² Wohnfläche 586 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m²
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m² Terrasse 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m² Terrasse 260 m² Baujahr 2003
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Berater Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Berater eine Tiefenprüfung (due diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Berater wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online.