Die Traumimmobilie auf Mallorca kaufen

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Viele Kunden von Minkner & Partner, die sich mit Mallorca Immobilien beschäftigen, besitzen auch in Deutschland oder anderen Ländern. Dennoch – jedes Land hat andere Spielregeln, andere Usancen und insbesondere andere Rechtsvorschriften. Dazu kommen noch Probleme, wenn man sich nicht in der Landessprache richtig verständigen kann. Aus diesen Gründen sollte man sich zunächst eine zuverlässige Beratung beim Immobilienkauf auf Mallorca suchen – das kann ein professioneller Makler, ein Rechtsanwalt oder Steuerberater sein, der Ihre Muttersprache spricht und nachweisbar langjährige Erfahrung und Reputation beim Immobilienkauf auf Mallorca hat. Allein die Tatsache, dass der Berater Ihre Heimatsprache spricht, genügt nicht als Kompetenznachweis für die Abwicklung eines Immobiliengeschäfts.

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Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.054 m² Wohnfläche 350 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.054 m² Wohnfläche 350 m² Baujahr 1998
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.245 m² Wohnfläche 436 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.245 m² Wohnfläche 436 m²
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.400 m² Wohnfläche 502 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.400 m² Wohnfläche 502 m² Terrasse 38 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 20.000 m² Wohnfläche 340 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 20.000 m² Wohnfläche 340 m² Terrasse 120 m² Baujahr 1816
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 700 m² Wohnfläche 270 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 700 m² Wohnfläche 270 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1978
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.383 m² Wohnfläche 540 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.383 m² Wohnfläche 540 m² Terrasse 88 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 175 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 175 m² Terrasse 74 m² Baujahr 1982
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 290 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 290 m² Terrasse 110 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 300 m² Wohnfläche 200 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 300 m² Wohnfläche 200 m²
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Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 3.281 m² Wohnfläche 1.100 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 3.281 m² Wohnfläche 1.100 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2000
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Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 114 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche 114 m² Terrasse 15 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 60 m²
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 60 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 6.552 m² Wohnfläche 600 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 6.552 m² Wohnfläche 600 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.694 m² Wohnfläche 572 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.694 m² Wohnfläche 572 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1996
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 1.185 m² Wohnfläche 340 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 1.185 m² Wohnfläche 340 m² Terrasse 120 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1998
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.022 m² Wohnfläche 450 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.022 m² Wohnfläche 450 m² Terrasse 100 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2000
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.656 m² Wohnfläche 641 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.656 m² Wohnfläche 641 m² Terrasse 150 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 174 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 174 m² Terrasse 82 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.290 m² Wohnfläche 337 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.290 m² Wohnfläche 337 m² Terrasse 171 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1993
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.000 m² Wohnfläche 342 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.000 m² Wohnfläche 342 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2009
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.418 m² Wohnfläche 430 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.418 m² Wohnfläche 430 m² Terrasse 205 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.109 m² Wohnfläche 952 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.109 m² Wohnfläche 952 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 4 Grundstück 3.200 m² Wohnfläche 130 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 4 Grundstück 3.200 m² Wohnfläche 130 m² Terrasse 193 m² Heizung Zentralheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.160 m² Wohnfläche 396 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.160 m² Wohnfläche 396 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.257 m² Wohnfläche 435 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.257 m² Wohnfläche 435 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.160 m² Wohnfläche 374 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.160 m² Wohnfläche 374 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 120 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 120 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2002
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 10.000 m² Wohnfläche 160 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 10.000 m² Wohnfläche 160 m² Terrasse 30 m² Baujahr 1977
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.302 m² Wohnfläche 610 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.302 m² Wohnfläche 610 m² Terrasse 74 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 4.500 m² Wohnfläche 2.043 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8 Grundstück 2.700 m² Wohnfläche 2.300 m² Terrasse 400 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m²
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Wohnfläche 1.530 m² Terrasse 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 44.130 m² Wohnfläche 949 m² Terrasse 260 m² Baujahr 2003
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 200.500 m² Wohnfläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 1.950 m² Wohnfläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Wohnfläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Wohnfläche 888 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.362 m² Wohnfläche 1.397 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2018

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Berater Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Berater eine Tiefenprüfung (due diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Berater wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online.