Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Viele Kunden von Minkner & Partner, die eine Immobilie auf Mallorca kaufen wollen, besitzen auch in Deutschland oder anderen Ländern. Dennoch – jedes Land hat andere Spielregeln, andere Usancen und insbesondere andere Rechtsvorschriften. Dazu kommen noch Probleme, wenn man sich nicht in der Landessprache richtig verständigen kann. Aus diesen Gründen sollte man sich zunächst eine zuverlässige Beratung beim Immobilienkauf auf Mallorca suchen – das kann ein professioneller Immobilienmakler, ein Rechtsanwalt oder Steuerberater sein, der Ihre Muttersprache spricht und nachweisbar langjährige Erfahrung und Reputation beim Immobilienkauf auf Mallorca hat. Allein die Tatsache, dass der Berater Ihre Heimatsprache spricht, genügt nicht als Kompetenznachweis für die Abwicklung eines Immobiliengeschäfts.

Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 2.688 m² Bebaute Fläche 284 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 2.688 m² Bebaute Fläche 284 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 30 m² Parkplatz , Residenz ohne Aufzug Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1995
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 38 m² Bebaute Fläche 85 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 38 m² Bebaute Fläche 85 m² Terrasse 30 m² Baujahr 1965
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 500 m² Bebaute Fläche 290 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 500 m² Bebaute Fläche 290 m² Terrasse 190 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 306 m² Bebaute Fläche 196 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 306 m² Bebaute Fläche 196 m² Terrasse 100 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 30.800 m² Bebaute Fläche 550 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 30.800 m² Bebaute Fläche 550 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 880 m² Bebaute Fläche 350 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 880 m² Bebaute Fläche 350 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2015
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 207 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 207 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 92 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 92 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 457 m² Bebaute Fläche 186 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 457 m² Bebaute Fläche 186 m² Terrasse 76 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 8 Badezimmer 6 Grundstück 146 m² Bebaute Fläche 264 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 6 Grundstück 146 m² Bebaute Fläche 264 m² Terrasse 35 m² Baujahr 1900
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 127 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 127 m² Terrasse 20 m² Baujahr 2005
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 880 m² Bebaute Fläche 347 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 880 m² Bebaute Fläche 347 m² Terrasse 63 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1962
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 159 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 159 m² Terrasse 76 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2008
Schlafzimmer 8 Badezimmer 7 Grundstück 2.150 m² Bebaute Fläche 550 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 7 Grundstück 2.150 m² Bebaute Fläche 550 m² Terrasse 170 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1901
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 481 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 481 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2009
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 105 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 105 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1989
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.540 m² Bebaute Fläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.540 m² Bebaute Fläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 663 m² Bebaute Fläche 467 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 663 m² Bebaute Fläche 467 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 120 m² Bebaute Fläche 237 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 120 m² Bebaute Fläche 237 m² Terrasse 20 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.079 m² Bebaute Fläche 780 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.079 m² Bebaute Fläche 780 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2022
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 190 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 190 m² Terrasse 16 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1997
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 958 m² Bebaute Fläche 745 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 958 m² Bebaute Fläche 745 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1999
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 120 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 120 m² Terrasse 15 m² Baujahr 1992
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.262 m² Bebaute Fläche 462 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.262 m² Bebaute Fläche 462 m² Terrasse 350 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2003
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 688 m² Bebaute Fläche 303 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 688 m² Bebaute Fläche 303 m² Terrasse 150 m² Baujahr 1965
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 115 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 115 m² Terrasse 15 m² Baujahr 1992
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 601 m² Bebaute Fläche 382 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 601 m² Bebaute Fläche 382 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1983
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.270 m² Bebaute Fläche 600 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.270 m² Bebaute Fläche 600 m² Terrasse 217 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 2.688 m² Bebaute Fläche 284 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 2.688 m² Bebaute Fläche 284 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 30 m² Parkplatz , Residenz ohne Aufzug Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1995
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 38 m² Bebaute Fläche 85 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 38 m² Bebaute Fläche 85 m² Terrasse 30 m² Baujahr 1965
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 500 m² Bebaute Fläche 290 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 500 m² Bebaute Fläche 290 m² Terrasse 190 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 306 m² Bebaute Fläche 196 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 306 m² Bebaute Fläche 196 m² Terrasse 100 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 30.800 m² Bebaute Fläche 550 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 30.800 m² Bebaute Fläche 550 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 880 m² Bebaute Fläche 350 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 880 m² Bebaute Fläche 350 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2015
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 207 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 207 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 92 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 92 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 457 m² Bebaute Fläche 186 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 457 m² Bebaute Fläche 186 m² Terrasse 76 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 8 Badezimmer 6 Grundstück 146 m² Bebaute Fläche 264 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 6 Grundstück 146 m² Bebaute Fläche 264 m² Terrasse 35 m² Baujahr 1900
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 127 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 127 m² Terrasse 20 m² Baujahr 2005
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 880 m² Bebaute Fläche 347 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Grundstück 880 m² Bebaute Fläche 347 m² Terrasse 63 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1962
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 159 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 159 m² Terrasse 76 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2008
Schlafzimmer 8 Badezimmer 7 Grundstück 2.150 m² Bebaute Fläche 550 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 7 Grundstück 2.150 m² Bebaute Fläche 550 m² Terrasse 170 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1901
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 481 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 481 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2009
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 105 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 105 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1989
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.540 m² Bebaute Fläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.540 m² Bebaute Fläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 663 m² Bebaute Fläche 467 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 663 m² Bebaute Fläche 467 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 120 m² Bebaute Fläche 237 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 120 m² Bebaute Fläche 237 m² Terrasse 20 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.079 m² Bebaute Fläche 780 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.079 m² Bebaute Fläche 780 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2022
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 190 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 190 m² Terrasse 16 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1997
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 958 m² Bebaute Fläche 745 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 958 m² Bebaute Fläche 745 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1999
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 120 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 120 m² Terrasse 15 m² Baujahr 1992
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.262 m² Bebaute Fläche 462 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.262 m² Bebaute Fläche 462 m² Terrasse 350 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2003
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 688 m² Bebaute Fläche 303 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 688 m² Bebaute Fläche 303 m² Terrasse 150 m² Baujahr 1965
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 115 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 115 m² Terrasse 15 m² Baujahr 1992
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 601 m² Bebaute Fläche 382 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 601 m² Bebaute Fläche 382 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1983
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.270 m² Bebaute Fläche 600 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.270 m² Bebaute Fläche 600 m² Terrasse 217 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Partner“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Berater Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Berater eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Berater wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien