Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Bei jedem Immobilienkauf auf Mallorca geht es um viel Geld und damit auch um mögliche Risiken. Besonders, wenn der Käufer die Sprache des Vertragslandes, die Usancen und Spielregeln sowie die Rechts- und Steuervorschriften nicht kennt. Minkner & Bonitz hat dafür ein Sicherheitspaket geschnürt, mit Hilfe dessen sichergestellt wird, dass der Traum von einer Mallorca-immobilie kein Albtraum wird und man der Käufer die Immobilie vom ersten Tag an genießen kann. Das beginnt bei der ständigen Schulung der 30 Mitarbeiter des Unternehmens, dem ständigen Ausbau des Experten-Netzwerks aus allen Themenbereichen „rund um die Mallorca-Immobilie“, der Hilfestellung durch die Vertragsabteilung und endet bei einem perfekten und allseits gelobten After-Sales-Service.

Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.119 m² Bebaute Fläche 367 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.119 m² Bebaute Fläche 367 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1989
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 753 m² Bebaute Fläche 474 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 753 m² Bebaute Fläche 474 m² Terrasse 200 m² Baujahr 2009
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 900 m² Bebaute Fläche 251 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 900 m² Bebaute Fläche 251 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1989
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 217 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 217 m² Terrasse 94 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 4 Grundstück 33.000 m² Bebaute Fläche 380 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 4 Grundstück 33.000 m² Bebaute Fläche 380 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2001
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.465 m² Bebaute Fläche 487 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.465 m² Bebaute Fläche 487 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 840 m² Bebaute Fläche 322 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 840 m² Bebaute Fläche 322 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.290 m² Bebaute Fläche 744 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.290 m² Bebaute Fläche 744 m² Terrasse 453 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 636 m² Bebaute Fläche 344 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 636 m² Bebaute Fläche 344 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1998
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.479 m² Bebaute Fläche 126 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.479 m² Bebaute Fläche 126 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1968
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 760 m² Bebaute Fläche 287 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 760 m² Bebaute Fläche 287 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1983
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 834 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 834 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.338 m² Bebaute Fläche 520 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.338 m² Bebaute Fläche 520 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.015 m² Bebaute Fläche 461 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.015 m² Bebaute Fläche 461 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2009
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.391 m² Bebaute Fläche 591 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.391 m² Bebaute Fläche 591 m² Terrasse 160 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 926 m² Bebaute Fläche 196 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 926 m² Bebaute Fläche 196 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 114 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 114 m² Baujahr 1973
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 276 m² Bebaute Fläche 151 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 276 m² Bebaute Fläche 151 m² Terrasse 115 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 6 Grundstück 1.080 m² Bebaute Fläche 277 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 6 Grundstück 1.080 m² Bebaute Fläche 277 m² Terrasse 78 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1976
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.492 m² Bebaute Fläche 316 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.492 m² Bebaute Fläche 316 m² Terrasse 35 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.079 m² Bebaute Fläche 780 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.079 m² Bebaute Fläche 780 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2022
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Bebaute Fläche 1.530 m²
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Bebaute Fläche 1.530 m² Terrasse 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 15.943 m² Bebaute Fläche 331 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 15.943 m² Bebaute Fläche 331 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1998
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 850 m² Bebaute Fläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 850 m² Bebaute Fläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 958 m² Bebaute Fläche 745 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 958 m² Bebaute Fläche 745 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1999
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 61 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 61 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 7.200 m² Bebaute Fläche 235 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 7.200 m² Bebaute Fläche 235 m² Baujahr 2004
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 100 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 100 m² Terrasse 95 m² Baujahr 1964
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.042 m² Bebaute Fläche 383 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.042 m² Bebaute Fläche 383 m² Terrasse 107 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.119 m² Bebaute Fläche 367 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.119 m² Bebaute Fläche 367 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1989
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 753 m² Bebaute Fläche 474 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 753 m² Bebaute Fläche 474 m² Terrasse 200 m² Baujahr 2009
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 900 m² Bebaute Fläche 251 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 900 m² Bebaute Fläche 251 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1989
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 217 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 217 m² Terrasse 94 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 4 Grundstück 33.000 m² Bebaute Fläche 380 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 4 Grundstück 33.000 m² Bebaute Fläche 380 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2001
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.465 m² Bebaute Fläche 487 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.465 m² Bebaute Fläche 487 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 840 m² Bebaute Fläche 322 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 840 m² Bebaute Fläche 322 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.290 m² Bebaute Fläche 744 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.290 m² Bebaute Fläche 744 m² Terrasse 453 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 636 m² Bebaute Fläche 344 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 636 m² Bebaute Fläche 344 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1998
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.479 m² Bebaute Fläche 126 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.479 m² Bebaute Fläche 126 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1968
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 760 m² Bebaute Fläche 287 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 760 m² Bebaute Fläche 287 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1983
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 834 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 834 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.338 m² Bebaute Fläche 520 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.338 m² Bebaute Fläche 520 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.015 m² Bebaute Fläche 461 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.015 m² Bebaute Fläche 461 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2009
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.391 m² Bebaute Fläche 591 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.391 m² Bebaute Fläche 591 m² Terrasse 160 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 926 m² Bebaute Fläche 196 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 926 m² Bebaute Fläche 196 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 114 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 114 m² Baujahr 1973
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 276 m² Bebaute Fläche 151 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 276 m² Bebaute Fläche 151 m² Terrasse 115 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 6 Grundstück 1.080 m² Bebaute Fläche 277 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 6 Grundstück 1.080 m² Bebaute Fläche 277 m² Terrasse 78 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1976
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.492 m² Bebaute Fläche 316 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.492 m² Bebaute Fläche 316 m² Terrasse 35 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.079 m² Bebaute Fläche 780 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.079 m² Bebaute Fläche 780 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2022
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Bebaute Fläche 1.530 m²
Schlafzimmer 11 Badezimmer 10 Grundstück 7.457 m² Bebaute Fläche 1.530 m² Terrasse 300 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 15.943 m² Bebaute Fläche 331 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 15.943 m² Bebaute Fläche 331 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1998
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 850 m² Bebaute Fläche 250 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 850 m² Bebaute Fläche 250 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 958 m² Bebaute Fläche 745 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 958 m² Bebaute Fläche 745 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1999
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 61 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 61 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 7.200 m² Bebaute Fläche 235 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 7.200 m² Bebaute Fläche 235 m² Baujahr 2004
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 100 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 100 m² Terrasse 95 m² Baujahr 1964
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.042 m² Bebaute Fläche 383 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.042 m² Bebaute Fläche 383 m² Terrasse 107 m² Heizung Fußbodenheizung

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Partner“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Rechtsanwalt Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Rechtsanwalt eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Rechtsanwalt wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Sie suchen zum Erwerb Ihrer Mallorca-Immobilie einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder eine Bank?

Hier stellen wir Ihnen einige Experten aus unserem Empfehlungsnetzwerk vor:

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien