Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Bei jedem Immobilienkauf auf Mallorca geht es um viel Geld und damit auch um mögliche Risiken. Besonders, wenn der Käufer die Sprache des Vertragslandes, die Usancen und Spielregeln sowie die Rechts- und Steuervorschriften nicht kennt. Minkner & Bonitz hat dafür ein Sicherheitspaket geschnürt, mit Hilfe dessen sichergestellt wird, dass der Traum von einer Mallorca-immobilie kein Albtraum wird und man der Käufer die Immobilie vom ersten Tag an genießen kann. Das beginnt bei der ständigen Schulung der 30 Mitarbeiter des Unternehmens, dem ständigen Ausbau des Experten-Netzwerks aus allen Themenbereichen „rund um die Mallorca-Immobilie“, der Hilfestellung durch die Vertragsabteilung und endet bei einem perfekten und allseits gelobten After-Sales-Service.

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Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 757 m² Bebaute Fläche 339 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 757 m² Bebaute Fläche 339 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2002
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.300 m² Bebaute Fläche 900 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.300 m² Bebaute Fläche 900 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 128 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 128 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2025
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 15.943 m² Bebaute Fläche 331 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 15.943 m² Bebaute Fläche 331 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1998
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 140 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 140 m² Baujahr 2008
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 884 m² Bebaute Fläche 337 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 884 m² Bebaute Fläche 337 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2008
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Grundstück 2.346 m²
Grundstück 2.346 m²
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 734 m² Bebaute Fläche 413 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 734 m² Bebaute Fläche 413 m² Baujahr 2008
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 760 m² Bebaute Fläche 231 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 760 m² Bebaute Fläche 231 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1983
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 958 m² Bebaute Fläche 745 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 958 m² Bebaute Fläche 745 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1999
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 152 m² Bebaute Fläche 163 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 152 m² Bebaute Fläche 163 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1945
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Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 215 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 215 m² Baujahr 1810
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Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 144 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 144 m² Baujahr 1810
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Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 212 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 212 m² Baujahr 1810
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Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 437 m² Bebaute Fläche 665 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 8 Grundstück 437 m² Bebaute Fläche 665 m² Baujahr 2023
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 146 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 146 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.361 m² Bebaute Fläche 715 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.361 m² Bebaute Fläche 715 m²
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 167 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 167 m² Baujahr 2008
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.117 m² Bebaute Fläche 670 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.117 m² Bebaute Fläche 670 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2024
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.500 m² Bebaute Fläche 375 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1.500 m² Bebaute Fläche 375 m² Baujahr 1995
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 803 m² Bebaute Fläche 413 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 803 m² Bebaute Fläche 413 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.391 m² Bebaute Fläche 591 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.391 m² Bebaute Fläche 591 m² Terrasse 160 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.338 m² Bebaute Fläche 520 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.338 m² Bebaute Fläche 520 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 197 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 197 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2025
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Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 225 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 225 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2024
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Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstück 894 m² Bebaute Fläche 379 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Grundstück 894 m² Bebaute Fläche 379 m² Baujahr 1965
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.047 m² Bebaute Fläche 266 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.047 m² Bebaute Fläche 266 m² Baujahr 1986
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Grundstück 675 m²
Grundstück 675 m²
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 186 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 186 m² Baujahr 1986
Grundstück 7.804 m² Bebaute Fläche 2.263 m²
Grundstück 7.804 m² Bebaute Fläche 2.263 m²
Schlafzimmer 12 Badezimmer 8 Grundstück 1.422.000 m² Bebaute Fläche 2.800 m²
Schlafzimmer 12 Badezimmer 8 Grundstück 1.422.000 m² Bebaute Fläche 2.800 m² Heizung Ofenheizung Baujahr 1900
Schlafzimmer 10 Badezimmer 10 Grundstück 8.900 m² Bebaute Fläche 3.186 m²
Schlafzimmer 10 Badezimmer 10 Grundstück 8.900 m² Bebaute Fläche 3.186 m² Baujahr 1988
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 60.375 m² Bebaute Fläche 525 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 60.375 m² Bebaute Fläche 525 m² Baujahr 2023
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Bebaute Fläche 1.988 m²
Bebaute Fläche 1.988 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.506 m² Bebaute Fläche 670 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.506 m² Bebaute Fläche 670 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 667 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 667 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Bonitz“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Rechtsanwalt Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Rechtsanwalt eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Rechtsanwalt wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Sie suchen zum Erwerb Ihrer Mallorca-Immobilie einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder eine Bank?

Hier stellen wir Ihnen einige Experten aus unserem Empfehlungsnetzwerk vor:

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien