Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Bei jedem Immobilienkauf auf Mallorca geht es um viel Geld und damit auch um mögliche Risiken. Besonders, wenn der Käufer die Sprache des Vertragslandes, die Usancen und Spielregeln sowie die Rechts- und Steuervorschriften nicht kennt. Minkner & Bonitz hat dafür ein Sicherheitspaket geschnürt, mit Hilfe dessen sichergestellt wird, dass der Traum von einer Mallorca-immobilie kein Albtraum wird und man der Käufer die Immobilie vom ersten Tag an genießen kann. Das beginnt bei der ständigen Schulung der 30 Mitarbeiter des Unternehmens, dem ständigen Ausbau des Experten-Netzwerks aus allen Themenbereichen „rund um die Mallorca-Immobilie“, der Hilfestellung durch die Vertragsabteilung und endet bei einem perfekten und allseits gelobten After-Sales-Service.

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Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 132 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 132 m² Terrasse 56 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1900
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 266 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 266 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1972
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 214 m² Bebaute Fläche 185 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 214 m² Bebaute Fläche 185 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2000
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 8.382 m² Bebaute Fläche 287 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 8.382 m² Bebaute Fläche 287 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1997
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 7.200 m² Bebaute Fläche 235 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 7.200 m² Bebaute Fläche 235 m² Baujahr 2004
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 33.210 m² Bebaute Fläche 429 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 33.210 m² Bebaute Fläche 429 m² Terrasse 98 m² Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 500 m² Bebaute Fläche 290 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 500 m² Bebaute Fläche 290 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2005
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.400 m² Bebaute Fläche 750 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.400 m² Bebaute Fläche 750 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2001
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 62.507 m² Bebaute Fläche 432 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstück 62.507 m² Bebaute Fläche 432 m² Baujahr 1991
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Schlafzimmer 17 Badezimmer 6 Grundstück 900.000 m²
Schlafzimmer 17 Badezimmer 6 Grundstück 900.000 m²
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Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Grundstück 924 m² Bebaute Fläche 413 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Grundstück 924 m² Bebaute Fläche 413 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1970
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 65 m² Bebaute Fläche 490 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 65 m² Bebaute Fläche 490 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1920
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.253 m² Bebaute Fläche 278 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.253 m² Bebaute Fläche 278 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1985
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 369 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.000 m² Bebaute Fläche 369 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2006
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Grundstück 313 m²
Grundstück 313 m²
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.226 m² Bebaute Fläche 432 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.226 m² Bebaute Fläche 432 m² Baujahr 1970
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 2.654 m² Bebaute Fläche 935 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 2.654 m² Bebaute Fläche 935 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2024
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 977 m² Bebaute Fläche 321 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 977 m² Bebaute Fläche 321 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1998
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 324 m² Bebaute Fläche 300 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 324 m² Bebaute Fläche 300 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2004
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Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 90 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 90 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
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Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
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Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 152 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 152 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2004
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.168 m² Bebaute Fläche 636 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 1.168 m² Bebaute Fläche 636 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2007
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.370 m² Bebaute Fläche 305 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.370 m² Bebaute Fläche 305 m² Baujahr 1987
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Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 5.461 m² Bebaute Fläche 627 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Grundstück 5.461 m² Bebaute Fläche 627 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1998
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Heizung Fußbodenheizung
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Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 187 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 187 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
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Schlafzimmer 6 Badezimmer 9 Grundstück 2.024 m² Bebaute Fläche 688 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 9 Grundstück 2.024 m² Bebaute Fläche 688 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2019
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Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 1.067 m² Bebaute Fläche 219 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 1.067 m² Bebaute Fläche 219 m² Baujahr 1984
Grundstück 7.804 m² Bebaute Fläche 2.263 m²
Grundstück 7.804 m² Bebaute Fläche 2.263 m²
Schlafzimmer 12 Badezimmer 8 Grundstück 1.422.000 m² Bebaute Fläche 2.800 m²
Schlafzimmer 12 Badezimmer 8 Grundstück 1.422.000 m² Bebaute Fläche 2.800 m² Heizung Ofenheizung Baujahr 1900
Schlafzimmer 10 Badezimmer 10 Grundstück 8.900 m² Bebaute Fläche 3.186 m²
Schlafzimmer 10 Badezimmer 10 Grundstück 8.900 m² Bebaute Fläche 3.186 m² Baujahr 1988
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 60.375 m² Bebaute Fläche 525 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 60.375 m² Bebaute Fläche 525 m² Baujahr 2023
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Bebaute Fläche 1.988 m²
Bebaute Fläche 1.988 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.506 m² Bebaute Fläche 670 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.506 m² Bebaute Fläche 670 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 667 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 667 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Bonitz“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Rechtsanwalt Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Rechtsanwalt eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Rechtsanwalt wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Sie suchen zum Erwerb Ihrer Mallorca-Immobilie einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder eine Bank?

Hier stellen wir Ihnen einige Experten aus unserem Empfehlungsnetzwerk vor:

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien