Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Bei jedem Immobilienkauf auf Mallorca geht es um viel Geld und damit auch um mögliche Risiken. Besonders, wenn der Käufer die Sprache des Vertragslandes, die Usancen und Spielregeln sowie die Rechts- und Steuervorschriften nicht kennt. Minkner & Bonitz hat dafür ein Sicherheitspaket geschnürt, mit Hilfe dessen sichergestellt wird, dass der Traum von einer Mallorca-immobilie kein Albtraum wird und man der Käufer die Immobilie vom ersten Tag an genießen kann. Das beginnt bei der ständigen Schulung der 30 Mitarbeiter des Unternehmens, dem ständigen Ausbau des Experten-Netzwerks aus allen Themenbereichen „rund um die Mallorca-Immobilie“, der Hilfestellung durch die Vertragsabteilung und endet bei einem perfekten und allseits gelobten After-Sales-Service.

Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 125 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 125 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1956
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 110 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 110 m² Terrasse 197 m² Baujahr 1972
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 253 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 253 m² Terrasse 51 m² Baujahr 1974
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 4.054 m² Bebaute Fläche 1.114 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 4.054 m² Bebaute Fläche 1.114 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.375 m² Bebaute Fläche 476 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.375 m² Bebaute Fläche 476 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Grundstück 2.141 m² Bebaute Fläche 520 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Grundstück 2.141 m² Bebaute Fläche 520 m² Baujahr 2009
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Baujahr 1900
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 86 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 86 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 2.082 m² Bebaute Fläche 937 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 2.082 m² Bebaute Fläche 937 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.253 m² Bebaute Fläche 278 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.253 m² Bebaute Fläche 278 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1985
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.253 m² Bebaute Fläche 278 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.253 m² Bebaute Fläche 278 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1985
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 10.000 m² Bebaute Fläche 150 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 10.000 m² Bebaute Fläche 150 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 30.800 m² Bebaute Fläche 550 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 30.800 m² Bebaute Fläche 550 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 105 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 105 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1989
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.540 m² Bebaute Fläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.540 m² Bebaute Fläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 663 m² Bebaute Fläche 467 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 663 m² Bebaute Fläche 467 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 120 m² Bebaute Fläche 237 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 120 m² Bebaute Fläche 237 m² Terrasse 20 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.003 m² Bebaute Fläche 820 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.003 m² Bebaute Fläche 820 m² Terrasse 310 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 14 Badezimmer 14 Grundstück 660 m² Bebaute Fläche 614 m²
Schlafzimmer 14 Badezimmer 14 Grundstück 660 m² Bebaute Fläche 614 m² Parkplatz 10 Baujahr 1974
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 66 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 381 m² Bebaute Fläche 197 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 381 m² Bebaute Fläche 197 m² Terrasse 25 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.276 m² Bebaute Fläche 406 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.276 m² Bebaute Fläche 406 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2011
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 8.382 m² Bebaute Fläche 287 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 8.382 m² Bebaute Fläche 287 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 300 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 300 m² Terrasse 100 m² Baujahr 1975
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 950 m² Bebaute Fläche 747 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 950 m² Bebaute Fläche 747 m² Terrasse 673 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 132 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 132 m² Baujahr 1982
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.857 m² Bebaute Fläche 561 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.857 m² Bebaute Fläche 561 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1850
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 180 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 180 m² Terrasse 40 m² Baujahr 1974
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.372 m² Bebaute Fläche 500 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.372 m² Bebaute Fläche 500 m² Terrasse 180 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2009
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 150 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 150 m² Terrasse 25 m² Baujahr 2008
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 125 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 125 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1956
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 110 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 110 m² Terrasse 197 m² Baujahr 1972
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 253 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 253 m² Terrasse 51 m² Baujahr 1974
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 4.054 m² Bebaute Fläche 1.114 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 4.054 m² Bebaute Fläche 1.114 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.375 m² Bebaute Fläche 476 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.375 m² Bebaute Fläche 476 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Grundstück 2.141 m² Bebaute Fläche 520 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Grundstück 2.141 m² Bebaute Fläche 520 m² Baujahr 2009
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4
Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Baujahr 1900
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 86 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bebaute Fläche 86 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1980
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 2.082 m² Bebaute Fläche 937 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 2.082 m² Bebaute Fläche 937 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.253 m² Bebaute Fläche 278 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.253 m² Bebaute Fläche 278 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1985
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.253 m² Bebaute Fläche 278 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.253 m² Bebaute Fläche 278 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1985
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 10.000 m² Bebaute Fläche 150 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 10.000 m² Bebaute Fläche 150 m² Heizung Zentralheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 30.800 m² Bebaute Fläche 550 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 30.800 m² Bebaute Fläche 550 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 105 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 105 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1989
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.540 m² Bebaute Fläche 800 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 1.540 m² Bebaute Fläche 800 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 663 m² Bebaute Fläche 467 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 663 m² Bebaute Fläche 467 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 120 m² Bebaute Fläche 237 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 120 m² Bebaute Fläche 237 m² Terrasse 20 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.003 m² Bebaute Fläche 820 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.003 m² Bebaute Fläche 820 m² Terrasse 310 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 14 Badezimmer 14 Grundstück 660 m² Bebaute Fläche 614 m²
Schlafzimmer 14 Badezimmer 14 Grundstück 660 m² Bebaute Fläche 614 m² Parkplatz 10 Baujahr 1974
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 130 m² Terrasse 66 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 381 m² Bebaute Fläche 197 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 381 m² Bebaute Fläche 197 m² Terrasse 25 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.276 m² Bebaute Fläche 406 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.276 m² Bebaute Fläche 406 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2011
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 8.382 m² Bebaute Fläche 287 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 8.382 m² Bebaute Fläche 287 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 300 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 300 m² Terrasse 100 m² Baujahr 1975
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 950 m² Bebaute Fläche 747 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 950 m² Bebaute Fläche 747 m² Terrasse 673 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 132 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 132 m² Baujahr 1982
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.857 m² Bebaute Fläche 561 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.857 m² Bebaute Fläche 561 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1850
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 180 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 180 m² Terrasse 40 m² Baujahr 1974
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.372 m² Bebaute Fläche 500 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 2.372 m² Bebaute Fläche 500 m² Terrasse 180 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2009
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 150 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 150 m² Terrasse 25 m² Baujahr 2008

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Partner“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Rechtsanwalt Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Rechtsanwalt eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Rechtsanwalt wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Sie suchen zum Erwerb Ihrer Mallorca-Immobilie einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder eine Bank?

Hier stellen wir Ihnen einige Experten aus unserem Empfehlungsnetzwerk vor:

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien