Die Traumimmobilie auf Mallorca

Traumhaus auf Mallorca kaufen

Augen auf , damit der Traum kein Albtraum wird

Bei jedem Immobilienkauf auf Mallorca geht es um viel Geld und damit auch um mögliche Risiken. Besonders, wenn der Käufer die Sprache des Vertragslandes, die Usancen und Spielregeln sowie die Rechts- und Steuervorschriften nicht kennt. Minkner & Bonitz hat dafür ein Sicherheitspaket geschnürt, mit Hilfe dessen sichergestellt wird, dass der Traum von einer Mallorca-immobilie kein Albtraum wird und man der Käufer die Immobilie vom ersten Tag an genießen kann. Das beginnt bei der ständigen Schulung der 30 Mitarbeiter des Unternehmens, dem ständigen Ausbau des Experten-Netzwerks aus allen Themenbereichen „rund um die Mallorca-Immobilie“, der Hilfestellung durch die Vertragsabteilung und endet bei einem perfekten und allseits gelobten After-Sales-Service.

Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 210 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 210 m² Baujahr 1997
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.224 m² Bebaute Fläche 514 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.224 m² Bebaute Fläche 514 m² Terrasse 160 m² Baujahr 2012
Schlafzimmer 10 Badezimmer 9 Grundstück 616 m²
Schlafzimmer 10 Badezimmer 9 Grundstück 616 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2011
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 380 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 380 m² Baujahr 2002
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 121 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 121 m² Baujahr 1978
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 174 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 174 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 73 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 73 m² Terrasse 12 m² Baujahr 2005
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 110 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 110 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 1978
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 124 m²
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 124 m² Terrasse 18 m² Baujahr 1972
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.486 m² Bebaute Fläche 417 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 1.486 m² Bebaute Fläche 417 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2000
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 54 m² Bebaute Fläche 74 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 54 m² Bebaute Fläche 74 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 183 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Bebaute Fläche 183 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2009
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 388 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 388 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.050 m² Bebaute Fläche 500 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.050 m² Bebaute Fläche 500 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2004
Grundstück 1.150 m² Bebaute Fläche 217 m²
Grundstück 1.150 m² Bebaute Fläche 217 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.380 m² Bebaute Fläche 791 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.380 m² Bebaute Fläche 791 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 7 Badezimmer 7 Grundstück 2.000 m² Bebaute Fläche 985 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 7 Grundstück 2.000 m² Bebaute Fläche 985 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2022
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.136 m² Bebaute Fläche 401 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstück 1.136 m² Bebaute Fläche 401 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2008
Grundstück 742 m²
Grundstück 742 m²
Grundstück 2.452 m²
Grundstück 2.452 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.535 m² Bebaute Fläche 500 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.535 m² Bebaute Fläche 500 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 117 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Bebaute Fläche 117 m² Baujahr 1966
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.000 m² Bebaute Fläche 810 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 2.000 m² Bebaute Fläche 810 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 7 Badezimmer 5 Grundstück 2.607 m² Bebaute Fläche 906 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 5 Grundstück 2.607 m² Bebaute Fläche 906 m² Baujahr 1981
Grundstück 1.200 m²
Grundstück 1.200 m²
Grundstück 1.356 m²
Grundstück 1.356 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 8.000 m² Bebaute Fläche 311 m²
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstück 8.000 m² Bebaute Fläche 311 m² Baujahr 2000
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.510 m² Bebaute Fläche 313 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Grundstück 1.510 m² Bebaute Fläche 313 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2003
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 272 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Bebaute Fläche 272 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2001
Schlafzimmer 7 Badezimmer 7 Grundstück 100.000 m² Bebaute Fläche 1.294 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 7 Grundstück 100.000 m² Bebaute Fläche 1.294 m² Terrasse 84 m² Baujahr 2019
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.590 m² Bebaute Fläche 775 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Grundstück 2.590 m² Bebaute Fläche 775 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2000
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5 Grundstück 1.864 m² Bebaute Fläche 713 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2002
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 6.440 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m²
Schlafzimmer 9 Badezimmer 9 Grundstück 2.368 m² Bebaute Fläche 1.060 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2012
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m²
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Grundstück 1.941 m² Heizung Fußbodenheizung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.506 m² Bebaute Fläche 670 m²
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Grundstück 1.506 m² Bebaute Fläche 670 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2023
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 834 m²
Schlafzimmer 6 Badezimmer 6 Grundstück 1.346 m² Bebaute Fläche 834 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m²
Schlafzimmer 5 Badezimmer 7 Grundstück 205.359 m² Bebaute Fläche 888 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2021
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Bebaute Fläche 882 m²
Schlafzimmer 8 Badezimmer 9 Bebaute Fläche 882 m² Terrasse 23 m² Baujahr 1900

Geprüft durch den Autor
Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor - parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Partner“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: "Der Immobilien-Ratgeber Spanien". Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Wie finde ich einen kompetenten Berater

Aber, wie finde ich einen kompetenten Berater? Zum Einstieg bei der Suche kann das Internet gute Dienste leisten. Handy-Makler, die nur das schnelle Geld machen wollen, über kein Büro verfügen und keine Steuern zahlen, dafür aber über „tolle Geheimtipps“ verfügen, haben meist keinen eigenen Internetauftritt. Allerdings finden sich im Internet auch viele Selbstdarsteller, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Da rühmt man sich „30 Jahre Mallorca-Erfahrung“, verschweigt aber, dass man lediglich mit seinen Eltern 20 Jahre lang auf Mallorca Urlaub verbracht hat. Wenn Sie geringste Zweifel an der Seriosität eines Maklers haben, suchen Sie sich einen anderen. Fragen nach Kompetenz und Zuverlässigkeit von Makler, Rechtsanwalt und Steuerberater können Ihnen unter vorgehaltener Hand auch Bankangestellte und Angestellte der Notare beantworten. Gut aufgehoben sind Sie meist bei den großen Maklerunternehmen, die teilweise jahrzehntelange Erfahrung haben und auf Hunderte oder gar Tausende erfolgreiche Abwicklungen von Immobilientransaktionen verweisen können. Und schließlich: Fragen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis diejenigen, die auch schon eine Immobilie auf Mallorca gekauft haben, nach ihren Erfahrungen und einer Empfehlung.

Was muss ich noch beachten?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen zum Vertragsschluss schreiten, wird Ihr Rechtsanwalt Ihnen bei den nächsten Schritten behilflich sein. Da gilt es zunächst, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und – wenn nötig – eine Bankfinanzierung anzufragen. Bevor man einen Vorvertrag (Reservierungsvertrag, Optionsvertrag, privatschriftlichen Kaufvertrag – für alle drei ist in Spanien die notarielle Form nicht vorgesehen und auch nicht üblich) unterschreibt, muss Ihr Rechtsanwalt eine Tiefenprüfung (Due Diligence) der Immobilie und der Rechtssituation vornehmen. In technischer Hinsicht wird, wenn dazu Veranlassung besteht, ein Bausachverständiger hinzugezogen. Wichtiger ist die rechtliche Due Diligence. Ihr Rechtsanwalt wird einen Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuch) ziehen, um festzustellen, ob Ihr Verhandlungspartner tatsächlich der Eigentümer oder Berechtigte ist, ob der vorgefundene Bestand der Baulichkeiten mit dem deckungsgleich ist, was im Grundbuch eingetragen ist und ob Vorkaufsrechte, Hypotheken oder Pfändungsmaßnahmen eingetragen sind. Er wird weiter einen Katasterauszug besorgen, um festzustellen, ob auch das Kataster mit dem Grundbuch überein stimmt. Er wird sich die quittierten Rechnungen der letzten vier Jahre über die Zahlung der Gemeindesteuern und Müllgebühren vorlegen lassen und im Rathaus prüfen, ob gegen die Immobilie öffentlich-rechtliche Maßnahmen eingeleitet oder noch nicht erledigt sind. Das sind nur die wichtigsten Punkte, die Ihr Berater abzuarbeiten hat.

Sie sehen, es ist ein großer Katalog der Themen, die beachtet werden müssen, zu groß als dass er von einem Laien aus dem Ausland allein bewältigt werden kann. Wenn man aber die angesprochenen Fragen Punkt für Punkt abhakt und dabei dieselbe Sorgfalt aufwendet, die man auch in seinem Heimatland beim Kauf einer Immobilie anwenden sollte, ist der Immobilienkauf in Spanien absolut sicher. Deshalb raten wir, die Beratungsangebote zu nutzen. Dann können Sie schon bald sorgenfrei auf der Terrasse Ihrer Traumimmobilie liegen und Mallorca genießen.

Sie suchen zum Erwerb Ihrer Mallorca-Immobilie einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder eine Bank?

Hier stellen wir Ihnen einige Experten aus unserem Empfehlungsnetzwerk vor:

Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema in Focus Online. Für eine ausführliche Darstellung der gesamten Thematik empfehlen wir das Buch "Der Immobilien-Ratgeber Spanien